Công chứng đất nằm trong quy hoạch: cần giấy tờ gì?
Việc công chứng đất nằm trong quy hoạch là bước quan trọng để các giao dịch bất động sản trở nên hợp pháp, minh bạch và hạn chế tranh chấp. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn không biết cần chuẩn bị những giấy tờ gì để thực hiện công chứng đúng quy định. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết theo Luật Đất đai 2024, giúp người dân nắm rõ thủ tục, hồ sơ và các lưu ý quan trọng.
>>> Xem thêm: Làm hợp đồng mua bán nhà đất tạivăn phòng công chứng có đảm bảo không?
Giấy tờ bắt buộc khi công chứng đất nằm trong quy hoạch
Theo quy định của Luật Công chứng 2024 và Luật Đất đai 2024, các giấy tờ cần chuẩn bị khi công chứng đất nằm trong quy hoạch bao gồm:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
Bản chính hoặc bản sao có công chứng.
Ghi rõ diện tích, mục đích sử dụng và tình trạng quy hoạch (nếu có).
Giấy tờ nhân thân của các bên
CMND/CCCD hoặc hộ chiếu còn hiệu lực.
Sổ hộ khẩu (nếu cần xác minh quan hệ gia đình trong các giao dịch tặng cho, thừa kế).
Hợp đồng dự kiến công chứng
Bao gồm hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn…
Ghi rõ tình trạng đất nằm trong quy hoạch, mục đích sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ các bên.
Văn bản xác nhận tình trạng quy hoạch từ cơ quan có thẩm quyền
UBND cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
Xác nhận đất đã được đưa vào quy hoạch, chưa có quyết định thu hồi.
Các giấy tờ bổ sung khác
Văn bản ủy quyền (nếu một bên nhờ người khác thực hiện công chứng).
Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa các bên (trong trường hợp tặng cho, thừa kế).
Công chứng viên sẽ kiểm tra tính hợp pháp, xác minh nhân thân và quyền sử dụng đất.
Bước 3: Lập hợp đồng công chứng
Công chứng viên hướng dẫn soạn thảo hợp đồng đúng pháp luật, ghi rõ rủi ro, tình trạng đất nằm trong quy hoạch.
Bước 4: Thực hiện công chứng
Hai bên ký hợp đồng trước mặt công chứng viên.
Công chứng viên xác nhận, đóng dấu và giải thích quyền, nghĩa vụ cho các bên.
Bước 5: Đăng ký biến động quyền sử dụng đất
Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Hoàn tất nghĩa vụ tài chính: lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ đỏ (nếu có).
Lưu ý quan trọng
Kiểm tra quy hoạch kỹ lưỡng trước khi công chứng để tránh tranh chấp hoặc vô hiệu hóa hợp đồng.
Ghi rõ tình trạng quy hoạch trong hợp đồng để các bên hiểu rõ rủi ro pháp lý.
Chọn công chứng viên uy tín, có kinh nghiệm xử lý hồ sơ đất quy hoạch.
Không sử dụng vi bằng thay thế công chứng, vì vi bằng không có giá trị pháp lý đối với quyền sử dụng đất.
Kết luận
Việc công chứng đất nằm trong quy hoạch đòi hỏi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và tuân thủ đúng quy trình theo Luật Đất đai 2024. Khi chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, tra cứu thông tin quy hoạch kỹ lưỡng và thực hiện công chứng tại cơ quan uy tín, giao dịch sẽ minh bạch, hợp pháp và giảm thiểu rủi ro tranh chấp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
