Thuê nhà qua môi giới: Hợp đồng có cần công chứng để đảm bảo?
Thuê nhà thông qua môi giới ngày càng phổ biến, nhất là tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, liệu công chứng hợp đồng thuê qua môi giới có bắt buộc hay chỉ là bước tự nguyện? Nếu không công chứng thì quyền lợi của người thuê có được bảo vệ hay không? Hãy cùng tìm hiểu rõ ràng trong bài viết dưới đây.
Theo Khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, môi giới bất động sản là:
“Việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.”
🎯 Người môi giới có thể là cá nhân hoặc tổ chức (công ty dịch vụ bất động sản) có chức năng hợp pháp, giúp bên thuê và bên cho thuê kết nối, đàm phán và ký hợp đồng.
2️⃣ 📝 Hợp đồng thuê nhà qua môi giới có hiệu lực pháp lý không?
Câu trả lời là CÓ, miễn là:
✔️ Các bên (bên cho thuê – bên thuê) tự nguyện, minh bạch và đồng thuận với các điều khoản.
✔️ Có chữ ký hoặc điểm chỉ đầy đủ, thể hiện ý chí rõ ràng.
✔️ Có nội dung và mục đích không trái pháp luật hoặc đạo đức xã hội.
📌 Tuy nhiên, có công chứng hay không lại là chuyện khác, được làm rõ ở phần tiếp theo.
3️⃣ ⚖️ Công chứng hợp đồng thuê qua môi giới có bắt buộc không?
Theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê nhà là một loại hợp đồng dân sự.
❗ Với nhà ở thuê dưới 6 tháng, không bắt buộc phải công chứng.
❗ Với nhà ở thuê từ 6 tháng trở lên, cần được công chứng hoặc chứng thực nếu các bên có yêu cầu, hoặc luật chuyên ngành có quy định.
🎯 Riêng đối với hợp đồng qua môi giới, pháp luật không bắt buộc phải công chứng, nhưng việc công chứng giúp bảo vệ quyền lợi rõ ràng hơn nếu có tranh chấp xảy ra.
4️⃣ 💼 Khi nào nên công chứng hợp đồng thuê nhà qua môi giới?
Dưới đây là các trường hợp bạn nên công chứng để đảm bảo an toàn pháp lý:
5️⃣ 📁 Hồ sơ công chứng hợp đồng thuê qua môi giới bao gồm:
📄 Dự thảo hợp đồng thuê nhà (được soạn sẵn)
📄 CMND/CCCD/hộ chiếu của cả bên cho thuê và bên thuê
📄 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/sổ hồng của bên cho thuê
📄 Giấy xác nhận môi giới nếu cần (nếu môi giới đại diện làm thủ tục)
📍Ví dụ thực tế: Anh Nam thuê một căn nhà mặt phố qua công ty môi giới BĐS XYZ để mở showroom 2 năm. Do giá trị hợp đồng lớn (120 triệu/năm), anh quyết định công chứng hợp đồng tại Phòng công chứng quận 3 để đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp sau này.
>>> Xem thêm: Cảnh báo 5 sai lầm thường gặp khi sử dụng dịch vụ công chứng không rõ nguồn gốc.
6️⃣ ❗ Rủi ro nếu không công chứng hợp đồng thuê qua môi giới
⚠️ Hợp đồng có thể không được Tòa án công nhận nếu có tranh chấp
⚠️ Dễ bị lừa đảo khi môi giới không minh bạch, đưa vào hợp đồng những điều khoản bất lợi
⚠️ Không có căn cứ pháp lý mạnh nếu bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng sớm
7️⃣ 🔎 Gợi ý: làm thế nào để chọn đúng nơi công chứng?
💡 Hãy chọn phòng công chứng nhà nước hoặc văn phòng công chứng tư nhân uy tín có địa chỉ rõ ràng, được cấp phép hoạt động theo quy định của Luật Công chứng 2024.
📍Có thể tra cứu tại website Sở Tư pháp tỉnh/thành phố nơi bạn cư trú.
✅ Việc công chứng hợp đồng thuê qua môi giới không bắt buộc theo luật định, nhưng là một bước nên làm khi thuê nhà dài hạn, có giá trị cao hoặc có dấu hiệu rủi ro.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
