Hợp đồng thuê nhà: Bằng chứng đanh thép trước tòa án
Trong các tranh chấp nhà ở, việc có hay không có hợp đồng thuê nhà sẽ quyết định bên nào chiếm ưu thế trước tòa. Vậy giá trị pháp lý của hợp đồng thuê nằm ở đâu? Có cần công chứng hay không? Làm sao để biến hợp đồng thành “tấm khiên” bảo vệ người thuê? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết.
2️⃣ 🏛️ Hợp đồng thuê có bắt buộc công chứng không?
Theo Điều 122 Luật Nhà ở 2014, hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng, trừ trường hợp:
📌 Hợp đồng thuê có thời hạn từ 6 tháng trở lên và các bên có nhu cầu công chứng 📌 Hợp đồng thuê nhà là tài sản thuộc sở hữu chung hoặc đang thế chấp, bên cho thuê cần có sự đồng ý của bên liên quan
🔐 Công chứng giúp nâng cao giá trị pháp lý và tính chắc chắn của hợp đồng khi xảy ra tranh chấp.
3️⃣ 📌 Tranh chấp thuê nhà – hợp đồng là “vũ khí” mạnh mẽ
🧷 Tình huống 1: Chủ nhà tự ý tăng giá
Nếu trong hợp đồng ghi rõ mức giá cố định trong 1 năm, chủ nhà không thể tăng giá một cách tùy tiện.
🧷 Tình huống 2: Chủ nhà lấy lại nhà trước hạn
Nếu không có điều khoản về quyền đơn phương chấm dứt, chủ nhà vi phạm có thể bị yêu cầu hoàn trả tiền cọc và bồi thường.
4️⃣ 🧾 Cần gì để hợp đồng thuê có giá trị pháp lý của hợp đồng thuê
✅ Thông tin rõ ràng: Họ tên, CMND/CCCD, địa chỉ các bên ✅ Mô tả chi tiết tài sản thuê: Diện tích, vị trí, tình trạng hiện tại ✅ Thời hạn thuê và giá thuê ✅ Các điều khoản quan trọng: Đặt cọc, bảo trì, phạt vi phạm, đơn phương chấm dứt ✅ Chữ ký đầy đủ và lăn tay ✅ Có người làm chứng hoặc công chứng càng tốt
>>> Xem thêm: So sánh dịch vụ công chứng truyền thống và công chứng tại nhà – đâu là lựa chọn tối ưu?
5️⃣ 💡 Mẹo giúp tăng giá trị pháp lý của hợp đồng thuê
✨ Lưu bản mềm hợp đồng (PDF, ảnh chụp rõ nét) ✨ Giữ lại biên lai chuyển tiền thuê hàng tháng ✨ Giao kết bằng văn bản, không chỉ qua lời nói hoặc tin nhắn ✨ Nếu bên thuê hoặc bên cho thuê là doanh nghiệp, cần đóng dấu pháp nhân
6️⃣ 📚 Trích dẫn pháp luật liên quan giá trị pháp lý của hợp đồng thuê
📖 Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 119, 122, 407 📖 Luật Nhà ở 2014 – Điều 122, 129 📖 Luật Công chứng 2014 (sửa đổi 2024) – Điều 42 (về giá trị chứng cứ của văn bản công chứng) 📖 Nghị quyết 01/2022/NQ-HĐTP – Hướng dẫn xác định chứng cứ trong giải quyết tranh chấp dân sự
✅ Giá trị pháp lý của hợp đồng thuê là yếu tố sống còn khi tranh chấp xảy ra. ✅ Dù không bắt buộc công chứng, nhưng việc lập hợp đồng rõ ràng, chặt chẽ, có người làm chứng hoặc công chứng là cách tốt nhất để tự bảo vệ mình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
