Hợp đồng ở nhờ cho thuê lại: Có được phép không và rủi ro?
Hợp đồng ở nhờ là một dạng thỏa thuận dân sự phổ biến khi một bên cho phép bên khác sử dụng nhà ở hoặc đất đai mà không thu tiền. Tuy nhiên, nhiều trường hợp người được ở nhờ lại cho thuê lại tài sản này để kiếm lợi nhuận. Vậy hành vi này có được pháp luật cho phép hay không? Nếu xảy ra tranh chấp, rủi ro pháp lý sẽ thuộc về ai? Bài viết này sẽ phân tích rõ căn cứ pháp luật, đánh giá tính hợp pháp và cảnh báo rủi ro liên quan.
Theo Điều 494 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng mượn tài sản (bao gồm ở nhờ) là sự thỏa thuận trong đó bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn sử dụng không phải trả tiền trong một thời hạn. Bên mượn có nghĩa vụ:
Giữ gìn, bảo quản tài sản như tài sản của mình.
Không được cho người khác mượn lại, thuê lại nếu không có sự đồng ý của bên cho mượn.
Trả lại tài sản đúng thời hạn.
Điều này có nghĩa, người ở nhờ không có quyền cho thuê lại nếu không được sự đồng ý bằng văn bản từ chủ sở hữu.
Việc cho thuê lại có được phép không?
Pháp luật Việt Nam không cấm tuyệt đối việc cho thuê lại tài sản ở nhờ, nhưng đặt ra điều kiện:
Phải được sự đồng ý của bên cho mượn (chủ nhà).
Thỏa thuận này nên được ghi nhận bằng văn bản để tránh tranh chấp.
Nếu không có sự đồng ý, việc cho thuê lại được xem là vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng, và chủ nhà có quyền:
Người ở nhờ khi cho thuê lại mà không được phép sẽ phải đối mặt với các rủi ro sau:
Hợp đồng cho thuê lại vô hiệu do vi phạm quyền của chủ sở hữu.
Người thuê lại có quyền yêu cầu bồi thường vì hợp đồng bị vô hiệu.
Chủ sở hữu có thể khởi kiện đòi lại nhà, đất và yêu cầu bồi thường.
Trong một số trường hợp nghiêm trọng, hành vi này có thể bị xử phạt hành chính theo quy định về vi phạm quản lý, sử dụng nhà ở (Điều 57 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).
>>> Xem thêm: Các loại giấy tờ thường dùng trongthủ tục công chứng giao dịch dân sự
Giải pháp pháp lý an toàn
Để tránh rủi ro:
Người ở nhờ không nên tự ý cho thuê lại tài sản.
Nếu có nhu cầu, phải xin ý kiến chủ nhà và lập phụ lục hợp đồng ở nhờ ghi rõ quyền cho thuê lại.
Người cho thuê lại nên thông báo cho bên thuê về tình trạng pháp lý của tài sản để tránh tranh chấp.
Kết luận
Cho thuê lại tài sản trong hợp đồng ở nhờ chỉ hợp pháp khi có sự đồng ý của chủ sở hữu. Mọi hành vi tự ý cho thuê lại đều tiềm ẩn rủi ro pháp lý lớn, thậm chí khiến hợp đồng vô hiệu. Vì vậy, các bên cần tuân thủ đúng quy định và đảm bảo thỏa thuận rõ ràng để bảo vệ quyền lợi.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
