Thời hạn sử dụng đất - sau khi tách thửa và các quy định

Thời hạn sử dụng đất sau khi tách thửa là một trong những vấn đề quan trọng mà bất kỳ cá nhân, tổ chức nào có ý định chia tách đất đai đều cần nắm rõ. Việc hiểu đúng các quy định pháp luật liên quan không chỉ giúp đảm bảo quyền lợi sử dụng đất lâu dài mà còn tránh được những rủi ro pháp lý không đáng có.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng uy tín giúp thủ tục nhanh chóng, chính xác.

1. Thời hạn sử dụng đất sau khi tách thửa: Quy định chung

Để hiểu rõ về thời hạn sử dụng đất sau khi tách thửa, trước tiên cần nắm vững các quy định về thời hạn sử dụng đất theo Luật Đất đai. Theo Điều 125 và Điều 126 Luật Đất đai 2013, đất đai được chia thành hai nhóm chính về thời hạn sử dụng:

Đất sử dụng ổn định lâu dài: Là loại đất mà người sử dụng đất được sử dụng với thời hạn không xác định. Bao gồm đất ở, đất nông nghiệp của hộ gia đình cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức, đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp của hộ gia đình cá nhân…

>>> Xem thêm: Một lỗi nhỏ khi công chứng hợp đồng đặt cọc có thể khiến bạn mất cọc!

Khi tiến hành tách thửa đất, nguyên tắc chung là thời hạn sử dụng đất sau khi tách thửa sẽ không thay đổi so với thời hạn sử dụng của thửa đất gốc ban đầu. Tức là, nếu thửa đất ban đầu là đất sử dụng ổn định lâu dài thì các thửa đất sau khi tách cũng sẽ có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài. Tương tự, nếu thửa đất ban đầu có thời hạn 50 năm, thì các thửa đất con cũng kế thừa thời hạn còn lại đó.

2. Các trường hợp cụ thể về thời hạn sử dụng đất sau khi tách thửa

2.1. Đất ở và đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân

Đối với đất ở và đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân (được Nhà nước giao trong hạn mức) khi tách thửa, thời hạn sử dụng đất sau khi tách thửa sẽ tiếp tục là ổn định lâu dài. Điều này được quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 125 và Điểm a Khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai 2013.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn cách ghi thông tin trên hợp đồng chia tách nhà đất

2.2. Đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân

Theo Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013, đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được sử dụng ổn định lâu dài. Do đó, khi các loại đất này được tách thửa, thời hạn sử dụng đất sau khi tách thửa cũng sẽ là ổn định lâu dài, giống như thửa đất ban đầu.

Xem thêm: Hợp đồng mua chung cư có được ủy quyền không?

2.3. Đất được giao, cho thuê có thời hạn

Nếu thửa đất ban đầu là đất được giao hoặc cho thuê có thời hạn (ví dụ: 50 năm, 70 năm để thực hiện dự án đầu tư), thì thời hạn sử dụng đất sau khi tách thửa của các thửa đất con sẽ là thời hạn còn lại của thửa đất gốc.

>>> Xem thêm: Thủ tục tách thửa đất khi người sử dụng đất đã chết

3. Những lưu ý quan trọng về thời hạn sử dụng đất sau khi tách thửa

Kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc: Luôn kiểm tra kỹ thông tin về thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận của thửa đất ban đầu trước khi tiến hành tách thửa. Đây là căn cứ quan trọng nhất để xác định thời hạn của các thửa đất mới.
Chi phí liên quan: Người sử dụng đất cần chuẩn bị các khoản phí liên quan đến đo đạc, công chứng, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
Tham vấn pháp lý: Trong trường hợp phức tạp, đặc biệt là với đất có nguồn gốc không rõ ràng hoặc đất có thời hạn, việc tham vấn luật sư hoặc các chuyên gia pháp lý là cần thiết để tránh sai sót và đảm bảo quyền lợi.

>>> Xem thêm: Mua đất chung rồi chia, Hợp đồng chia tách nhà đất có cần cả hai vợ chồng ký?

4. Kết luận

Thời hạn sử dụng đất sau khi tách thửa về cơ bản sẽ kế thừa thời hạn của thửa đất gốc, dù là ổn định lâu dài hay có thời hạn. Việc nắm vững các quy định pháp luật liên quan, đặc biệt là Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành, là yếu tố then chốt giúp bạn thực hiện thủ tục tách thửa một cách chính xác, đảm bảo quyền lợi sử dụng đất lâu dài và tránh được những rủi ro pháp lý. Hãy luôn tìm hiểu kỹ thông tin và nếu cần, tìm sự hỗ trợ từ các cơ quan chức năng hoặc chuyên gia để quy trình diễn ra suôn sẻ.

Xem thêm: Mẫu hợp đồng chia tách nhà đất khi cho tặng

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.