Hợp đồng ở nhờ đối với nhà đất chưa có sổ đỏ: Giải pháp pháp lý
Việc cho ở nhờ nhà đất là một giao dịch phổ biến trong đời sống, đặc biệt giữa người thân, bạn bè. Tuy nhiên, khi nhà đất chưa có sổ đỏ, vấn đề pháp lý trở nên phức tạp hơn. Người ở nhờ và chủ sở hữu đều đối mặt với rủi ro về quyền lợi nếu hợp đồng không được thiết lập đúng quy định. Bài viết này sẽ phân tích căn cứ pháp lý, các rủi ro tiềm ẩn và giải pháp an toàn khi lập hợp đồng ở nhờ đối với nhà đất chưa có sổ đỏ.
Nội dung hợp đồng cần quy định rõ: thông tin các bên, vị trí nhà đất, thời hạn ở nhờ, nghĩa vụ của người ở nhờ.
Thêm điều khoản dự phòng trong trường hợp nhà đất bị thu hồi hoặc chủ nhà chưa được cấp sổ đỏ.
4Công chứng, chứng thực hợp đồng (nếu có thể)
Theo Luật Công chứng 2024, hợp đồng liên quan đến bất động sản nên được công chứng để tăng giá trị pháp lý.
Tuy nhiên, nếu không đủ điều kiện công chứng do chưa có sổ đỏ, nên thực hiện chứng thực chữ ký tại UBND xã/phường.
Hạn chế các rủi ro khác
Không thanh toán bất kỳ khoản tiền nào cho việc “ở nhờ” để tránh bị coi là giao dịch thuê nhà trái pháp luật.
Xem xét phương án làm thủ tục cấp sổ đỏ cho chủ sở hữu trước khi ký kết hợp đồng dài hạn.
>>> Xem thêm: Hợp đồng tặng cho có bắt buộc làmthủ tục công chứng không?
Kết luận
Hợp đồng ở nhờ đối với nhà đất chưa có sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu các bên không hiểu rõ quy định. Giải pháp an toàn là kiểm tra tình trạng pháp lý, lập hợp đồng bằng văn bản, có chứng thực và hạn chế các điều khoản bất lợi. Trong trường hợp phát sinh tranh chấp, các bên nên ưu tiên thương lượng hoặc nhờ tư vấn pháp lý để bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
