Hợp đồng ở nhờ với đất nông nghiệp: Có hợp pháp không?
Việc cho người khác ở nhờ trên đất nông nghiệp không phải là trường hợp hiếm gặp ở Việt Nam, đặc biệt ở các vùng ngoại thành hoặc khu vực chưa phát triển. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là: Hợp đồng ở nhờ với đất nông nghiệp có hợp pháp không? Bài viết này sẽ phân tích rõ khía cạnh pháp lý, điều kiện và những lưu ý quan trọng khi lập hợp đồng ở nhờ trên loại đất này.
1. Hợp đồng ở nhờ là gì và áp dụng với đất nông nghiệp thế nào?
Hợp đồng ở nhờ được hiểu là thỏa thuận giữa bên cho ở nhờ (chủ sở hữu hoặc người có quyền sử dụng đất) và bên được ở nhờ (người sử dụng), theo đó bên ở nhờ được sử dụng nhà, đất của bên cho ở nhờ miễn phí, không trả tiền thuê.
Đối với đất nông nghiệp, đây là loại đất được quy định rõ về mục đích sử dụng trong Luật Đất đai 2024, chủ yếu phục vụ sản xuất nông nghiệp. Việc cho người khác ở nhờ trên đất nông nghiệp phải tuân thủ quy định về không làm thay đổi mục đích sử dụng đất, trừ khi được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích.
2. Hợp đồng ở nhờ với đất nông nghiệp có hợp pháp không?
Về nguyên tắc:
Nếu trên đất nông nghiệp có nhà ở hợp pháp (được cấp phép xây dựng hoặc được công nhận là đất có nhà ở), việc lập hợp đồng ở nhờ vẫn được chấp nhận.
Nếu chỉ có đất nông nghiệp, chưa được phép chuyển đổi sang đất ở, việc cho ở nhờ bằng cách xây dựng nhà trái phép sẽ vi phạm pháp luật về đất đai. Khi đó, hợp đồng có nguy cơ bị tuyên vô hiệu vì mục đích, đối tượng không hợp pháp.
Điều này có nghĩa là tính hợp pháp phụ thuộc vào thực trạng sử dụng đất và giấy tờ pháp lý liên quan.
3. Rủi ro khi lập hợp đồng ở nhờ trên đất nông nghiệp
Nguy cơ bị xử phạt hành chính: Xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp có thể bị phạt tiền, buộc tháo dỡ công trình.
Hợp đồng vô hiệu: Nếu cơ quan chức năng xác định việc sử dụng đất không đúng mục đích.
Khó giải quyết tranh chấp: Khi hợp đồng không hợp pháp, bên cho ở nhờ và bên ở nhờ đều chịu rủi ro mất quyền lợi.
>>> Xem thêm: Có thể ủy quyền người khác đi làmthủ tục công chứng được không?
4. Lưu ý quan trọng để hạn chế vi phạm
Kiểm tra mục đích sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Không tự ý xây dựng công trình kiên cố nếu đất chưa chuyển đổi sang đất ở.
Nếu muốn hợp pháp hóa việc ở nhờ lâu dài, nên làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước khi lập hợp đồng.
Hợp đồng cần ghi rõ: thời hạn ở nhờ, quyền và nghĩa vụ, trường hợp chấm dứt.
Kết luận
Hợp đồng ở nhờ với đất nông nghiệp chỉ hợp pháp khi việc sử dụng đất đúng quy định pháp luật, không làm phát sinh hành vi vi phạm như xây dựng trái phép. Do đó, trước khi cho người khác ở nhờ trên đất nông nghiệp, chủ đất cần tìm hiểu kỹ quy định hiện hành để tránh rủi ro pháp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
