Công chứng mua bán đất quy hoạch treo: hợp pháp hay không?

Trong giao dịch bất động sản, nhiều người quan tâm đến việc công chứng mua bán đất quy hoạch treo và băn khoăn liệu giao dịch này có hợp pháp hay không. Khi đất nằm trong diện quy hoạch treo, quyền sử dụng vẫn thuộc người dân, nhưng quyền định đoạt như chuyển nhượng có thể bị hạn chế. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết căn cứ pháp lý, điều kiện công chứng và rủi ro khi mua bán đất quy hoạch treo theo Luật Đất đai 2024 và Luật Công chứng 2024.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có làm việc ngoài giờ không? Giải đáp chi tiết

Đất quy hoạch treo là gì?

Theo Luật Đất đai 2024, đất quy hoạch treo là đất đã được cơ quan Nhà nước đưa vào kế hoạch sử dụng đất, nhưng chưa có quyết định thu hồi chính thức hoặc chưa triển khai dự án.

Đặc điểm của đất quy hoạch treo:

Quyền sử dụng đất vẫn thuộc chủ sở hữu hiện tại.
Không được xây dựng công trình trái phép.
Việc chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp cần tuân thủ quy định pháp luật.

Điều kiện công chứng mua bán đất quy hoạch treo

Để hợp đồng công chứng mua bán đất quy hoạch hợp pháp, các bên cần đáp ứng các điều kiện sau:

Đất chưa có quyết định thu hồi chính thức từ cơ quan Nhà nước.
Người bán là chủ sử dụng hợp pháp của thửa đất, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp.
Hồ sơ pháp lý đầy đủ, bao gồm:
- CMND/CCCD hoặc hộ chiếu của các bên.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Hợp đồng mua bán dự thảo.
- Văn bản xác nhận tình trạng quy hoạch từ UBND hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
Người mua hiểu rõ rủi ro pháp lý và tình trạng đất trong quy hoạch treo.

>>> Xem thêm: Top đơn vị cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh chất lượng

Giá trị pháp lý của công chứng mua bán đất quy hoạch treo

3.1. Hợp pháp nếu đáp ứng điều kiện

Khi đất chưa có quyết định thu hồi, hợp đồng mua bán đất quy hoạch được công chứng viên chứng nhận sẽ được Nhà nước công nhận giá trị pháp lý.
Công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, giải thích quyền, nghĩa vụ và rủi ro cho các bên.

3.2. Rủi ro cần lưu ý

Nếu đất quy hoạch treo bị thu hồi trong tương lai, người mua có thể không được nhận đất, dẫn đến mất tài sản.
Ngân hàng thường không chấp nhận thế chấp đất quy hoạch treo vì rủi ro cao.
Giao dịch bằng vi bằng không có giá trị pháp lý đối với quyền sử dụng đất.

Xem thêm: File ghi âm, video ghi hình có phải là di chúc hợp pháp không?

Quy trình công chứng mua bán đất quy hoạch treo

Bước 1: Tra cứu thông tin quy hoạch

Kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện để xác định đất có nằm trong kế hoạch thu hồi không.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ

CMND/CCCD/hộ chiếu của các bên.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hợp đồng mua bán dự thảo.
Văn bản xác nhận tình trạng quy hoạch từ cơ quan quản lý đất đai.

Bước 3: Lập hợp đồng mua bán

Công chứng viên soạn thảo hoặc kiểm tra hợp đồng, ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên, tình trạng đất quy hoạch treo.

Bước 4: Công chứng hợp đồng

Hai bên ký hợp đồng trước công chứng viên.
Công chứng viên xác nhận, đóng dấu, giải thích rủi ro và quyền hạn.

Bước 5: Đăng ký quyền sử dụng đất

Bên mua nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Hoàn tất nghĩa vụ tài chính: lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ đỏ.

Lưu ý quan trọng về đất quy hoạch treo

Tra cứu thông tin quy hoạch kỹ lưỡng trước khi giao dịch để tránh tranh chấp.
Ghi rõ tình trạng đất để bảo vệ quyền lợi các bên.
Chọn công chứng viên uy tín, có kinh nghiệm xử lý hồ sơ đất quy hoạch.
Cân nhắc rủi ro nếu đất quy hoạch treo sắp bị thu hồi, đặc biệt khi vay ngân hàng.

Kết luận

Việc công chứng mua bán đất quy hoạch treo có thể hợp pháp nếu đất chưa có quyết định thu hồi và các bên tuân thủ quy định pháp luật. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý rủi ro về quyền sử dụng đất trong tương lai. Theo Luật Đất đai 2024 và Luật Công chứng 2024, tra cứu quy hoạch, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và công chứng tại cơ quan uy tín là những bước quan trọng để giao dịch minh bạch, hợp pháp và hạn chế rủi ro.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Danh sách văn phòng công chứng tại quận Hai Bà Trưng

Các bài viết liên quan:

>>> Hợp đồng mua bán phương tiện giao thông có bắt buộc công chứng không?

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.