Việc cải tạo nhà là nhu cầu phổ biến của nhiều hộ gia đình nhằm nâng cấp không gian sống, sửa chữa phần xuống cấp hoặc thay đổi thiết kế theo nhu cầu mới. Tuy nhiên, để việc cải tạo nhà hợp pháp và tránh bị xử phạt hành chính, người dân cần nắm rõ quy định pháp luật về thủ tục xin phép xây dựng cải tạo.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có nghĩa vụ gì khi phát hiện giấy tờ giả mạo trong hồ sơ?
1. Khái niệm cải tạo nhà 🏠
Theo pháp luật xây dựng, cải tạo nhà là hoạt động sửa chữa, nâng cấp hoặc thay đổi kết cấu, kiến trúc công trình đã có. Cải tạo có thể ở mức nhỏ như sửa chữa mái, lát nền, sơn tường hoặc lớn hơn như nâng tầng, thay đổi kết cấu chịu lực.
📌 Ví dụ minh họa: Gia đình ông H. ở quận Tân Bình muốn nâng thêm 1 tầng cho ngôi nhà cấp 4. Trường hợp này bắt buộc phải xin phép xây dựng cải tạo nhà vì liên quan đến kết cấu chịu lực và thay đổi hiện trạng.
2. Khi nào phải xin phép cải tạo nhà? 📑
Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi năm 2020), trường hợp sau cần xin phép trước khi cải tạo nhà:
Cải tạo làm thay đổi kết cấu chịu lực của công trình
Cải tạo làm thay đổi công năng sử dụng, quy mô, kiến trúc mặt ngoài
Cải tạo làm thay đổi diện tích xây dựng, chiều cao tầng
Nộp hồ sơ tại UBND cấp quận/huyện nơi có nhà cần cải tạo
Cơ quan cấp phép kiểm tra hồ sơ và hiện trạng công trình
Trong vòng 15 ngày làm việc, UBND sẽ cấp giấy phép hoặc có văn bản trả lời nếu không đủ điều kiện
📌 Ví dụ minh họa: Gia đình bà M. muốn xây thêm tum trên sân thượng tại quận 3, TP. HCM. Sau khi nộp hồ sơ đầy đủ, trong 12 ngày đã được cấp giấy phép cải tạo nhà và có thể tiến hành thi công hợp pháp.
Chỉ được cải tạo theo đúng nội dung giấy phép đã cấp
Nếu thay đổi so với giấy phép, cần xin điều chỉnh giấy phép xây dựng
Cần đảm bảo an toàn cho hàng xóm và công trình lân cận khi thi công
Trường hợp cải tạo nhà di sản, nhà trong khu phố cổ hoặc khu quy hoạch phải tuân thủ quy định riêng
📌 Thực tế: Ông P. cải tạo nhà ở phố cổ Hà Nội nhưng không xin phép đã bị xử phạt hành chính 50 triệu đồng và buộc dừng thi công. Điều này cho thấy sự cần thiết của việc tuân thủ thủ tục pháp lý.
Việc cải tạo nhà muốn hợp pháp cần thực hiện thủ tục xin giấy phép theo đúng quy định pháp luật xây dựng. Người dân nên chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, tuân thủ thiết kế được phê duyệt và thi công an toàn. Điều này không chỉ tránh rủi ro bị xử phạt mà còn đảm bảo quyền lợi lâu dài khi sử dụng và giao dịch tài sản.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
