Vi bằng thay công chứng có được không?

Trong thời gian gần đây, nhiều người truyền tai nhau việc lập vi bằng để mua bán đất nhằm tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh các thủ tục pháp lý phức tạp. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là: vi bằng thay công chứng trong giao dịch mua bán đất có được pháp luật công nhận hay không? Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể quy định pháp luật hiện hành để giúp bạn tránh những rủi ro pháp lý nghiêm trọng.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có làm việc ngoài giờ hành chính hay không?

1. Vi bằng là gì?

Theo quy định của pháp luật về thừa phát lại, vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập nhằm ghi nhận sự kiện, hành vi có thật xảy ra trong thực tế theo yêu cầu của cá nhân, tổ chức.

Vi bằng có giá trị:

Là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự
Là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác

Tuy nhiên, vi bằng không có giá trị thay thế văn bản công chứng, chứng thực hoặc các giấy tờ pháp lý khác theo quy định của pháp luật.

2. Mua bán đất có bắt buộc phải công chứng không?

Theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật dân sự, hợp đồng mua bán (chuyển nhượng) quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp rất đặc thù theo quy định pháp luật.

Cụ thể, pháp luật yêu cầu:

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản
Văn bản này phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại UBND có thẩm quyền

Do đó, công chứng là điều kiện bắt buộc về hình thức để hợp đồng mua bán đất có hiệu lực pháp luật.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói, uy tín, cam kết không phát sinh chi phí bất hợp lý

3. Vi bằng thay công chứng trong mua bán đất có được không?

3.1. Vi bằng không thay thế công chứng

Pháp luật không cho phép vi bằng thay công chứng đối với hợp đồng mua bán đất. Việc lập vi bằng chỉ có giá trị:

Ghi nhận việc giao nhận tiền
Ghi nhận việc bàn giao giấy tờ
Ghi nhận thỏa thuận dân sự (ở mức độ sự kiện, hành vi)

Vi bằng không làm phát sinh, thay đổi hay chấm dứt quyền sử dụng đất.

3.2. Rủi ro khi dùng vi bằng thay công chứng

Nếu các bên chỉ lập vi bằng để mua bán đất mà không công chứng hợp đồng, sẽ đối mặt với nhiều rủi ro nghiêm trọng như:

Hợp đồng chuyển nhượng bị tuyên vô hiệu do vi phạm hình thức
Không được đăng ký sang tên quyền sử dụng đất
Bên bán có thể tiếp tục chuyển nhượng cho người khác
Nguy cơ mất tiền nhưng không nhận được đất

Xem thêm: Hợp đồng công chứng (những hợp đồng bắt buộc phải công chứng)

Trong thực tế, đã có nhiều tranh chấp phát sinh chỉ vì nhầm lẫn vi bằng thay công chứng.

4. Trường hợp nào được lập vi bằng liên quan đến mua bán đất?

Mặc dù không được dùng vi bằng thay công chứng, nhưng vi bằng vẫn có thể được lập trong một số trường hợp liên quan đến giao dịch đất đai, chẳng hạn:

Ghi nhận việc đặt cọc mua bán đất
Ghi nhận việc giao nhận tiền giữa các bên
Ghi nhận hiện trạng nhà, đất tại thời điểm giao dịch
Ghi nhận việc bàn giao giấy tờ bản gốc

Trong các trường hợp này, vi bằng chỉ mang tính hỗ trợ chứng cứ, không thay thế hợp đồng công chứng.

5. Vì sao nhiều người vẫn mua bán đất bằng vi bằng?

Một số nguyên nhân phổ biến dẫn đến việc sử dụng vi bằng thay công chứng trái quy định gồm:

Đất chưa đủ điều kiện chuyển nhượng
Đất đang tranh chấp hoặc chưa có sổ đỏ
Né thuế, phí chuyển nhượng
Thiếu hiểu biết pháp luật

Tuy nhiên, những lý do này không làm cho giao dịch trở nên hợp pháp, mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng lấy ngay tại văn phòng công chứng Hà Nội

6. Hậu quả pháp lý khi mua bán đất bằng vi bằng

Việc mua bán đất chỉ bằng vi bằng có thể dẫn đến:

Giao dịch không được pháp luật công nhận
Không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Phát sinh tranh chấp kéo dài, khó bảo vệ quyền lợi
Thiệt hại lớn về tài chính cho bên mua

>>> Xem thêm: Cách kiểm tra sổ đỏ giả online giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí

Kết luận

Tóm lại, vi bằng thay công chứng trong hợp đồng mua bán đất là không được pháp luật cho phép. Vi bằng chỉ có giá trị ghi nhận sự kiện, hành vi chứ không thể thay thế công chứng – điều kiện bắt buộc để hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực. Để đảm bảo an toàn pháp lý, người dân cần thực hiện đầy đủ thủ tục công chứng theo đúng quy định.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Mua bán nhà đất lần đầu nên chọn mua qua môi giới hay trực tiếp?

Các bài viết liên quan:

>>> Phí công chứng được tính theo quy định pháp luật nào và bao gồm những khoản gì?

>>> Thủ tục công chứng chia thừa kế cần những giấy tờ gì?

>>> Dịch vụ làm sổ hồng nhận làm cho đất xen kẹt, đất chưa đủ điều kiện

>>> Công chứng hợp đồng cho mượn nhà có cần thiết không?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.