Vai trò của công chứng trong mua bán chung cư: Tại sao không thể bỏ qua bước này?
Trong các giao dịch bất động sản, đặc biệt là công chứng mua bán chung cư, việc công chứng không chỉ là thủ tục hành chính mà còn là “lá chắn pháp lý” bảo vệ quyền lợi cho cả bên mua và bên bán. Nếu bỏ qua bước này, các rủi ro pháp lý có thể khiến giao dịch bị vô hiệu hoặc tranh chấp kéo dài.
>>> Xem thêm: Văn phòng Công chứng có được quyền từ chối công chứng không? – Phân tích từ thực tiễn
1. ✅ Căn cứ pháp lý về công chứng mua bán chung cư
Theo Điều 167 Luật Đất đai 2013, các hợp đồng mua bán, chuyển nh
ượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực (trừ một số trường hợp đặc biệt).
Ngoài ra, Luật Nhà ở 2014 (Điều 122) quy định hợp đồng mua bán nhà ở (bao gồm cả chung cư) phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp mua bán qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định của pháp luật.
👉 Như vậy, công chứng mua bán chung cư là yêu cầu pháp lý bắt buộc, nếu không thực hiện thì hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu.
2. 🔎 Vai trò của công chứng trong mua bán chung cư
2.1. Đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch
Hợp đồng được công chứng có giá trị pháp lý, là bằng chứng rõ ràng trước tòa án khi có tranh chấp.
Cơ quan công chứng sẽ kiểm tra tính pháp lý của giấy tờ, ngăn chặn trường hợp chung cư đang bị thế chấp hoặc bị tranh chấp.
2.2. Bảo vệ quyền lợi của bên mua và bên bán
Bên mua: Được đảm bảo rằng quyền sở hữu chung cư sẽ được sang tên hợp pháp.
Bên bán: Tránh rủi ro khi bên mua chậm thanh toán hoặc tranh chấp sau này.
2.3. Hạn chế rủi ro tranh chấp pháp lý
Công chứng giúp xác minh tính thật – giả của giấy tờ.
Ngăn chặn hành vi lừa đảo như bán một căn hộ cho nhiều người.
3.2. Bước 2: Nộp hồ sơ tại tổ chức hành nghề công chứng
Công chứng viên kiểm tra giấy tờ, đối chiếu thông tin.
Nếu hợp lệ, hai bên sẽ ký hợp đồng tại phòng công chứng.
3.3. Bước 3: Công chứng viên xác nhận và lưu trữ hợp đồng
Hợp đồng được đóng dấu, có hiệu lực ngay sau khi ký và công chứng.
Các bên nhận bản chính để làm thủ tục sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai.
4. 🏢 Ví dụ minh họa thực tế
Anh Minh (Hà Nội) mua lại một căn hộ chung cư từ chủ sở hữu cũ. Ban đầu, hai bên chỉ viết giấy tay, không làm thủ tục công chứng. Sau đó, khi đi làm thủ tục sang tên thì bị từ chối vì hợp đồng không có công chứng. Cuối cùng, anh Minh phải mất thêm thời gian và chi phí để làm lại thủ tục, thậm chí còn suýt mất tiền cọc.
👉 Trường hợp này cho thấy: Nếu không công chứng mua bán chung cư, giao dịch có thể không được pháp luật công nhận, gây thiệt hại lớn cho người mua.
>>> Xem thêm: Quy trình chuẩn khi đi làmcông chứng hợp đồng mua bán nhà
5. ⚖️ Tại sao không thể bỏ qua bước công chứng mua bán chung cư?
Là điều kiện bắt buộc theo luật định.
Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả hai bên.
Ngăn chặn rủi ro về pháp lý và tài chính.
Tạo cơ sở pháp lý vững chắc khi làm thủ tục sang tên, đăng bộ.
Công chứng mua bán chung cư là bước bắt buộc và vô cùng quan trọng trong giao dịch bất động sản. Đây không chỉ là thủ tục pháp lý mà còn là giải pháp bảo đảm an toàn cho cả bên mua và bên bán. Vì vậy, để tránh những rắc rối không đáng có, các bên tuyệt đối không được bỏ qua bước công chứng khi mua bán chung cư.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
