Trong những năm gần đây, nhà ở xã hội trở thành lựa chọn của nhiều người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ, công chức… Tuy nhiên, một vấn đề khiến nhiều người băn khoăn là: “Căn hộ nhà ở xã hội có được cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở) không, và điều kiện để được cấp là gì?”.
>>> Xem thêm: Kinh nghiệm chọnvăn phòng công chứng để đảm bảo hồ sơ pháp lý chuẩn xác
⚖️ Căn cứ pháp lý về cấp sổ đỏ cho căn hộ nhà ở xã hội
Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung 2024)
Điều 97, 98: Quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi, bổ sung 2023)
Điều 62, 63: Điều kiện mua, bán và chuyển nhượng nhà ở xã hội.
Điều 118: Nhà ở phải có Giấy chứng nhận mới đủ điều kiện giao dịch.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP (hướng dẫn Luật Đất đai)
Điều 72: Thủ tục cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư, bao gồm nhà ở xã hội.
📌 Như vậy, căn hộ nhà ở xã hội được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện theo pháp luật.
❌ Một số vướng mắc thực tế khi cấp sổ đỏ nhà ở xã hội
Chủ đầu tư chậm làm thủ tục pháp lý → Người mua không được cấp sổ đỏ đúng hạn.
Người mua bán lại nhà ở xã hội trái quy định (chưa đủ 5 năm) → không thể sang tên sổ đỏ.
Hồ sơ thiếu biên bản bàn giao hoặc chứng từ nộp tiền → bị trả lại hồ sơ.
👉 Ví dụ: Bà B mua căn hộ nhà ở xã hội từ năm 2020, nhưng chủ đầu tư chưa nộp tiền sử dụng đất. Đến nay, bà B vẫn chưa được cấp sổ đỏ dù đã thanh toán đầy đủ.
📌 Kiểm tra kỹ pháp lý dự án trước khi mua. 📌 Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ hoàn tất nghĩa vụ tài chính. 📌 Giữ đầy đủ hợp đồng, biên lai thanh toán, biên bản bàn giao. 📌 Nếu bị chậm cấp sổ đỏ, có thể khiếu nại tại Sở Tài nguyên & Môi trường hoặc khởi kiện theo quy định.
🎯 Kết luận
Căn hộ nhà ở xã hội hoàn toàn được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng điều kiện pháp lý và thủ tục theo quy định. Việc sở hữu sổ đỏ giúp người mua an tâm, được pháp luật bảo vệ quyền lợi, đồng thời thuận lợi khi chuyển nhượng, thừa kế sau này.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
