Trong thực tiễn giao dịch bất động sản, nhiều căn nhà đã xây dựng và đang sử dụng ổn định nhưng chưa thực hiện thủ tục hoàn công theo quy định. Khi phát sinh nhu cầu chuyển nhượng, không ít người băn khoăn liệu nhà chưa hoàn công công chứng hợp đồng mua bán có được hay không, và tiềm ẩn những rủi ro pháp lý gì. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết quy định pháp luật hiện hành để giúp người dân hiểu rõ và thực hiện đúng.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng Hà Nội công chứng bằng tốt nghiệp nhanh chóng, lấy ngay
1. Hoàn công nhà ở là gì?
Hoàn công nhà ở là thủ tục hành chính nhằm ghi nhận việc xây dựng nhà ở đã hoàn thành đúng giấy phép xây dựng, từ đó cập nhật hiện trạng nhà ở vào hồ sơ địa chính và Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Sau khi hoàn công, cơ quan có thẩm quyền sẽ:
Xác nhận hiện trạng nhà ở
Cập nhật diện tích xây dựng, số tầng, kết cấu
Ghi nhận quyền sở hữu nhà ở trên Giấy chứng nhận
Hoàn công là bước quan trọng để bảo đảm giá trị pháp lý của căn nhà.
2. Nhà chưa hoàn công có được mua bán không?
Pháp luật không cấm tuyệt đối việc mua bán nhà chưa hoàn công, tuy nhiên khả năng giao dịch và nhà chưa hoàn công công chứng hay không còn phụ thuộc vào tình trạng pháp lý của Giấy chứng nhận.
Có thể phân biệt các trường hợp sau:
2.1. Nhà chưa hoàn công nhưng đã có Giấy chứng nhận
Trường hợp Giấy chứng nhận đã ghi nhận:
Quyền sử dụng đất
Quyền sở hữu nhà ở (dù thông tin nhà chưa đầy đủ)
→ Về nguyên tắc, vẫn có thể thực hiện công chứng hợp đồng mua bán, nhưng công chứng viên sẽ ghi rõ hiện trạng nhà chưa hoàn công và cảnh báo rủi ro cho bên mua.
2.2. Nhà xây dựng nhưng chưa được ghi nhận quyền sở hữu nhà ở
Nếu Giấy chứng nhận chỉ ghi nhận quyền sử dụng đất, chưa ghi nhận nhà ở, thì về mặt pháp lý:
Chỉ có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Phần nhà ở xây dựng chưa hoàn công chưa được công nhận là tài sản hợp pháp
Trong trường hợp này, nhà chưa hoàn công công chứng hợp đồng mua bán nhà ở là rất khó hoặc bị từ chối công chứng.
>>> Xem thêm:Dịch vụ công chứng hợp đồng thuê nhà trọn gói, giúp bạn tiết kiệm thời gian
Tóm lại, nhà chưa hoàn công công chứng hợp đồng mua bán không bị cấm tuyệt đối, nhưng việc thực hiện gặp nhiều hạn chế và tiềm ẩn rủi ro pháp lý. Để bảo đảm an toàn và quyền lợi hợp pháp, các bên nên thực hiện thủ tục hoàn công trước khi chuyển nhượng hoặc tham vấn ý kiến chuyên môn từ tổ chức hành nghề công chứng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
