Mua bán nhà đất có bắt buộc qua sàn giao dịch không?
Mua bán nhà đất là hoạt động phổ biến trong thị trường bất động sản, được thực hiện bởi cá nhân, tổ chức nhằm chuyển quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất từ người bán sang người mua. Một câu hỏi thường gặp là: khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất, có bắt buộc phải thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản hay không? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết theo quy định pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm: Có bắt buộc công chứng hợp đồng thế chấp phương tiện vận tải tại văn phòng công chứng?
1. Mua bán nhà đất là gì?
Theo Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán. Trong lĩnh vực bất động sản, mua bán nhà đất là việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai và nhà ở.
Ví dụ minh họa: Ông A bán cho bà B một căn nhà gắn liền với quyền sử dụng đất ở quận Bình Thạnh, TP. HCM. Hai bên ký hợp đồng mua bán tại phòng công chứng và thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
2. Căn cứ pháp lý về việc mua bán nhà đất qua sàn giao dịch
Quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản
Theo Điều 60 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, từ ngày 01/07/2015, pháp luật không còn quy định bắt buộc các giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản phải thực hiện qua sàn giao dịch. Quy định này nhằm tạo sự linh hoạt cho người dân và doanh nghiệp, giảm chi phí và thủ tục hành chính.
Trước đây, theo Luật Kinh doanh bất động sản 2006, một số loại giao dịch bất động sản như bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai bắt buộc phải thực hiện qua sàn. Tuy nhiên, quy định này đã được bãi bỏ.
>>> Xem thêm: Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu cần đáp ứng điều kiện pháp lý gì và cơ quan nào có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ?
Quy định liên quan trong Luật Đất đai và Luật Nhà ở
Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014 cũng không quy định bắt buộc mua bán nhà đất phải qua sàn. Thay vào đó, pháp luật chỉ yêu cầu giao dịch phải lập thành hợp đồng và công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
3. Mua bán nhà đất có bắt buộc qua sàn giao dịch không?
Hiện nay, mua bán nhà đất không bắt buộc phải thực hiện qua sàn giao dịch bất động sản. Các bên có thể lựa chọn:
Ký kết hợp đồng trực tiếp và thực hiện công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng
Thực hiện mua bán thông qua sàn giao dịch bất động sản nếu muốn được hỗ trợ về thủ tục, tìm kiếm khách hàng hoặc định giá tài sản
Ví dụ minh họa: Anh C muốn bán mảnh đất của mình ở thành phố Nha Trang. Anh có thể trực tiếp tìm người mua và ký hợp đồng công chứng, hoặc nhờ một sàn giao dịch bất động sản hỗ trợ tìm khách và làm thủ tục.
>>> Xem thêm: Phí công chứng được tính theo quy định nào và có trường hợp miễn giảm không?
4. Lợi ích khi mua bán nhà đất qua sàn giao dịch
Mặc dù không bắt buộc, việc mua bán nhà đất qua sàn giao dịch bất động sản mang lại một số lợi ích:
Được hỗ trợ định giá tài sản, quảng bá thông tin và tìm kiếm khách hàng nhanh hơn
Được hướng dẫn thủ tục pháp lý, giảm rủi ro trong quá trình giao dịch
Sàn giao dịch thường có đội ngũ môi giới chuyên nghiệp, am hiểu thị trường
Tuy nhiên, việc sử dụng dịch vụ sàn giao dịch sẽ phát sinh chi phí, thường tính theo tỷ lệ phần trăm giá trị giao dịch.
5. Thủ tục mua bán nhà đất không qua sàn giao dịch
Nếu các bên lựa chọn mua bán trực tiếp, quy trình cơ bản gồm:
Bước 1: Thỏa thuận và lập hợp đồng đặt cọc (nếu có) Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ pháp lý về nhà đất Bước 3: Ký hợp đồng mua bán tại phòng công chứng Bước 4: Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai và hoàn tất nghĩa vụ tài chính
Ví dụ: Bà D và ông E mua bán trực tiếp căn nhà ở Hà Nội. Hai bên tự thỏa thuận giá, đến phòng công chứng ký hợp đồng, sau đó làm thủ tục sang tên tại cơ quan đăng ký.
Theo quy định hiện hành, mua bán nhà đất không bắt buộc phải thực hiện qua sàn giao dịch bất động sản. Việc lựa chọn hình thức giao dịch trực tiếp hay qua sàn phụ thuộc vào nhu cầu, khả năng và mong muốn của các bên. Tuy nhiên, dù thực hiện theo cách nào, các bên cần tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật về hợp đồng, công chứng và đăng ký quyền sở hữu để bảo đảm giao dịch hợp pháp, an toàn và hạn chế rủi ro.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
