Thị trường bất động sản Hà Nội liên tục có những dự án mua nhà trả góp Hà Nội mở bán mới, đặc biệt là chung cư thương mại & nhà ở xã hội. Việc lựa chọn đúng dự án, hiểu rõ pháp lý và tận dụng ưu đãi trả góp sẽ giúp người mua sớm ổn định chỗ ở mà không phải chịu áp lực tài chính vượt khả năng.
>>> Xem thêm: Thủ tục sang tên sổ đỏ tạivăn phòng công chứngchi tiết mới nhất 2025
⚖️ Căn cứ pháp lý liên quan mua nhà trả góp Hà Nội
Trước khi tìm hiểu các dự án, cần nắm các quy định pháp luật sau:
Luật Nhà ở 2023, Điều 5 và Điều 6: quy định quyền sở hữu nhà ở, quyền mua, thuê mua, thuê nhà ở; chủ đầu tư phải đáp ứng các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, xây dựng, phòng cháy chữa cháy, an toàn môi trường.
Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (sửa đổi, bổ sung): yêu cầu dự án nhà ở thương mại phải được cấp giấy phép xây dựng, có đủ điều kiện huy động vốn, được cấp phép mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 về nhà ở xã hội: quy định về điều kiện được hưởng hỗ trợ, hồ sơ, thu nhập, giấy tờ cần thiết.
Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024: hướng dẫn chi tiết biểu mẫu, giấy tờ chứng minh đối tượng & điều kiện được hưởng chính sách cho NOXH.
🏙️ Những dự án đang mở bán phù hợp “mua nhà trả góp Hà Nội”
Dưới đây là một số dự án mới mở hoặc đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội, có thể mua trả góp hoặc có hỗ trợ vay / trả góp từ chủ đầu tư hoặc ngân hàng.
Dự án
Vị trí
Loại hình / phân khúc
Ưu đãi trả góp / vay hỗ trợ
Ghi chú pháp lý / tiến độ
The Ninety Complex
Hà Nội (chung cư cao cấp / trung cấp)
Chung cư thương mại
Thanh toán 50% đến khi nhận nhà, có thể vay 0% lãi suất cho 50% giá trị căn hộ trong vòng 12 tháng.
Pháp lý: Dự án mới mở bán trong quý II/2025, có ưu đãi chiết khấu lên tới 10%.
Nhà ở xã hội Hoàng Mai
Linh Đàm, Hà Nội
Nhà ở xã hội
Thích hợp cho đối tượng thu nhập thấp, lao động, hỗ trợ về thủ tục & chính sách.
Quy mô lớn, dự kiến bàn giao giữa năm 2026. Pháp lý theo NOXH.
Nhà ở xã hội Long Biên
Gần quốc lộ 5A, Long Biên, Hà Nội
Nhà ở xã hội
Tương tự: đối tượng ưu tiên, giá thấp hơn thị trường, hỗ trợ thủ tục NOXH.
Chưa hoàn thiện bàn giao, đang trong tiến độ thực hiện.
Dự án khu nhà ở thấp tầng tại Đông Anh / Mai Lâm, Đông Hội
Đông Anh, Hà Nội
Nhà thấp tầng / đất nền / nhà liền kề
Dự án được duyệt đủ điều kiện kinh doanh; người mua có thể trả góp hoặc hỗ trợ vay ngân hàng tùy chủ đầu tư; có khả năng có ưu đãi khi đặt cọc sớm.
Đã được công bố đủ điều kiện mở bán; chủ đầu tư, pháp lý rõ ràng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất & hạ tầng.
Chính sách “Mua nhà sang – An tâm tài chính” của Vinhomes
Nhiều dự án Vinhomes tại Hà Nội (vùng ven, cao tầng & thấp tầng)
Chung cư & nhà thấp tầng cao cấp
Chủ đầu tư Vinhomes chỉ yêu cầu vốn tự có khoảng 30%; phần còn lại vay ngân hàng & trả góp lên tới 15 năm. Trong 2 năm đầu được lãi suất cố định: 6%/năm với khu thấp tầng và 7%/năm với khu cao tầng.
Pháp lý: chính sách được công bố, dự án thuộc hệ sinh thái Vinhomes; thích hợp khách hàng muốn trả góp dài hạn.
>>> Xem thêm: Lưu ý quan trọng khi làmthủ tục công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
💡 Ví dụ minh họa thực tế
Anh Tuấn, làm việc tại Cầu Giấy, muốn mua căn hộ chung cư trong dự án The Ninety Complex:
Giá căn hộ: 3 tỷ đồng
Thanh toán ban đầu khi mua trả góp: 50% = 1,5 tỷ đồng
50% còn lại = 1,5 tỷ đồng được vay hoặc trả góp không lãi suất trong 12 tháng (theo ưu đãi dự án). Sau 12 tháng nếu có lãi suất thì tùy hợp đồng.
Ưu điểm: giảm áp lực tài chính trong năm đầu; nếu thu nhập ổn định thì có thể trả trước phần vay sớm để giảm chi phí lãi sau đó.
Rủi ro: nếu dự án chậm bàn giao, lãi suất sau ưu đãi cao hơn thị trường, hoặc các chi phí phát sinh (phí quản lý, chuyển nhượng) chưa rõ trong hợp đồng.
>>> Xem thêm: Quy trình pháp lý cần biết khi mua nhà trả góptại Hà Nội
🧭 Kinh nghiệm chọn dự án khi muốn mua nhà trả góp Hà Nội
Tiêu chí chọn dự án mua nhà trả góp Hà Nội
Pháp lý rõ ràng: dự án đã được cấp phép xây dựng, đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, hạ tầng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép đầu tư.
Chủ đầu tư uy tín: có lịch sử bàn giao đúng tiến độ, bảo hành, minh bạch thông tin.
Ưu đãi trả góp / vay hỗ trợ: lãi suất ưu đãi, trả góp dài hạn, vốn tự có thấp.
Vị trí & tiện ích: giao thông, trường học, bệnh viện, tiện ích công cộng… càng tốt càng giúp giá trị căn hộ giữ ổn định.
Xác minh dự án được phép mở bán: Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư phải có giấy tờ đủ điều kiện mới được huy động vốn, bán nhà hình thành trong tương lai.
Kiểm tra hợp đồng mua bán + hợp đồng vay ngân hàng (nếu trả góp qua ngân hàng): rõ ràng điều khoản trả góp, lãi suất sau ưu đãi, trách nhiệm chủ đầu tư nếu có chậm bàn giao.
Với nhà ở xã hội: kiểm tra đối tượng, điều kiện thu nhập, chứng minh giấy tờ theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Thông tư 05/2024/TT-BXD.
“Mua nhà trả góp Hà Nội” là giải pháp khả thi cho nhiều hộ gia đình muốn sớm ổn định chỗ ở. Việc chọn đúng dự án mở bán, chủ đầu tư có uy tín, nắm rõ ưu đãi trả góp vay hỗ trợ, và đặc biệt đảm bảo pháp lý minh bạch là những yếu tố quyết định để tránh rủi ro.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
