Chủ nhà cho thuê nhà có cần giấy phép kinh doanh không?
Trong bối cảnh nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng cao, nhiều cá nhân sở hữu bất động sản đã lựa chọn hình thức cho thuê nhà ở như một nguồn thu nhập ổn định. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là: “Chủ nhà cho thuê nhà có cần giấy phép kinh doanh không?”. Bài viết này sẽ làm rõ yêu cầu về giấy phép kinh doanh cho thuê nhà, căn cứ pháp lý liên quan, nghĩa vụ thuế và các trường hợp thực tế minh họa.
Giấy phép kinh doanh cho thuê nhà là giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh do cơ quan có thẩm quyền cấp cho cá nhân hoặc hộ gia đình có hoạt động cho thuê nhà với mục đích sinh lợi thường xuyên.
Đây là căn cứ để cơ quan nhà nước xác định tính hợp pháp của hoạt động kinh doanh cho thuê, đồng thời làm cơ sở thực hiện nghĩa vụ thuế và đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan.
2. Chủ nhà cho thuê nhà có cần đăng ký kinh doanh không?
Căn cứ pháp lý
Theo Điều 3 Nghị định 39/2007/NĐ-CP, cá nhân hoạt động kinh doanh không thuộc loại hình doanh nghiệp (trong đó có hoạt động cho thuê nhà) vẫn thuộc diện phải đăng ký kinh doanh, nếu hoạt động này mang tính thường xuyên, liên tục và có thu nhập.
Bên cạnh đó, Điều 66 Luật Nhà ở 2014 quy định:
“Tổ chức, cá nhân được quyền cho thuê nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình, nhưng phải đảm bảo điều kiện của nhà ở và nghĩa vụ theo pháp luật về thuế, an toàn phòng cháy chữa cháy…”
Khi nào phải có giấy phép kinh doanh cho thuê nhà?
Chủ nhà cần đăng ký hộ kinh doanh và được cấp giấy phép nếu:
Cho thuê từ 2 căn nhà trở lên hoặc hoạt động cho thuê lặp lại nhiều lần;
Có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở lên;
Có sử dụng lao động thuê ngoài như người quản lý, bảo vệ, lễ tân (đối với nhà cho thuê dạng căn hộ dịch vụ, nhà trọ…).
Trường hợp không cần giấy phép
Theo hướng dẫn của cơ quan thuế, cá nhân cho thuê 1 căn nhà duy nhất với hình thức nhỏ lẻ, không có doanh thu lớn và không có yếu tố kinh doanh chuyên nghiệp thì không cần đăng ký hộ kinh doanh. Tuy nhiên, vẫn phải thực hiện kê khai và nộp thuế nếu có thu nhập từ cho thuê.
>>> Xem thêm: Công chứng học bạ lấy ngay tại văn phòng công chứng uy tín tại Hà Nội
3. Giấy phép kinh doanh cho thuê nhà và nghĩa vụ thuế
Các loại thuế phải nộp khi cho thuê nhà
Căn cứ Thông tư 40/2021/TT-BTC của Bộ Tài chính, cá nhân cho thuê nhà nếu doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở lên phải nộp các loại thuế sau:
Thuế giá trị gia tăng (GTGT): 5% trên doanh thu;
Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): 5% trên doanh thu;
Lệ phí môn bài: Từ 300.000 đồng đến 1.000.000 đồng/năm tùy doanh thu.
Lợi ích của việc có giấy phép kinh doanh
Việc đăng ký và có giấy phép kinh doanh cho thuê nhà giúp chủ nhà:
Tránh rủi ro bị xử phạt hành chính vì kinh doanh không phép;
Dễ dàng thực hiện các nghĩa vụ thuế đúng luật;
Có cơ sở để ký hợp đồng thuê nhà hợp pháp và giải quyết tranh chấp nếu phát sinh;
Có thể mở rộng quy mô kinh doanh, đăng ký tạm trú cho người thuê hợp pháp.
4. Ví dụ minh họa thực tế
Trường hợp 1: Cần giấy phép kinh doanh
Anh T (ở TP.HCM) sở hữu 4 căn hộ chung cư và cho thuê với giá 12 triệu đồng/căn/tháng. Tổng doanh thu hơn 500 triệu đồng/năm. Anh T:
Phải đăng ký hộ kinh doanh tại UBND quận;
Nộp thuế GTGT, TNCN và lệ phí môn bài theo quy định;
Đồng thời phải đảm bảo các điều kiện an toàn PCCC vì cho thuê nhiều căn.
Trường hợp 2: Không cần giấy phép
Cô H (ở Đà Nẵng) cho thuê 1 tầng trong nhà riêng với giá 4 triệu đồng/tháng, chỉ trong vòng 6 tháng/năm. Tổng doanh thu là 24 triệu đồng/năm. Trường hợp này:
Không cần đăng ký hộ kinh doanh;
Không phải nộp thuế vì doanh thu dưới ngưỡng 100 triệu đồng/năm;
Tuy nhiên vẫn nên có hợp đồng thuê nhà bằng văn bản để đảm bảo quyền lợi.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn cách kiểm tra sổ đỏ thật giả nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí
5. Thủ tục đăng ký giấy phép kinh doanh cho thuê nhà
Hồ sơ đăng ký hộ kinh doanh cho thuê nhà gồm:
Đơn đề nghị đăng ký hộ kinh doanh (theo mẫu);
Bản sao CCCD/CMND của người đăng ký;
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng nhà cho thuê (sổ đỏ, hợp đồng mua bán…);
Hợp đồng thuê nhà (nếu có).
Nơi nộp hồ sơ
Phòng Kinh tế hoặc UBND cấp quận/huyện nơi có nhà cho thuê.
Tóm lại, chủ nhà cho thuê nhà có cần giấy phép kinh doanh không? – Câu trả lời là có, nếu việc cho thuê được thực hiện thường xuyên, có doanh thu lớn hoặc có yếu tố kinh doanh chuyên nghiệp. Giấy phép kinh doanh cho thuê nhà không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn giúp chủ nhà thực hiện nghĩa vụ thuế đúng luật và đảm bảo quyền lợi trong các giao dịch thuê nhà.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
