Hồ sơ cần chuẩn bị khi công chứng cam kết tài sản riêng: chi tiết từ A-Z
Cam kết tài sản riêng là văn bản thể hiện rõ quyền sở hữu cá nhân đối với tài sản trong hôn nhân, đặc biệt quan trọng trong các giao dịch mua bán, thế chấp, hoặc giải quyết tranh chấp. Tuy nhiên, không ít người gặp khó khăn khi chuẩn bị hồ sơ công chứng cam kết tài sản riêng do thiếu thông tin hoặc sai sót về thủ tục.
>>> Xem thêm: Tại sao mọi người đều tin tưởng văn phòng công chứng này? Khám phá ngay!
1. Cam kết tài sản riêng là gì?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 38 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, vợ chồng có quyền thỏa thuận xác lập tài sản là tài sản riêng, trong đó bao gồm việc một bên cam kết tài sản thuộc quyền sở hữu riêng của mình.
Cam kết tài sản riêng thường được lập trước khi:
Mua bán nhà đất chỉ đứng tên một người;
Thực hiện thủ tục sang tên hoặc thế chấp;
Giải quyết tài sản khi ly hôn.
Văn bản này cần được công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý và tính ràng buộc.
2. Hồ sơ công chứng cam kết tài sản riêng gồm những gì?
Để công chứng văn bản cam kết tài sản riêng, người yêu cầu cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:
2.1 Hồ sơ cá nhân của các bên khi lập hồ sơ cam kết tài sản
CMND/CCCD hoặc hộ chiếu còn hiệu lực của cả hai vợ chồng;
Sổ hộ khẩu (hoặc giấy xác nhận cư trú nếu đã bỏ sổ hộ khẩu);
Giấy đăng ký kết hôn hoặc tài liệu chứng minh mối quan hệ hôn nhân.
3. Căn cứ pháp lý công chứng cam kết tài sản riêng
Điều 38, 39, 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 về tài sản riêng;
Điều 4 Luật Công chứng 2014 quy định văn bản cam kết là một giao dịch dân sự cần công chứng;
Điều 119 và Điều 122 Bộ luật Dân sự 2015 quy định điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự.
4. Thời gian và chi phí công chứng hồ sơ cam kết tài sản riêng
4.1 Thời gian xử lý
Thông thường, nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, công chứng viên sẽ thực hiện việc công chứng trong ngày hoặc trong vòng 1–2 ngày làm việc.
4.2 Phí công chứng
Theo Thông tư 257/2016/TT-BTC:
Phí công chứng văn bản cam kết: từ 50.000 đồng – 100.000 đồng tùy số lượng trang và số người tham gia;
Phí dịch vụ soạn thảo văn bản (nếu yêu cầu): khoảng 100.000 – 300.000 đồng.
5. Ví dụ minh họa thực tế hồ sơ cam kết tài sản
Anh A kết hôn với chị B, sau đó muốn mua một căn nhà chỉ đứng tên mình. Để đảm bảo việc đứng tên hợp pháp và không bị tranh chấp sau này, anh A cùng vợ đến văn phòng công chứng Nguyễn Huệ lập văn bản cam kết tài sản riêng.
Hai vợ chồng xuất trình:
Giấy đăng ký kết hôn, CMND/CCCD;
Sổ đỏ căn nhà dự định mua;
Mẫu văn bản cam kết (soạn tại VPCC).
Văn bản được công chứng ngay trong ngày. Sau đó anh A có thể thực hiện thủ tục sang tên nhà chỉ đứng tên một mình mà không bị cơ quan đăng ký từ chối.
7. Kết luận: chuẩn bị hồ sơ kỹ càng – tránh rủi ro pháp lý
Hồ sơ công chứng cam kết tài sản riêng là bước quan trọng để xác lập rõ ràng quyền sở hữu cá nhân trong hôn nhân, đặc biệt đối với tài sản có giá trị như nhà đất. Việc chuẩn bị hồ sơ đúng và đầy đủ không chỉ giúp thủ tục diễn ra suôn sẻ mà còn phòng tránh rủi ro tranh chấp pháp lý trong tương lai.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
