Mua chung cư 50 năm để đầu tư cho thuê: Lợi nhuận có đủ hấp dẫn không?
Trong bối cảnh giá đất ngày càng tăng cao, nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang đầu tư cho thuê chung cư 50 năm như một giải pháp sinh lời ngắn và trung hạn. Tuy nhiên, loại hình bất động sản này có thật sự mang lại lợi nhuận hấp dẫn và an toàn về pháp lý hay không? Hãy cùng phân tích chi tiết dưới đây.
>>> Xem thêm: Top 10 văn phòng công chứng hỗ trợ dịch vụ pháp lý uy tín cho khách hàng
1. Cơ sở pháp lý về đầu tư cho thuê chung cư 50 năm 🏢
Theo Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99/2015/NĐ-CP, chung cư có thời hạn sử dụng phụ thuộc vào loại đất:
Nếu xây dựng trên đất ở lâu dài → quyền sở hữu không giới hạn thời gian.
Nếu xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ → thời hạn sở hữu thường là 50 năm (có thể gia hạn theo quy định).
📌 Điều 126, Luật Đất đai 2013: Tổ chức, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất để kinh doanh có thời hạn không quá 50 năm. Trường hợp đặc biệt có thể lên đến 70 năm.
👉 Điều này có nghĩa là, khi mua chung cư 50 năm, nhà đầu tư chỉ được khai thác và cho thuê trong thời hạn nêu trên, trừ khi được cơ quan nhà nước chấp thuận gia hạn.
2. Vì sao nhiều người chọn đầu tư cho thuê chung cư 50 năm? 💡
2.1 Giá mua thấp hơn đáng kể
So với chung cư sở hữu lâu dài, giá bán chung cư 50 năm thường rẻ hơn 20 – 30%, giúp giảm gánh nặng vốn ban đầu.
2.2 Vị trí trung tâm, dễ cho thuê
Phần lớn dự án 50 năm được quy hoạch tại các vị trí đắc địa, trung tâm thành phố hoặc gần khu công nghiệp, trường đại học – nơi nhu cầu thuê ở rất cao.
2.3 Tỷ suất sinh lời nhanh hơn
Do vốn bỏ ra ban đầu thấp, thời gian hoàn vốn từ hoạt động cho thuê thường rút ngắn. Nhiều nhà đầu tư chỉ mất 7 – 10 năm để thu hồi vốn.
📌 Ví dụ thực tế: Một căn hộ 50 năm tại Hà Nội có giá 1,3 tỷ đồng, cho thuê 10 triệu/tháng. Như vậy, mỗi năm thu về 120 triệu đồng, tương đương tỷ suất lợi nhuận ~9,2%/năm – cao hơn nhiều so với gửi tiết kiệm ngân hàng.
Sau 50 năm, nếu dự án không được gia hạn, quyền sở hữu căn hộ sẽ hết hiệu lực, nhà đầu tư không còn tài sản để cho thuê.
3.2 Khó khăn trong việc sang nhượng
Người mua lại thường e ngại căn hộ chỉ còn thời gian sở hữu ngắn → khó bán lại với giá cao.
3.3 Tâm lý người thuê
Nhiều khách hàng chuộng chung cư lâu dài, dẫn đến việc chung cư 50 năm thường chỉ phù hợp với phân khúc thuê ngắn hạn hoặc trung hạn.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng hỗ trợ người dân hoàn thiện thủ tục pháp lý một cách đơn giản và đúng quy định
4. Có nên đầu tư cho thuê chung cư 50 năm? 🤔
4.1 Phù hợp với ai?
Nhà đầu tư vốn mỏng, muốn tham gia thị trường BĐS.
Người tìm kiếm lợi nhuận cho thuê ngắn – trung hạn.
Người sẵn sàng chấp nhận rủi ro về thời hạn sở hữu.
4.2 Lời khuyên cho nhà đầu tư cho thuê chung cư 50 năm
✅ Nghiên cứu kỹ giấy tờ pháp lý dự án trước khi mua. ✅ Chọn dự án có tiềm năng cho thuê cao (gần trường học, khu công nghiệp, trung tâm). ✅ Xem xét kế hoạch thoái vốn sau 10 – 15 năm để hạn chế rủi ro mất giá trị khi thời gian sở hữu rút ngắn.
Đầu tư cho thuê chung cư 50 năm có thể mang lại tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn trong ngắn hạn, đặc biệt khi so sánh với các kênh đầu tư an toàn như gửi tiết kiệm. Tuy nhiên, loại hình này vẫn tồn tại rủi ro lớn về pháp lý và giá trị dài hạn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
