Công chứng mua bán nhà ở xã hội: Khi có tranh chấp thừa kế
Công chứng mua bán nhà ở xã hội là bước quan trọng giúp đảm bảo tính pháp lý, minh bạch và quyền lợi cho các bên. Tuy nhiên, khi nhà ở xã hội có liên quan đến tranh chấp thừa kế, việc công chứng trở nên phức tạp và cần tuân thủ đúng quy định pháp luật.
Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết về căn cứ pháp lý, điều kiện, ví dụ minh họa và lưu ý quan trọng.
>>> Xem thêm: Quy trình làm việc tại văn phòng công chứngchuyên nghiệp và minh bạch
⚖️ Căn cứ pháp lý công chứng mua bán nhà ở xã hội
Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi, bổ sung 2023)
Điều 62, 63: Điều kiện mua, bán, chuyển nhượng nhà ở xã hội.
Điều 118: Quyền sở hữu, chuyển nhượng, tặng cho trong trường hợp thừa kế.
Luật Công chứng 2014
Điều 5: Công chứng viên có quyền từ chối công chứng nếu giao dịch vi phạm pháp luật hoặc đang tranh chấp.
Điều 39: Khi từ chối, công chứng viên phải lập văn bản nêu rõ lý do.
Bộ luật Dân sự 2015
Điều 623 – 637: Quy định về thừa kế và phân chia di sản.
Nghị định 100/2015/NĐ-CP: Hướng dẫn thực hiện chính sách nhà ở xã hội và quản lý giao dịch.
>>> Xem thêm: Nên chọn dịch vụ sổ đỏhay tự làm hồ sơ? Chia sẻ thực tế
❌ Khi nào không thể công chứng mua bán nhà ở xã hội?
1. Nhà ở xã hội đang tranh chấp thừa kế chưa phân chia
Người mua chưa được tất cả các đồng thừa kế đồng ý.
Người thừa kế chưa hoàn tất thủ tục thừa kế hợp pháp (có di chúc hợp pháp hoặc theo pháp luật).
👉 Ví dụ minh họa: Ông A để lại căn hộ nhà ở xã hội cho 3 con. Một con chưa đồng ý bán căn hộ. Văn phòng công chứng từ chối công chứng mua bán nhà ở xã hội cho người ngoài.
2. Di sản thừa kế chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng
Trường hợp căn hộ chưa được cấp sổ đỏ, không thể sang tên cho người mua.
Công chứng viên sẽ yêu cầu hoàn thiện hồ sơ thừa kế và cấp sổ đỏ trước khi thực hiện giao dịch.
💡 Lưu ý quan trọng công chứng mua bán nhà ở xã hội
📌 Không tự ý ký hợp đồng mua bán khi có tranh chấp thừa kế → rủi ro pháp lý cao. 📌 Giữ biên bản giải quyết thừa kế hoặc quyết định Tòa án để làm cơ sở công chứng. 📌 Người mua nên kiểm tra pháp lý căn hộ: đã cấp sổ đỏ, thuộc dự án nhà ở xã hội hợp pháp. 📌 Thỏa thuận phân chia thừa kế nên lập thành văn bản có công chứng để tránh tranh chấp về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
