Những điều cần biết khi thực hiện ủy quyền làm sổ đỏ cho người thân
Ủy quyền làm sổ đỏ không chỉ là một thủ tục đơn giản trên giấy tờ mà còn liên quan trực tiếp đến quyền lợi về đất đai của người sử dụng. Việc hiểu rõ các quy định pháp luật sẽ giúp đảm bảo an toàn trong mọi giao dịch.
Ủy quyền làm sổ đỏ là gì?
Ủy quyền làm sổ đỏ là việc bên có quyền sử dụng đất lập hợp đồng hoặc giấy ủy quyền cho người khác thay mình thực hiện các thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Văn bản này phải được lập đúng hình thức, nội dung và được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.
>>> Xem thêm: Thẩm quyền và giới hạn của Văn phòng Công chứng trong giao dịch dân sự rủi ro cao
Căn cứ pháp luật
Hiện nay, các quy định liên quan đến việc ủy quyền làm sổ đỏ được điều chỉnh bởi:
Luật Đất đai 2024
Luật Công chứng 2024
Bộ luật Dân sự 2015 (quy định chung về hợp đồng và ủy quyền)
Nghị định 43/2014/NĐ-CP và các văn bản sửa đổi, bổ sung
Điều kiện ủy quyền làm sổ đỏ
Theo Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 56 Luật Công chứng 2024, để ủy quyền làm sổ đỏ hợp pháp, cần đáp ứng:
Người ủy quyền có quyền sử dụng đất hợp pháp
Nội dung ủy quyền không trái pháp luật, đạo đức xã hội
Văn bản ủy quyền phải được công chứng hoặc chứng thực
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ ủy quyền Bước 2: Đến văn phòng công chứng hoặc UBND xã/phường để công chứng, chứng thực Bước 3: Người được ủy quyền mang hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục cấp sổ đỏ Bước 4: Nhận kết quả theo giấy hẹn
Thời hạn: Do các bên thỏa thuận và ghi rõ trong văn bản ủy quyền
Chi phí công chứng: Theo Điều 66 Luật Công chứng 2024, phí được tính theo giá trị quyền sử dụng đất hoặc mức phí cố định nếu không xác định được giá trị
Lưu ý
Nên quy định rõ phạm vi ủy quyền để tránh tranh chấp
Chỉ nên ủy quyền cho người tin cậy
Nếu chấm dứt ủy quyền, cần lập văn bản hủy ủy quyền
Ví dụ thực tế
Ông A sở hữu một mảnh đất ở Hà Nội nhưng hiện đang sinh sống tại TP. Hồ Chí Minh. Để làm sổ đỏ, ông A lập hợp đồng ủy quyền cho con trai là anh B. Văn bản được công chứng tại Văn phòng công chứng X, anh B sau đó nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai quận và nhận sổ đỏ sau 20 ngày.
Kết luận
Ủy quyền làm sổ đỏ là giải pháp thuận tiện cho những người không thể trực tiếp thực hiện thủ tục. Tuy nhiên, để tránh rủi ro pháp lý, các bên cần nắm rõ quy định mới nhất theo Luật Đất đai 2024 và Luật Công chứng 2024.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
