Tách thửa đất nông nghiệp sang đất ở: Thủ tục và chi phí
Nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất ngày càng phổ biến, đặc biệt là từ đất nông nghiệp sang đất ở để thuận tiện cho việc xây dựng nhà ở, chia tách thửa hoặc chuyển nhượng. Tuy nhiên, việc “Tách thửa nông nghiệp sang ở” không chỉ dừng lại ở thủ tục hành chính đơn giản mà còn đòi hỏi phải tuân thủ quy định chặt chẽ về quy hoạch, hạn mức và nghĩa vụ tài chính. Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể các quy định, thủ tục cũng như chi phí cần chuẩn bị khi thực hiện “chuyển đổi đất” từ đất nông nghiệp sang đất ở.
>>> Xem thêm: Nhiều người bị trả hồ sơ do thiếu giấy tờ –văn phòng công chứng nào giúp bạn chuẩn bị đúng ngay từ đầu?
Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp sang đất ở
Để có thể vừa chuyển đổi vừa tách thửa, người sử dụng đất cần đáp ứng đồng thời hai nhóm điều kiện:
Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Thửa đất xin chuyển đổi phải nằm trong khu vực được quy hoạch là đất ở.
Đất không thuộc diện tranh chấp, không bị kê biên, không nằm trong diện giải tỏa, thu hồi.
Điều kiện tách thửa
Diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành phải đảm bảo theo quy định của từng địa phương.
Đảm bảo có lối đi, tiếp giáp đường theo quy hoạch.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho từng thửa sau khi đã chuyển đổi sang đất ở.
Chi phí cần chuẩn bị khi tách thửa nông nghiệp sang đất ở
Chi phí thực hiện phụ thuộc vào diện tích, vị trí, giá đất của địa phương, thường bao gồm:
Tiền sử dụng đất: Khoản lớn nhất, tính theo chênh lệch giá đất ở và giá đất nông nghiệp.
Phí đo đạc, tách thửa: Theo quy định của địa phương.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Mức thu khác nhau giữa các tỉnh.
Thuế, phí khác (nếu có): Trường hợp chuyển nhượng hoặc có các giao dịch phát sinh.
>>> Xem thêm: Phí công chứng trong giao dịch bất động sản: Những điều cần biết
Lưu ý quan trọng
Cần kiểm tra quy hoạch chi tiết trước khi làm thủ tục để tránh rủi ro bị từ chối.
Tách thửa trước hay sau khi chuyển mục đích sử dụng đất cần được tư vấn cụ thể tùy tình huống thực tế.
Nên thực hiện qua các đơn vị tư vấn pháp lý hoặc dịch vụ đất đai chuyên nghiệp để tiết kiệm thời gian, hạn chế sai sót hồ sơ.
Kết luận
Việc “Tách thửa nông nghiệp sang ở” là quy trình phức tạp, đòi hỏi sự phối hợp giữa nhiều bước thủ tục hành chính, tuân thủ quy hoạch và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, nắm vững quy định về “chuyển đổi đất” sẽ giúp quá trình diễn ra nhanh chóng, an toàn và tiết kiệm chi phí.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
