So sánh giá chung cư tái định cư và thương mại

Trong bối cảnh giá nhà đất ngày càng tăng cao, nhiều người quan tâm đến sự khác biệt giữa giá chung cư tái định cư và chung cư thương mại. Liệu căn hộ tái định cư giá rẻ có thực sự là một lựa chọn tài chính thông minh, hay chung cư thương mại mới mang lại giá trị lâu dài? Để trả lời, cần dựa trên căn cứ pháp lý, thực tiễn thị trường và các yếu tố ảnh hưởng đến giá.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng – đối tác pháp lý tin cậy cho bạn.

1. Căn cứ pháp lý điều chỉnh giá chung cư tái định cư và thương mại

1.1. Luật Đất đai 2024

Điều 91: Người dân bị thu hồi đất ở sẽ được bố trí tái định cư, có thể là bằng căn hộ chung cư.
Điều 111: Giá đất để tính bồi thường và tái định cư là giá đất cụ thể, do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi.

1.2. Luật Nhà ở 2023

Điều 84: Người dân nhận căn hộ tái định cư sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Điều 89: Nhà ở tái định cư phải đảm bảo tiêu chuẩn diện tích tối thiểu, chất lượng xây dựng và hạ tầng đồng bộ.

1.3. Chung cư thương mại

Giá được xác định theo cơ chế thị trường, phụ thuộc vào vị trí, tiện ích, thương hiệu chủ đầu tư và nhu cầu cung – cầu.
Nhà nước không áp đặt giá bán mà chỉ quản lý điều kiện pháp lý dự án.

2. Vì sao giá chung cư tái định cư thường thấp hơn thương mại?

2.1. Mục đích xây dựng

Chung cư tái định cư do Nhà nước hoặc chủ đầu tư xây dựng để phục vụ bồi thường, hỗ trợ người dân có chỗ ở sau thu hồi đất. Do đó, giá bán thường ưu đãi, chỉ tính theo suất đầu tư và chi phí bồi thường.

2.2. Chất lượng công trình

Một số dự án tái định cư được phản ánh có chất lượng hoàn thiện thấp hơn chung cư thương mại cùng khu vực, ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị căn hộ.

2.3. Hạn chế pháp lý

Nhiều căn hộ tái định cư bị hạn chế chuyển nhượng trong 5 năm kể từ ngày bàn giao, khiến tính thanh khoản thấp hơn so với chung cư thương mại.

2.4. Yếu tố thị trường

Chung cư thương mại được định giá dựa trên quy luật cung – cầu, thường đi kèm nhiều tiện ích cao cấp (bể bơi, gym, TTTM), nên giá cao hơn đáng kể.

Xem thêm: Các tiêu chuẩn để trở thành Công chứng viên

>>> Xem thêm: Được nhiều người tin chọn – Dịch vụ làm sổ hồng.

3. So sánh giá chung cư tái định cư và thương mại

3.1. Giá bán

Chung cư tái định cư: Dao động từ 18–25 triệu/m² (tùy vị trí Hà Nội, TP.HCM).
Chung cư thương mại: Trung bình từ 35–60 triệu/m², thậm chí cao hơn ở trung tâm thành phố.

3.2. Giá trị sử dụng

Tái định cư: đáp ứng nhu cầu ở cơ bản, phù hợp với hộ dân bị thu hồi đất.
Thương mại: ngoài để ở còn mang giá trị đầu tư, cho thuê, chuyển nhượng.

3.3. Giá trị pháp lý về giá chung cư tái định cư

Tái định cư: vẫn được cấp sổ hồng, nhưng có thể bị hạn chế giao dịch trong thời gian đầu.
Thương mại: ít hạn chế, thanh khoản tốt hơn.

4. Ví dụ minh họa thực tế về giá chung cư tái định cư

Năm 2023, tại quận Nam Từ Liêm (Hà Nội):

Căn hộ tái định cư 60m² có giá khoảng 1,2 tỷ đồng (20 triệu/m²).
Căn hộ thương mại cùng khu vực, diện tích 60m², được chào bán khoảng 2,7 tỷ đồng (45 triệu/m²).

Người mua căn hộ tái định cư tiết kiệm hơn 1,5 tỷ đồng, nhưng sẽ đối mặt với hạn chế về tiện ích và khó khăn trong việc bán lại trong ngắn hạn.

>>> Xem thêm: Vì sao nhiều người vẫn chọn Mua chung cư 50 năm thay vì chung cư lâu dài?

5. Đâu là lựa chọn tài chính thông minh khi lựa chọn giá chung cư tái định cư?

5.1. Nên chọn chung cư tái định cư khi

Mục tiêu chính là có nơi ở giá rẻ, hợp pháp.
Không quá quan tâm đến tiện ích cao cấp.
Có kế hoạch tài chính hạn hẹp và mong muốn sở hữu sổ hồng.

5.2. Nên chọn chung cư thương mại khi

Mục tiêu là đầu tư sinh lời hoặc cho thuê.
Ưu tiên tiện ích, môi trường sống, cộng đồng dân cư đồng bộ.
Muốn tính thanh khoản cao, dễ dàng chuyển nhượng.

>>> Xem thêm: Đội ngũ giàu kinh nghiệm tại Phòng công chứng.

Kết luận

Giá chung cư tái định cư rẻ hơn nhiều so với chung cư thương mại do yếu tố pháp lý, chất lượng và mục đích xây dựng. Nếu bạn tìm giải pháp nhà ở tiết kiệm, tái định cư là lựa chọn phù hợp. Ngược lại, nếu muốn một sản phẩm bất động sản vừa ở vừa đầu tư, chung cư thương mại mới là lựa chọn tài chính thông minh.

Xem thêm: Cải cách tiền lương có làm giảm lương công chức không?

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Những dự án chung cư 50 năm nổi bật: Phân tích tiềm năng đầu tư và rủi ro.

>>> Hợp thửa đất là gì? Lợi ích và những trường hợp nên thực hiện

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.