Công chứng hợp đồng tặng cho đất quy hoạch: quy trình chi tiết
Việc tặng cho quyền sử dụng đất là giao dịch phổ biến trong các gia đình, nhất là tặng cho con cái, người thân. Tuy nhiên, khi thửa đất thuộc diện đất quy hoạch, nhiều người băn khoăn về quy trình công chứng và rủi ro pháp lý. Công chứng tặng cho đất quy hoạch là thủ tục bắt buộc nhằm đảm bảo quyền lợi của cả bên tặng và bên nhận, đồng thời tránh tranh chấp hoặc vô hiệu hóa hợp đồng. Bài viết sau sẽ hướng dẫn chi tiết quy trình thực hiện theo Luật Đất đai 2024.
>>> Xem thêm: Những lỗi thường gặp khi đếnvăn phòng công chứng và cách khắc phục
Điều kiện tặng cho đất quy hoạch
Theo Luật Đất đai 2024, để thực hiện tặng cho đất nằm trong quy hoạch, thửa đất phải đáp ứng các điều kiện sau:
Chưa có quyết định thu hồi đất: Nếu đất đã có quyết định thu hồi, giao dịch tặng cho sẽ bị vô hiệu.
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp (sổ đỏ).
Người tặng cho phải là chủ sử dụng hợp pháp của thửa đất.
Đất không có tranh chấp hoặc đang bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
⚠️ Lưu ý: Nếu đất đã nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm hoặc dự án sắp thu hồi, quyền tặng cho sẽ bị hạn chế.
Hồ sơ công chứng tặng cho đất quy hoạch
Khi chuẩn bị công chứng hợp đồng tặng cho đất quy hoạch, các bên cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính).
CMND/CCCD hoặc hộ chiếu của bên tặng và bên nhận.
Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa các bên (nếu tặng cho người thân trong gia đình).
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (bản dự thảo, công chứng viên sẽ hướng dẫn chỉnh sửa nếu cần).
Văn bản xác nhận tình trạng quy hoạch từ UBND hoặc cơ quan quản lý đất đai (nếu có).
Công chứng viên hướng dẫn soạn thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
Hợp đồng ghi rõ tình trạng quy hoạch của thửa đất để các bên hiểu rõ rủi ro.
Bước 4: Công chứng hợp đồng
Công chứng viên kiểm tra hồ sơ, xác minh nhân thân và quyền sử dụng đất.
Hai bên ký hợp đồng trước mặt công chứng viên.
Công chứng viên xác nhận và đóng dấu công chứng.
Bước 5: Đăng ký biến động quyền sử dụng đất
Sau khi công chứng, bên nhận tặng cho nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai để sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có), ví dụ thuế trước bạ, lệ phí cấp sổ đỏ.
Lưu ý pháp lý quan trọng
Kiểm tra quy hoạch trước khi tặng cho: Tránh trường hợp đất sắp bị thu hồi gây tranh chấp.
Chọn công chứng viên uy tín: Công chứng viên có trách nhiệm giải thích rủi ro, đảm bảo hợp đồng hợp pháp.
Ghi rõ tình trạng quy hoạch trong hợp đồng: Đây là cơ sở bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên nếu xảy ra tranh chấp.
Thực hiện đầy đủ thủ tục đăng ký biến động: Nếu bỏ qua bước này, bên nhận tặng cho có thể gặp khó khăn trong việc chứng minh quyền sử dụng đất.
Kết luận
Việc công chứng tặng cho đất quy hoạch là bước quan trọng để đảm bảo giao dịch hợp pháp, hạn chế tranh chấp và bảo vệ quyền lợi cho cả bên tặng và bên nhận. Theo Luật Đất đai 2024, người dân cần kiểm tra thông tin quy hoạch, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, thực hiện đúng quy trình công chứng và đăng ký biến động quyền sử dụng đất. Khi tuân thủ đầy đủ các bước này, giao dịch tặng cho đất quy hoạch sẽ minh bạch, an toàn và hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
