Lập Vi bằng khi mua bán nhà chung cư: Cần lưu ý những gì?
Trong bối cảnh thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà chung cư, các giao dịch ngày càng đa dạng và phức tạp, việc lập Vi bằng khi mua bán nhà chung cư đang được nhiều người quan tâm như một cách để ghi nhận giao dịch và bảo vệ quyền lợi các bên. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ Vi bằng là gì, khi lập cần lưu ý những điểm nào để đảm bảo an toàn pháp lý. Bài viết này sẽ giúp bạn nắm được toàn bộ thông tin cần thiết.
>>> Xem thêm: Ký hợp đồng vay vốn cần gấp, nên liên hệvăn phòng công chứng nào để được ưu tiên?
1. Vi bằng trong giao dịch mua bán nhà chung cư là gì?
Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, dùng để ghi nhận các sự kiện, hành vi được chứng kiến trực tiếp, làm chứng cứ trong các quan hệ pháp lý. Trong giao dịch mua bán nhà chung cư, Vi bằng thường được lập để:
Ghi nhận việc giao nhận tiền, giao nhận giấy tờ, tài sản.
Ghi nhận hiện trạng căn hộ trước, trong hoặc sau khi mua bán.
Hạn chế tranh chấp phát sinh về việc một bên không thực hiện nghĩa vụ hoặc giao tài sản không đúng thỏa thuận.
Tuy nhiên, cần nhấn mạnh: Vi bằng không thay thế công chứng đối với các hợp đồng, giao dịch bất động sản.
2. Lập Vi bằng khi mua bán nhà chung cư có bắt buộc không?
Theo quy định hiện hành, việc lập Vi bằng không phải thủ tục bắt buộc khi mua bán nhà ở, bao gồm nhà chung cư. Để hợp đồng mua bán căn hộ có hiệu lực, các bên bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định của Luật Nhà ở và Bộ luật Dân sự.
Tuy nhiên, lập Vi bằng lại mang tính phòng ngừa rủi ro, đặc biệt trong các trường hợp:
Giao dịch đặt cọc, thanh toán từng đợt.
Mua bán căn hộ hình thành trong tương lai.
Giao dịch giữa các bên chưa từng quen biết, muốn đảm bảo tính minh bạch.
>>> Xem thêm: Công chứng vi bằng khi cho thuê nhà: Giải pháp an toàn khi chưa thể công chứng hợp đồng?
4. Vi bằng và Công chứng trong giao dịch nhà chung cư: Mối quan hệ bổ trợ, không thay thế
Nhiều người nhầm lẫn rằng có Vi bằng rồi thì không cần công chứng. Thực tế:
Công chứng: Là điều kiện bắt buộc để hợp đồng mua bán nhà chung cư có hiệu lực, chuyển quyền sở hữu hợp pháp.
Vi bằng: Là chứng cứ bổ sung, ghi nhận sự kiện, giúp các bên có cơ sở chứng minh khi có tranh chấp hoặc cần đối chiếu hiện trạng.
Do đó, trong các giao dịch bất động sản, hai hình thức này nên được kết hợp để vừa đảm bảo hiệu lực pháp lý, vừa bảo vệ quyền lợi khi có sự cố phát sinh.
5. Lời khuyên từ chuyên gia
Để an toàn khi mua bán nhà chung cư, đặc biệt trong bối cảnh thị trường có nhiều rủi ro, các chuyên gia pháp lý khuyến nghị:
Luôn kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý của căn hộ trước khi giao dịch.
Chỉ ký hợp đồng mua bán đã được công chứng, chứng thực theo quy định.
Sử dụng Vi bằng như một công cụ bổ trợ để ghi nhận các sự kiện quan trọng, đặc biệt là quá trình giao tiền, bàn giao căn hộ.
Kết luận
Lập Vi bằng khi mua bán nhà chung cư không phải là thủ tục bắt buộc, nhưng là biện pháp hữu ích nhằm ghi nhận hiện trạng và hạn chế tranh chấp. Tuy nhiên, Vi bằng không thể thay thế công chứng. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp và an toàn giao dịch, người mua – người bán nên vừa thực hiện công chứng hợp đồng theo luật định, vừa cân nhắc lập Vi bằng trong các giai đoạn quan trọng của quá trình giao dịch.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
