Tặng cho nhà ở chưa có sổ – Có ký hợp đồng được không?
Việc tặng cho nhà không sổ đỏ là một vấn đề pháp lý phức tạp và thường gặp trong thực tế. Nhiều người thắc mắc liệu có thể thực hiện hợp đồng tặng cho nhà ở khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) hay không. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các quy định pháp luật liên quan, điều kiện thực hiện, thủ tục cần thiết và đưa ra ví dụ minh họa thực tế để bạn đọc hiểu rõ hơn về vấn đề này.
>>> Xem thêm: Đừng bỏ lỡ hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ công chứngHợp đồng tặng cho đầy đủ nhất!
1. Khái niệm và điều kiện tặng cho nhà không sổ đỏ
Theo quy định tại Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên được tặng mà không yêu cầu đền bù. Đối với bất động sản như nhà ở, việc tặng cho phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, để hợp đồng tặng cho nhà ở có hiệu lực, tài sản phải có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, cụ thể là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ). Nếu nhà ở chưa có sổ đỏ, việc tặng cho sẽ gặp nhiều khó khăn và có thể không được công chứng hoặc chứng thực.
2. Căn cứ pháp lý liên quan đến tặng cho nhà không sổ đỏ
Theo Luật Đất đai 2024, việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải đáp ứng các điều kiện sau:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ một số trường hợp đặc biệt.
Đất không có tranh chấp.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, việc tặng cho nhà ở chưa có sổ đỏ là không phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.
Mặc dù pháp luật quy định rõ ràng về việc cần có sổ đỏ khi thực hiện tặng cho nhà ở, nhưng trong một số trường hợp đặc biệt, việc tặng cho nhà không sổ đỏ vẫn có thể được xem xét, chẳng hạn:
Nhà ở được xây dựng trên đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Nhà ở thuộc diện được miễn cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, những trường hợp này rất hiếm và cần được cơ quan có thẩm quyền xem xét cụ thể từng trường hợp.
4. Thủ tục tặng cho nhà không sổ đỏ
Để thực hiện việc tặng cho nhà ở chưa có sổ đỏ, các bên cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:
Văn bản tặng cho nhà ở (có thể là hợp đồng hoặc văn bản cam kết).
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (nếu có).
Giấy tờ tùy thân của các bên (Căn cước công dân, hộ khẩu).
Bước 2: Công chứng hoặc chứng thực:
Nộp hồ sơ tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc UBND cấp xã nơi có nhà ở.
Bước 3: Đăng ký biến động:
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật thông tin về quyền sở hữu nhà ở.
Lưu ý: Việc đăng ký biến động chỉ được thực hiện khi nhà ở đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ đáng tin cậy – Giải pháp tối ưu cho việc sở hữu nhà đất
5. Ví dụ minh họa thực tế
Ông A có một căn nhà xây dựng trên mảnh đất đã được cấp sổ đỏ, nhưng căn nhà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Ông A muốn tặng cho căn nhà này cho con trai là ông B. Trong trường hợp này, ông A cần thực hiện các bước sau:
Làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho căn nhà.
Sau khi có Giấy chứng nhận, lập hợp đồng tặng cho và công chứng theo quy định.
Nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai để chuyển quyền sở hữu nhà ở từ ông A sang ông B.
Việc tặng cho nhà không sổ đỏ là một vấn đề phức tạp và cần được xem xét kỹ lưỡng. Theo quy định pháp luật hiện hành, việc tặng cho nhà ở chỉ được thực hiện khi có Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Do đó, trước khi thực hiện việc tặng cho, các bên cần hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý.
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
