Câu chuyện tách thửa đất để bán và những bài học xương máu
Trong thực tế giao dịch bất động sản, câu chuyện tách thửa luôn là chủ đề nóng bởi liên quan trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất. Không ít người vì thiếu hiểu biết pháp luật đã gặp rắc rối, thậm chí mất trắng tài sản. Bài viết này chia sẻ một số tình huống thực tế, căn cứ pháp lý liên quan và những “bài học xương máu” khi thực hiện tách thửa đất để bán.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có trách nhiệm cung cấp hồ sơ cho tòa án khi được yêu cầu không?
1. Câu chuyện tách thửa đất thực tế
🏠 Trường hợp 1: Không kiểm tra quy hoạch trước khi tách thửa Anh H mua một mảnh đất ở ngoại ô Hà Nội, định tách thành 3 thửa nhỏ để bán. Tuy nhiên, sau khi làm hồ sơ, cơ quan chức năng từ chối vì khu vực nằm trong quy hoạch mở đường, không đủ điều kiện tách thửa. Toàn bộ kế hoạch đầu tư bị đình trệ, đất không thể bán được như dự tính.
📑 Trường hợp 2: Thỏa thuận viết tay không công chứng Gia đình bà T ở TP. HCM đồng ý bán đất bằng hợp đồng viết tay, sau đó chia nhỏ cho nhiều người. Khi khách hàng đi sang tên thì bị từ chối vì hợp đồng không công chứng và thửa đất chưa được tách. Vụ việc kéo dài khiến các bên mất thời gian, tiền bạc, tình cảm cũng rạn nứt.
Những tình huống này cho thấy, câu chuyện tách thửa tưởng chừng đơn giản nhưng ẩn chứa nhiều rủi ro pháp lý.
2. Căn cứ pháp lý về tách thửa đất
⚖️ Theo Điều 143 và 144 Luật Đất đai 2013, diện tích tối thiểu được tách thửa do UBND cấp tỉnh quy định. ⚖️ Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất: đất phải có Giấy chứng nhận, không có tranh chấp, không bị kê biên và còn thời hạn sử dụng. ⚖️ Hồ sơ, thủ tục tách thửa được hướng dẫn chi tiết tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Như vậy, việc tách thửa để bán chỉ hợp pháp khi đáp ứng đủ điều kiện về diện tích tối thiểu, quy hoạch sử dụng đất, giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng và các thủ tục công chứng.
3. Những bài học xương máu từ câu chuyện tách thửa
3.1 Kiểm tra kỹ quy hoạch trước khi tách thửa trong câu chuyện tách thửa
🔍 Người sử dụng đất cần liên hệ phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến. Tránh trường hợp mua đất nằm trong quy hoạch treo, đất không thể tách, không thể bán.
3.2 Tuân thủ diện tích tối thiểu được phép tách thửa
📏 Mỗi tỉnh, thành phố quy định diện tích tối thiểu riêng. Ví dụ, tại TP. HCM, diện tích tối thiểu đối với đất ở tại đô thị có thể từ 36 m² trở lên tùy khu vực. Nếu tách dưới diện tích này, hồ sơ sẽ bị từ chối.
✍️ Hợp đồng mua bán đất phải được lập thành văn bản và công chứng tại phòng công chứng. Nếu chỉ viết tay, hợp đồng sẽ không có giá trị pháp lý, dẫn đến tranh chấp.
3.4 Chuẩn bị hồ sơ tách thửa đầy đủ
📂 Hồ sơ bao gồm: Đơn đề nghị tách thửa, bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trích đo địa chính thửa đất… Nếu thiếu giấy tờ, việc xử lý hồ sơ sẽ kéo dài hoặc bị trả lại.
💰 Tách thửa đất cần nộp lệ phí đo đạc, phí cấp Giấy chứng nhận mới, phí công chứng… Người dân nên chuẩn bị trước để tránh gián đoạn giao dịch.
4. Ví dụ minh họa: Câu chuyện tách thửa thành công
Anh Q sở hữu thửa đất 600 m² tại Bình Dương. Trước khi tách, anh đến Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra quy hoạch, biết đất nằm trong khu dân cư ổn định. Anh nhờ đo đạc, làm hồ sơ tách thành 4 thửa, mỗi thửa đều đủ diện tích theo quy định. Sau khi được cấp Giấy chứng nhận mới, anh Q tiến hành công chứng mua bán cho từng khách hàng. Nhờ chuẩn bị kỹ, anh bán nhanh chóng, lợi nhuận thu về ổn định.
Đây là những kinh nghiệm quý báu để tránh rơi vào tình huống “tiền mất tật mang” khi giao dịch bất động sản.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
