Cấp sổ đỏ đất lâu năm: Cách thực hiện

Cấp sổ đỏ đất lâu năm là một trong những quyền lợi hợp pháp quan trọng của người sử dụng đất nông nghiệp. Việc nắm rõ quy trình, điều kiện và căn cứ pháp lý sẽ giúp người dân chủ động trong việc bảo vệ quyền lợi của mình.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ có hỗ trợ tại nhà hay trực tuyến không?

1. Căn cứ pháp lý về cấp sổ đỏ đất lâu năm

Việc cấp sổ đỏ cho đất trồng cây lâu năm được điều chỉnh bởi các văn bản pháp luật sau:

Luật Đất đai 2013, đặc biệt là các Điều 100, 101 và 105
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ địa chính
Thông tư 33/2017/TT-BTNMT sửa đổi bổ sung một số điều của Thông tư 24

Những quy định này đảm bảo việc sử dụng đất trồng cây lâu năm được hợp pháp hóa và công nhận bằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

2. Điều kiện cấp sổ đỏ đất lâu năm

>>> Xem thêm: Tại sao 90% khách hàng hài lòng khi sử dụng dịch vụ tại văn phòng công chứng này?

2.1. Trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Theo Điều 100 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được cấp sổ đỏ đất lâu năm nếu có một trong các loại giấy tờ sau:

Giấy tờ mua bán, chuyển nhượng, cho tặng hợp pháp trước ngày 01/7/2004
Giấy tờ do chính quyền cấp xã, huyện xác nhận nguồn gốc sử dụng ổn định
Giấy tờ nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp

2.2. Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Căn cứ Điều 101 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất không có giấy tờ vẫn được cấp sổ nếu:

Đất được sử dụng ổn định, liên tục từ trước ngày 01/7/2004
Không có tranh chấp, được UBND cấp xã xác nhận là phù hợp quy hoạch

>>> Xem thêm: Thủ tục làm sổ đỏ đối với đất ở đô thị

3. Thủ tục cấp sổ đỏ đất lâu năm

3.1. Chuẩn bị hồ sơ

Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Mẫu 01/ĐK)
Bản sao CMND/CCCD, hộ khẩu (có công chứng)
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (nếu có)
Trích lục bản đồ địa chính hoặc bản vẽ đo đạc thửa đất
Văn bản xác nhận của UBND xã (nếu đất không có giấy tờ)

Xem thêm: Đăng kiểm ô tô - thủ tục, phí và chu kỳ đăng kiểm mà bạn cần biết

3.2. Nộp hồ sơ tại đâu?

Người dân nộp hồ sơ tại:

UBND cấp xã (nếu địa phương phân cấp tiếp nhận ban đầu)
Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện

Sau khi tiếp nhận, cơ quan đăng ký đất đai sẽ kiểm tra, đo đạc (nếu cần) và trình UBND huyện ký cấp Giấy chứng nhận.

3.3. Thời gian giải quyết

Theo Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thời hạn xử lý là:

Không quá 30 ngày làm việc
Không quá 40 ngày làm việc ở vùng núi, hải đảo, vùng có điều kiện KT-XH đặc biệt khó khăn

>>> Xem thêm: Các giấy tờ thuế cần thiết khi chuyển nhượng sổ đỏ

3.4. Lệ phí cấp sổ đỏ đất lâu năm

Phí cấp sổ đỏ dao động tùy tỉnh, nhưng nhìn chung:

Phí trước bạ: 0,5% giá trị quyền sử dụng đất
Phí cấp Giấy chứng nhận: 100.000 – 400.000 VNĐ/lần

4. Ví dụ thực tế về cấp sổ đỏ đất lâu năm

Ví dụ minh họa:

Anh Hùng ở huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai có 1,2 ha đất trồng điều được cha mẹ để lại từ năm 1998 nhưng không có giấy tờ. Anh sử dụng đất liên tục, đóng thuế đầy đủ, không có tranh chấp. Năm 2024, anh nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ đất lâu năm và được UBND xã xác nhận sử dụng ổn định, phù hợp quy hoạch nông nghiệp. Sau 35 ngày làm việc, anh nhận được sổ đỏ mang tên mình.

Trường hợp của anh Hùng cho thấy: người dân dù không có giấy tờ vẫn có thể được cấp sổ nếu đất sử dụng hợp pháp, ổn định, không tranh chấp.

5. Một số lưu ý

Cần kiểm tra quy hoạch đất trồng cây lâu năm tại địa phương
Hợp tác đầy đủ với đơn vị đo đạc, kiểm tra hiện trạng
Nếu đất có tranh chấp, cần giải quyết xong mới làm thủ tục

>>> Xem thêm: Tham khảo Top 3+ Văn phòng công chứng huyện Mê Linh, Hà Nội

6. Kết luận

Việc cấp sổ đỏ đất lâu năm không chỉ giúp người dân an tâm canh tác mà còn bảo vệ tài sản, tạo điều kiện thuận lợi khi vay vốn, chuyển nhượng hoặc để lại thừa kế. Người dân nên chủ động hoàn tất các thủ tục để sớm được công nhận quyền sử dụng hợp pháp.

Xem thêm: Một số thông tin cần biết về thuế tối thiểu toàn cầu

Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ kiểm tra tính hợp pháp của sổ đỏ, hãy liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được tư vấn chi tiết. Đội ngũ chuyên viên pháp lý của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả nhất.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.