Trong thực tế, hợp đồng ở nhờ thường được lập trên cơ sở tin tưởng, nhưng khi một trong hai bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, vấn đề phát sinh tranh chấp không hiếm gặp. Vậy khi nào có thể chấm dứt hợp đồng ở nhờ trước thời hạn? Cần lưu ý những điểm gì để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý? Hãy cùng phân tích chi tiết trong bài viết này.
1. Quyền chấm dứt hợp đồng ở nhờ theo quy định pháp luật
Theo Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ở nhờ là một dạng hợp đồng mượn tài sản, trong đó bên cho ở nhờ có quyền lấy lại tài sản khi cần sử dụng hoặc khi người ở nhờ vi phạm thỏa thuận. Tuy nhiên, việc chấm dứt hợp đồng cần tuân thủ các điều khoản đã ký và quy định pháp luật để tránh bị coi là đơn phương chấm dứt trái pháp luật.
Các trường hợp phổ biến được pháp luật công nhận:
Bên cho ở nhờ cần sử dụng nhà ở cho nhu cầu chính đáng.
Người ở nhờ sử dụng nhà sai mục đích hoặc gây thiệt hại.
Thỏa thuận chấm dứt trước thời hạn có sự đồng ý của hai bên.
2. Các bước cần thực hiện khi chấm dứt hợp đồng trước thời hạn
Để quá trình chấm dứt hợp đồng hợp pháp và hạn chế tranh chấp, nên tuân theo quy trình sau:
Thông báo trước cho bên kia: Thời gian thông báo nên được ghi rõ trong hợp đồng. Nếu không có quy định, thông thường nên thông báo bằng văn bản trước ít nhất 15 – 30 ngày.
Lập biên bản chấm dứt hợp đồng: Ghi nhận lý do chấm dứt, tình trạng tài sản và nghĩa vụ còn lại của hai bên.
Thực hiện bàn giao nhà: Kiểm tra hiện trạng tài sản, ghi nhận các hư hỏng nếu có để tránh tranh chấp bồi thường.
Giải quyết chi phí phát sinh: Điện, nước, phí dịch vụ trong thời gian ở nhờ cần được thanh toán rõ ràng.
3. Rủi ro pháp lý nếu chấm dứt hợp đồng không đúng quy định
Nhiều người cho rằng vì hợp đồng ở nhờ không phát sinh chi phí nên có thể chấm dứt bất cứ lúc nào. Tuy nhiên, nếu đơn phương chấm dứt trái thỏa thuận hoặc không tuân thủ pháp luật, bên vi phạm có thể phải:
Bồi thường thiệt hại thực tế: Nếu gây thiệt hại cho bên còn lại.
Đối mặt tranh chấp pháp lý: Đặc biệt nếu bên kia chứng minh được quyền lợi bị xâm phạm.
4. Lời khuyên để tránh tranh chấp khi chấm dứt hợp đồng ở nhờ
Ngay từ đầu, cần soạn thảo hợp đồng chi tiết, quy định rõ điều kiện chấm dứt.
Thực hiện chấm dứt bằng văn bản, không chỉ thỏa thuận miệng.
Giữ chứng từ bàn giao tài sản, tránh phát sinh tranh cãi về hiện trạng nhà ở.
Kết luận
Chấm dứt hợp đồng ở nhờ trước thời hạn không phải là vấn đề quá phức tạp nếu các bên thực hiện đúng quy định pháp luật và thỏa thuận trong hợp đồng. Sự rõ ràng và minh bạch là chìa khóa để hạn chế tranh chấp, đảm bảo quyền lợi của cả hai bên.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
