Thủ tục chuyển nhượng chung cư tái định cư: Trình tự các bước

Nhiều hộ gia đình sau khi được bố trí tái định cư có nhu cầu bán lại căn hộ để chuyển sang nơi ở phù hợp hơn. Tuy nhiên, chuyển nhượng chung cư tái định cư có những quy định pháp lý riêng, khác biệt so với chung cư thương mại. Nếu không nắm rõ thủ tục, người dân có thể gặp rủi ro khi giao dịch. Bài viết dưới đây sẽ phân tích căn cứ pháp lý, các bước thực hiện và lưu ý quan trọng theo luật mới nhất.

>>> Xem thêm: Mọi thủ tục pháp luật trở nên dễ dàng tại văn phòng công chứng.

1. Căn cứ pháp lý khi chuyển nhượng chung cư tái định cư

1.1. Luật Nhà ở 2023

Điều 84: Người được bố trí tái định cư bằng căn hộ chung cư sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng). Sau khi có sổ hồng, họ có quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp theo quy định.
Điều 89: Nhà ở tái định cư phải đảm bảo chất lượng, diện tích tối thiểu và tiêu chuẩn an toàn trước khi bàn giao.

1.2. Luật Đất đai 2024

Điều 99: Việc bố trí tái định cư phải đảm bảo nơi ở mới bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.
Điều 188: Quyền sử dụng đất gắn liền với căn hộ chung cư chỉ được chuyển nhượng khi có Giấy chứng nhận và không bị kê biên, tranh chấp.

1.3. Hạn chế pháp lý đặc thù

Một số dự án quy định không được chuyển nhượng trong 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao căn hộ, trừ trường hợp được UBND cấp có thẩm quyền cho phép.

2. Điều kiện để chuyển nhượng chung cư tái định cư

2.1. Căn hộ có sổ hồng

Người sở hữu chỉ được chuyển nhượng khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu.

2.2. Không trong diện hạn chế giao dịch

Nếu căn hộ đang trong thời gian 5 năm hạn chế, chủ sở hữu phải xin phép cơ quan Nhà nước mới được chuyển nhượng.

2.3. Không có tranh chấp, thế chấp

Căn hộ phải đảm bảo tình trạng pháp lý sạch, không bị kê biên thi hành án.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết thủ tục cùng Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói.

3. Thủ tục chuyển nhượng chung cư tái định cư

3.1. Chuẩn bị hồ sơ

Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng);
CMND/CCCD, hộ khẩu của bên bán và bên mua;
Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân;
Hợp đồng mua bán căn hộ tái định cư (nếu là lần đầu sang nhượng).

Xem thêm: Văn phòng công chứng là gì? Vai trò của văn phòng công chứng

3.2. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Hai bên lập hợp đồng tại văn phòng công chứng theo Điều 122 Luật Nhà ở 2023.
Công chứng viên sẽ kiểm tra tính pháp lý của căn hộ và xác nhận giao dịch.

3.3. Kê khai và nộp thuế, phí

Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị chuyển nhượng.
Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị căn hộ.

3.4. Đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai

Bên mua nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Sau khoảng 10–15 ngày làm việc, bên mua sẽ được cấp sổ hồng mới đứng tên mình.

4. Ví dụ minh họa thực tế về chuyển nhượng chung cư tái định cư

Năm 2023, gia đình bà H. tại quận Hà Đông (Hà Nội) muốn bán căn hộ tái định cư diện tích 62m² đã có sổ hồng. Bà H. ký hợp đồng công chứng với bên mua, nộp thuế thu nhập cá nhân 2% (tương đương 40 triệu đồng cho căn hộ trị giá 2 tỷ). Sau đó, bên mua hoàn tất thủ tục sang tên và nhận được sổ hồng sau 12 ngày.

Ngược lại, một hộ dân khác ở quận 8 (TP.HCM) muốn bán căn hộ tái định cư sau 2 năm nhận bàn giao nhưng dự án có quy định hạn chế chuyển nhượng 5 năm. UBND quận từ chối xác nhận, giao dịch buộc phải hoãn lại.

>>> Xem thêm: Ưu và nhược điểm khi Mua chung cư 50 năm.

5. Lưu ý khi chuyển nhượng chung cư tái định cư

5.1. Kiểm tra thời hạn hạn chế giao dịch về chuyển nhượng chung cư tái định cư

Người bán cần chắc chắn căn hộ đã hết thời gian hạn chế chuyển nhượng để tránh hợp đồng vô hiệu.

5.2. Công chứng tại văn phòng uy tín

Chỉ nên công chứng tại văn phòng công chứng được Nhà nước cấp phép, tránh rủi ro về hiệu lực hợp đồng.

5.3. Thỏa thuận rõ nghĩa vụ thuế, phí về chuyển nhượng chung cư tái định cư

Các bên cần ghi rõ ai chịu trách nhiệm nộp thuế, phí để tránh tranh chấp.

>>> Xem thêm: Tại sao cần phải tuân thủ đúng Thủ tục công chứng?

Kết luận

Chuyển nhượng chung cư tái định cư là giao dịch hợp pháp nếu đáp ứng đủ điều kiện: có sổ hồng, không trong thời gian hạn chế và không có tranh chấp. Trình tự bao gồm: công chứng hợp đồng, nộp thuế phí và đăng ký sang tên. Người dân nên nắm rõ quy định mới nhất để đảm bảo an toàn pháp lý và tránh rủi ro trong quá trình giao dịch.

Xem thêm: Hợp đồng mua bán xe công chứng nhưng không sang tên

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Kinh nghiệm mua chung cư 50 năm: Check-list 10 điều cần làm trước khi xuống tiền.

>>> Thủ tục hợp thửa đất: Đơn giản hóa quy trình và tiết kiệm thời gian

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.