Tranh chấp đất đai: Giải quyết thế nào khi không có văn bản thỏa thuận?
Trong các vụ tranh chấp đất đai, văn bản thỏa thuận hoặc giấy tờ xác lập quyền sử dụng đất là chứng cứ quan trọng để cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét và giải quyết. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều trường hợp phát sinh tranh chấp mà không có văn bản thỏa thuận, khiến quá trình xử lý gặp nhiều khó khăn. Vậy làm thế nào để giải quyết tranh chấp không thỏa thuận? Hãy cùng tìm hiểu qua các phân tích dưới đây.
>>> Xem thêm: Mua bán đất nhưng chưa sang tên, nên xử lý tại văn phòng công chứngthế nào?
Khi nào xảy ra tranh chấp đất đai không có văn bản thỏa thuận?
Tranh chấp đất đai mà không có thỏa thuận bằng văn bản thường xuất hiện trong các tình huống sau:
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay, không qua công chứng hoặc chứng thực.
Mua bán đất bằng lời nói, chỉ dựa vào sự tin tưởng giữa các bên.
Tranh chấp giữa anh em trong gia đình, không lập văn bản phân chia di sản thừa kế.
Sử dụng đất lâu năm nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Những trường hợp này dẫn đến việc thiếu căn cứ pháp lý rõ ràng, gây khó khăn khi cơ quan có thẩm quyền tiến hành giải quyết.
Căn cứ pháp lý để giải quyết tranh chấp không thỏa thuận
Theo Điều 91 Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn, khi giải quyết tranh chấp không thỏa thuận, cơ quan nhà nước sẽ căn cứ vào:
Hồ sơ địa chính, bản đồ đo đạc qua các thời kỳ.
Lịch sử sử dụng đất, sổ mục kê đất đai tại địa phương.
Chứng cứ khác như biên lai nộp thuế sử dụng đất, giấy tờ kê khai đăng ký đất đai.
Lời khai của người dân xung quanh, xác nhận của chính quyền địa phương.
Như vậy, ngay cả khi không có văn bản thỏa thuận, người sử dụng đất vẫn có thể bảo vệ quyền lợi của mình nếu có đủ chứng cứ chứng minh quá trình sử dụng đất hợp pháp.
>>> Xem thêm:Công chứng giấy tờ tại nhà – Giải pháp tiện lợi cho người bận rộn
Trình tự giải quyết tranh chấp đất đai không có văn bản thỏa thuận
Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, người dân nên thực hiện theo đúng các bước sau:
1. Hòa giải tại UBND cấp xã
Theo Điều 202 Luật Đất đai 2013, hòa giải tại UBND cấp xã là thủ tục bắt buộc. Trong giai đoạn này, các bên có thể xuất trình giấy tờ, chứng cứ để được xác minh.
2. Khiếu nại đến cơ quan hành chính nhà nước
Nếu không đồng ý với kết quả hòa giải, đương sự có thể gửi đơn khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh tùy từng trường hợp.
3. Khởi kiện tại Tòa án
Trong nhiều trường hợp, để giải quyết tranh chấp không thỏa thuận, khởi kiện ra Tòa án là giải pháp tối ưu. Tòa sẽ xem xét hồ sơ, chứng cứ và ra phán quyết có giá trị pháp lý bắt buộc.
>>> Xem thêm: Có nên tố cáo hành vi Lấn chiếm đất đailên công an hay UBND cấp xã trước?
Lưu ý khi giải quyết tranh chấp không thỏa thuận
Cần chuẩn bị đầy đủ chứng cứ thay thế cho văn bản thỏa thuận, như biên lai thuế đất, xác nhận của chính quyền địa phương.
Nên nhờ luật sư tư vấn để có chiến lược pháp lý phù hợp.
Tránh tự ý cản trở, ngăn chặn bằng vũ lực, vì có thể bị xử lý hình sự.
Chủ động hợp tác với cơ quan chức năng để rút ngắn thời gian giải quyết.
Kết luận
Trong trường hợp tranh chấp đất đai không có văn bản thỏa thuận, việc giải quyết tranh chấp không thỏa thuận sẽ phức tạp hơn và đòi hỏi người dân phải chuẩn bị kỹ chứng cứ liên quan đến quá trình sử dụng đất. Tuân thủ đúng quy định pháp luật và nhờ sự hỗ trợ từ luật sư, cơ quan chức năng sẽ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp một cách hiệu quả.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
