Công chứng mua bán chung cư 50 năm: Hợp đồng có giá trị pháp lý như thế nào?
Trong những năm gần đây, mô hình chung cư sở hữu có thời hạn (50 năm) xuất hiện ngày càng nhiều tại các đô thị lớn. Điều này khiến nhiều người băn khoăn: khi mua bán loại căn hộ này, hợp đồng công chứng có giá trị pháp lý ra sao, liệu có khác gì so với chung cư lâu dài? Bài viết sau đây sẽ phân tích rõ căn cứ pháp luật, thủ tục công chứng, và giá trị pháp lý của hợp đồng mua bán công chứng chung cư 50 năm theo luật mới nhất.
Điều 23: Quy định nhà ở có thời hạn thuộc dự án thương mại được xây dựng trên đất có thời hạn sử dụng. Khi hết thời hạn, chủ sở hữu chỉ còn quyền sử dụng phần diện tích công cộng theo quy định.
Điều 122: Hợp đồng mua bán nhà ở (bao gồm cả chung cư 50 năm) bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực (trừ trường hợp tổ chức kinh doanh bất động sản ký hợp đồng với khách hàng theo mẫu).
1.2. Luật Đất đai 2024
Điều 175: Quy định về thời hạn sử dụng đất đối với đất thương mại, dịch vụ thường là 50 năm.
Điều 188: Người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp… khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
1.3. Luật Công chứng 2014 (còn hiệu lực)
Điều 4: Văn bản công chứng có hiệu lực thi hành, các bên liên quan có nghĩa vụ thực hiện.
Điều 5: Hợp đồng công chứng có giá trị chứng cứ, tòa án không cần xác minh thêm trừ khi bị tuyên vô hiệu.
2. Giá trị pháp lý của hợp đồng công chứng chung cư 50 năm
2.1. Giá trị ràng buộc
Hợp đồng mua bán được công chứng chung cư 50 năm có giá trị pháp lý buộc các bên thực hiện theo đúng cam kết. Nếu một bên vi phạm, bên kia có quyền khởi kiện tại tòa án.
2.2. Giá trị chứng cứ
Theo Điều 5 Luật Công chứng 2014, hợp đồng đã công chứng được coi là chứng cứ xác thực về việc các bên đã ký kết, có giá trị khi giải quyết tranh chấp tại tòa.
2.3. Giá trị bảo đảm giao dịch
Công chứng giúp xác minh quyền sở hữu, tính hợp pháp của căn hộ 50 năm, bảo vệ quyền lợi của người mua. Đây là điều quan trọng vì chung cư có thời hạn dễ phát sinh tranh chấp khi hết niên hạn.
Công chứng viên kiểm tra tính pháp lý của căn hộ (thời hạn sở hữu, có tranh chấp hay không);
Các bên ký hợp đồng trước mặt công chứng viên;
Nhận bản hợp đồng công chứng đã có hiệu lực ngay lập tức.
3.3. Lệ phí công chứng
Theo Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ được tính theo giá trị tài sản hoặc hợp đồng, dao động từ 0,1% – 0,5%.
4. Ví dụ minh họa thực tế về công chứng chung cư 50 năm
Anh T. mua một căn hộ 50 năm tại quận Bình Thạnh (TP.HCM) với giá 2,5 tỷ đồng. Hai bên tiến hành ký hợp đồng công chứng tại Văn phòng công chứng. Sau đó, anh T. thực hiện thủ tục sang tên trên sổ hồng. Trong trường hợp có tranh chấp, hợp đồng công chứng sẽ được tòa án chấp nhận là chứng cứ pháp lý rõ ràng, bảo vệ quyền lợi cho anh T.
Ngược lại, chị H. mua căn hộ 50 năm bằng hợp đồng viết tay không công chứng. Sau 2 năm, khi tranh chấp xảy ra, tòa án không chấp nhận hợp đồng viết tay là căn cứ pháp lý, dẫn đến rủi ro mất tiền mà không được cấp sổ hồng.
Người mua cần xem rõ thời hạn sở hữu còn lại của căn hộ (ví dụ: nếu đã qua 10 năm, thì còn 40 năm sử dụng).
5.2. Chọn văn phòng công chứng uy tín về công chứng chung cư 50 năm
Để tránh sai sót, nên chọn văn phòng công chứng có kinh nghiệm trong lĩnh vực nhà đất.
5.3. Ghi rõ trách nhiệm thuế, phí về công chứng chung cư 50 năm
Trong hợp đồng nên quy định rõ nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ để tránh tranh chấp.
>>> Xem thêm: Mức Phí công chứng thay đổi ra sao trong năm 2025?
Kết luận
Công chứng chung cư 50 năm là thủ tục bắt buộc để hợp đồng mua bán có hiệu lực pháp lý. Văn bản công chứng không chỉ bảo đảm quyền lợi cho cả bên mua và bên bán mà còn là chứng cứ khi xảy ra tranh chấp. Người dân cần nắm chắc quy định của Luật Nhà ở 2023, Luật Đất đai 2024 để giao dịch an toàn và minh bạch.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
