Công chứng quyền sử dụng đất quy hoạch: có rủi ro tranh chấp?
Trong giao dịch bất động sản, nhiều người quan tâm đến việc công chứng quyền sử dụng đất quy hoạch nhưng lo ngại về rủi ro pháp lý. Khi đất nằm trong diện quy hoạch, quyền sử dụng đất của các bên vẫn tồn tại, nhưng nếu không nắm rõ quy định pháp luật, việc công chứng và chuyển nhượng có thể dẫn đến tranh chấp hoặc thậm chí vô hiệu hóa hợp đồng. Bài viết dưới đây phân tích chi tiết các rủi ro và lưu ý cần biết để đảm bảo an toàn pháp lý.
Công chứng quyền sử dụng đất quy hoạch là việc công chứng viên chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn hoặc thừa kế quyền sử dụng đất mà thửa đất đó đang nằm trong diện quy hoạch của Nhà nước.
Theo Luật Đất đai 2024, quyền sử dụng đất vẫn thuộc về chủ sử dụng đất, nhưng một số quyền có thể bị hạn chế tùy thuộc vào quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, giải thích rủi ro cho các bên trước khi thực hiện công chứng.
Rủi ro khi công chứng quyền sử dụng đất quy hoạch
2.1. Rủi ro pháp lý
Hợp đồng có thể bị vô hiệu nếu đất đã nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm và có quyết định thu hồi.
Người mua có thể không được cấp sổ đỏ do thửa đất bị hạn chế giao dịch.
Công chứng viên và tổ chức công chứng có thể chịu trách nhiệm pháp lý nếu không giải thích đầy đủ rủi ro cho các bên.
2.2. Rủi ro tranh chấp
Tranh chấp về quyền sử dụng đất: Khi một bên giao dịch mà đất đã bị quy hoạch, các bên khác hoặc cơ quan Nhà nước có thể yêu cầu hủy hợp đồng.
Tranh chấp giá bồi thường: Nếu Nhà nước thu hồi đất sau khi công chứng, giá bồi thường cho người mua có thể thấp hơn so với giá giao dịch.
Khi thực hiện công chứng quyền sử dụng đất quy hoạch, công chứng viên cần:
Kiểm tra hồ sơ pháp lý của thửa đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thông tin quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất hàng năm từ cơ quan có thẩm quyền.
Giải thích rủi ro cho các bên
Thông báo rõ đất đang thuộc diện quy hoạch.
Giải thích hậu quả pháp lý nếu Nhà nước thu hồi đất sau này.
Ghi nhận tình trạng quy hoạch trong hợp đồng
Đây là biện pháp bảo vệ cả bên giao dịch và công chứng viên.
Tránh phát sinh tranh chấp về sau.
Lưu ý khi công chứng quyền sử dụng đất quy hoạch
Tra cứu thông tin quy hoạch chính xác tại UBND cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
Chọn công chứng viên uy tín, có kinh nghiệm xử lý hồ sơ đất trong quy hoạch.
Thỏa thuận giá và điều kiện hợp đồng rõ ràng nếu đất có khả năng bị thu hồi.
Không thực hiện giao dịch bằng vi bằng để thay thế công chứng, vì vi bằng không có giá trị pháp lý đối với quyền sử dụng đất.
Kết luận
Việc công chứng quyền sử dụng đất quy hoạch tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu các bên không nắm vững thông tin về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Công chứng viên đóng vai trò quan trọng trong việc tư vấn, kiểm tra hồ sơ và giải thích rủi ro pháp lý, từ đó bảo vệ quyền lợi cho các bên. Người dân nên chủ động tra cứu thông tin và lựa chọn cơ quan công chứng uy tín để đảm bảo giao dịch minh bạch, an toàn theo Luật Đất đai 2024.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
