Trong quá trình vay vốn ngân hàng để mua nhà, vấn đề quan trọng nhất mà khách hàng phải quan tâm là tài sản thế chấp. Vậy khi thực hiện thế chấp mua nhà trả góp, người vay cần thế chấp loại tài sản nào? Quy định pháp luật ra sao? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ.
“Thế chấp tài sản là việc một bên (bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp.”
Ngoài ra:
Điều 318 BLDS 2015: Tài sản thế chấp có thể là bất động sản hoặc động sản, quyền tài sản.
Điều 95 Luật Các tổ chức tín dụng 2010 (sửa đổi, bổ sung 2017): hợp đồng tín dụng phải lập bằng văn bản, ghi rõ biện pháp bảo đảm như thế chấp, cầm cố.
Điều 188 Luật Đất đai 2013: quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở chỉ được thế chấp khi có Giấy chứng nhận và không có tranh chấp.
👉 Như vậy, pháp luật cho phép người vay sử dụng chính căn nhà định mua hoặc tài sản khác thuộc sở hữu hợp pháp để thế chấp khi vay mua nhà trả góp.
🏠 Các loại tài sản có thể thế chấp mua nhà trả góp
1. Thế chấp chính căn nhà định mua
Ngân hàng chấp nhận cho khách hàng thế chấp chính căn nhà đang mua (kể cả căn hộ hình thành trong tương lai).
Điều kiện: chủ đầu tư dự án phải có giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, văn bản nghiệm thu.
Căn cứ pháp lý: Điều 148 Luật Nhà ở 2014 cho phép thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại tổ chức tín dụng.
📌 Ví dụ: Anh Quân mua căn hộ 2 tỷ tại Hà Nội, ngân hàng cho vay 70% (1,4 tỷ) và nhận thế chấp chính căn hộ đó. Sau khi anh Quân trả hết nợ, ngân hàng giải chấp và cấp sổ đỏ/sổ hồng cho anh.
2. Thế chấp bất động sản khác
Có thể thế chấp nhà ở, đất ở, đất sản xuất kinh doanh mà khách hàng hoặc người thân đứng tên.
Điều kiện: tài sản không có tranh chấp, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Điều quan trọng là phải đảm bảo pháp lý minh bạch, hợp đồng công chứng rõ ràng và nắm chắc quyền lợi, nghĩa vụ trước khi ký kết.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
