Hợp đồng ở nhờ và quyền thừa kế: Vấn đề thường gặp và cách giải quyết
Hợp đồng ở nhờ là một dạng thỏa thuận phổ biến, nhất là giữa người thân hoặc bạn bè. Tuy nhiên, khi chủ sở hữu nhà đất qua đời, quyền thừa kế phát sinh, dẫn đến tranh chấp liên quan đến việc ở nhờ. Vậy trong tình huống này, hợp đồng ở nhờ còn hiệu lực không? Người ở nhờ có quyền lợi gì? Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ các quy định pháp luật và giải pháp xử lý khi xảy ra tranh chấp.
>>> Xem thêm: Mức phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất mới nhất tại văn phòng công chứng
Hợp đồng ở nhờ và vấn đề quyền thừa kế
Hiệu lực của hợp đồng ở nhờ khi chủ nhà qua đời
Theo Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng mượn tài sản (bao gồm ở nhờ) chấm dứt khi bên cho mượn hoặc bên mượn chết, trừ khi các bên có thỏa thuận khác. Điều này đồng nghĩa:
Nếu chủ nhà chết, hợp đồng sẽ mặc nhiên chấm dứt, trừ khi hợp đồng quy định quyền tiếp tục ở cho người thừa kế.
Người ở nhờ cần thương lượng với người thừa kế để xác định quyền lợi.
Quyền của người thừa kế đối với tài sản đang cho ở nhờ
Người thừa kế hợp pháp (theo Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015) có quyền quản lý, định đoạt tài sản được thừa kế. Vì vậy, họ có quyền yêu cầu người ở nhờ trả lại nhà đất. Tuy nhiên, nếu hợp đồng có điều khoản đặc biệt cho phép tiếp tục ở nhờ, thỏa thuận này cần được tôn trọng.
>>> Xem thêm: Làm sao để kiểm tra tính hợp pháp của văn bảncông chứng?
Tranh chấp thường gặp và giải pháp về hợp đồng ở nhờ
Tranh chấp về thời hạn ở nhờ
Nhiều hợp đồng không ghi rõ thời hạn, dẫn đến việc người ở nhờ không muốn rời đi. Giải pháp:
Đưa vụ việc ra hòa giải tại UBND cấp xã trước.
Nếu không thỏa thuận được, người thừa kế có quyền khởi kiện tại Tòa án yêu cầu trả nhà.
Người ở nhờ thường yêu cầu bồi hoàn chi phí sửa chữa nhà đất. Theo Điều 585 Bộ luật Dân sự 2015, chỉ chi phí được sự đồng ý của chủ nhà mới được hoàn trả.
Giải pháp hạn chế tranh chấp về hợp đồng ở nhờ
Lập hợp đồng ở nhờ có công chứng để tăng tính pháp lý.
Ghi rõ điều khoản xử lý trong trường hợp chủ nhà chết.
Đăng ký tạm trú hợp pháp để tránh rắc rối với cơ quan quản lý.
Kết luận
Hợp đồng ở nhờ và quyền thừa kế thường phát sinh tranh chấp khi không có quy định rõ ràng trong thỏa thuận ban đầu. Để tránh rủi ro, các bên nên soạn hợp đồng chi tiết, có công chứng, quy định rõ quyền và nghĩa vụ khi phát sinh thừa kế. Khi tranh chấp xảy ra, cần ưu tiên thương lượng, nếu không thành thì nhờ đến pháp luật để bảo vệ quyền lợi.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
