Giải đáp thắc mắc: Tách thửa đất vườn có được không?
Nhu cầu chia tách đất ngày càng phổ biến khi người dân muốn phân chia tài sản cho con cái, chuyển nhượng, hoặc điều chỉnh lại diện tích đất phục vụ sản xuất, kinh doanh. Một trong những câu hỏi thường gặp là: “Tách thửa đất vườn có được không?” Đặc biệt, loại đất này thường gắn với quy hoạch nông nghiệp hoặc đất trồng cây lâu năm, dẫn đến nhiều vướng mắc về thủ tục. Bài viết sau đây sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định, điều kiện và lưu ý quan trọng liên quan đến việc Tách thửa đất vườn theo pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng nào hỗ trợ dịch thuật giấy tờ cho người nước ngoài tại Hà Nội?
Tách thửa đất vườn có được không?
Câu trả lời là có, nhưng cần xem xét kỹ một số yếu tố sau:
Phù hợp quy hoạch sử dụng đất
Thửa đất vườn muốn tách phải nằm trong khu vực quy hoạch được phép duy trì hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng.
Nếu khu vực đó nằm trong diện quy hoạch công trình công cộng, hành lang an toàn, dự án thu hồi… sẽ không được phép tách thửa.
Diện tích tối thiểu được phép tách
UBND cấp tỉnh ban hành quy định diện tích tối thiểu cho từng loại đất, bao gồm đất vườn.
Sau khi tách, mỗi thửa đất phải đạt diện tích tối thiểu và đảm bảo chiều rộng, chiều sâu phù hợp quy chuẩn địa phương.
Yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật và lối đi
Thửa đất mới hình thành phải có lối ra đường công cộng, không tạo thành đất “kẹt”, “đất không tiếp giáp đường”.
Một số địa phương yêu cầu kết nối hạ tầng điện, nước, thoát nước cơ bản, đảm bảo khả năng sử dụng ổn định.
Mục đích sử dụng đất
Trường hợp muốn chuyển một phần đất vườn sang đất ở, cần làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trước hoặc sau khi tách, tuỳ tình huống cụ thể và hướng dẫn của cơ quan quản lý.
Nếu tiếp tục sử dụng làm đất nông nghiệp, việc tách thường đơn giản hơn, miễn tuân thủ đúng quy hoạch và diện tích tối thiểu.
>>> Xem thêm: Thời gian xử lý hồ sơ khi dùngdịch vụ sổ đỏ có nhanh hơn tự làm không?
Thủ tục tách thửa đất vườn
Quy trình cơ bản:
Chuẩn bị hồ sơ
Đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu).
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bản vẽ đo đạc, sơ đồ kỹ thuật (nếu có yêu cầu).
Giấy tờ nhân thân của người sử dụng đất.
Nộp hồ sơ
Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện nơi có đất.
Cơ quan tiếp nhận và xử lý
Kiểm tra điều kiện tách thửa theo quy định của địa phương.
Thẩm định thực địa (nếu cần).
Ra quyết định tách thửa, chỉnh lý biến động và cấp sổ mới cho các thửa đất sau khi tách.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Nộp lệ phí đo đạc, thẩm định hồ sơ.
Trường hợp có chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế sau tách, có thể phát sinh thuế và lệ phí trước bạ theo quy định.
Việc Tách thửa đất vườn hoàn toàn có thể thực hiện nếu đảm bảo đúng các điều kiện về quy hoạch, diện tích tối thiểu, hạ tầng kỹ thuật và mục đích sử dụng đất. Nắm rõ quy định địa phương, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, thực hiện đúng quy trình sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, tránh các rủi ro pháp lý không đáng có.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
