Hợp thửa đất không cùng mục đích sử dụng: Có được không?
Trong quá trình quản lý và sử dụng đất, nhiều cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu hợp thửa (ghép nhiều thửa đất thành một thửa lớn hơn) để thuận tiện cho việc xây dựng, sản xuất hoặc chuyển nhượng. Tuy nhiên, một câu hỏi thường gặp là: “Có thể hợp thửa đất khi các thửa này không cùng mục đích sử dụng đất hay không?”.
Bài viết này sẽ phân tích rõ quy định pháp luật hiện hành về việc hợp thửa đất có mục đích khác nhau, điều kiện được phép và các thủ tục cần lưu ý, giúp bạn hiểu và thực hiện đúng quy định để tránh rủi ro pháp lý.
>>> Xem thêm: Tại sao các nhà đầu tư bất động sản thường chọnvăn phòng công chứng thay vì tự làm thủ tục?
Cơ sở pháp luật về hợp thửa đất
Hợp thửa đất là thủ tục hành chính thuộc lĩnh vực đất đai, được thực hiện khi người sử dụng đất có nhu cầu gộp các thửa liền kề thành một thửa duy nhất. Quy định về hợp thửa được điều chỉnh bởi Luật Đất đai, các nghị định, thông tư hướng dẫn liên quan đến đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Một trong những yếu tố quan trọng để cơ quan nhà nước xem xét chấp thuận hợp thửa là mục đích sử dụng đất.
Có được hợp thửa đất khác mục đích sử dụng không?
Theo quy định, nguyên tắc quản lý đất đai yêu cầu mỗi thửa đất phải xác định rõ loại đất và mục đích sử dụng. Khi hợp thửa, thửa đất mới phải có một mục đích sử dụng thống nhất.
Vì vậy:
Không được hợp thửa đất nếu các thửa đó có mục đích sử dụng khác nhau (ví dụ: một thửa là đất ở, thửa kia là đất nông nghiệp) mà chưa thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
Được phép hợp thửa nếu trước đó các bên đã hoàn tất thủ tục chuyển mục đích sử dụng, đảm bảo tất cả các thửa cùng loại đất và mục đích thống nhất.
Nói cách khác, muốn hợp thửa khác mục đích, trước tiên phải điều chỉnh mục đích sử dụng về một loại chung, được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, sau đó mới tiến hành gộp thửa.
Thủ tục hợp thửa đất (trong trường hợp mục đích đã thống nhất)
Người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ gồm:
Đơn đề nghị hợp thửa đất (theo mẫu).
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các thửa đề nghị hợp.
Giấy tờ chứng minh đã thực hiện chuyển mục đích sử dụng (nếu có).
Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Sau khi tiếp nhận và kiểm tra, cơ quan chức năng sẽ đo đạc, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cấp lại Giấy chứng nhận cho thửa đất mới.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn tra cứu trực tuyếnphí công chứng nhanh nhất 2025
Lưu ý quan trọng khi hợp thửa khác mục đích sử dụng
Phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận việc chuyển mục đích trước khi hợp thửa.
Cần tính toán nghĩa vụ tài chính phát sinh (thuế, phí, tiền sử dụng đất) khi chuyển mục đích.
Việc hợp thửa cần phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt tại địa phương.
Không nên tự ý giao dịch, xây dựng trên các thửa chưa hợp nhất hoặc chưa thống nhất mục đích, tránh rủi ro bị xử phạt hoặc tranh chấp.
Việc hợp thửa khác mục đích là không được phép nếu chưa thực hiện các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất để thống nhất loại đất. Người sử dụng đất cần tìm hiểu kỹ mục đích sử dụng đất của từng thửa, tham khảo ý kiến cơ quan quản lý đất đai địa phương để thực hiện đúng trình tự, tránh rủi ro pháp lý, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
