Vi bằng có được sang tên sổ đỏ không? Hiểu đúng về giá trị pháp lý
Trong những năm gần đây, nhiều người tham gia mua bán nhà đất thông qua hình thức lập Vi bằng, đặc biệt ở các khu vực đô thị có giao dịch sôi động. Không ít người đặt câu hỏi: Vi bằng có được sang tên sổ đỏ hay không? Đây là vấn đề rất quan trọng, bởi nếu hiểu sai giá trị pháp lý của Vi bằng, người mua có thể gặp rủi ro lớn về quyền sở hữu. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ bản chất, quy định pháp luật và cách giao dịch an toàn.
>>> Xem thêm: Khi bố mẹ để lại di sản, nên tìmvăn phòng công chứng nào để lập văn bản thừa kế hợp pháp?
1. Vi bằng là gì và có giá trị pháp lý như thế nào?
Theo Nghị định số 08/2020/NĐ-CP, Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận một cách khách quan sự kiện, hành vi mà Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến. Vi bằng có thể sử dụng:
Làm chứng cứ trong xét xử, giải quyết tranh chấp.
Ghi nhận hiện trạng tài sản, quá trình giao nhận tiền, bàn giao giấy tờ, hành vi cụ thể giữa các bên.
Bảo vệ quyền lợi của các bên khi có tranh chấp phát sinh.
Tuy nhiên, cần khẳng định: Vi bằng không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền sở hữu, cũng không thay thế công chứng, chứng thực đối với các giao dịch bắt buộc phải công chứng/chứng thực.
Pháp luật hiện hành quy định, các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở bắt buộc phải lập hợp đồng, được công chứng hoặc chứng thực theo Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014 và Bộ luật Dân sự 2015.
Chỉ khi hợp đồng chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực hợp pháp, người nhận chuyển nhượng mới có thể thực hiện thủ tục đăng ký sang tên sổ đỏ tại cơ quan đăng ký đất đai.
Trong khi đó, Vi bằng chỉ là chứng cứ ghi nhận sự kiện — ví dụ: giao tiền, bàn giao giấy tờ, xác nhận hiện trạng tài sản. Vi bằng không thể thay thế hợp đồng công chứng nên không đủ căn cứ pháp lý để sang tên sổ đỏ.
3. Rủi ro khi mua bán nhà đất chỉ lập Vi bằng
Việc giao dịch nhà đất chỉ thông qua Vi bằng mà không lập hợp đồng công chứng chứa đựng rất nhiều rủi ro, như:
Hợp đồng vô hiệu: Giao dịch không đáp ứng điều kiện về hình thức theo luật định, có thể bị tuyên vô hiệu khi xảy ra tranh chấp.
Không được công nhận quyền sở hữu: Người mua không thể đăng ký sang tên, không có tên trên sổ đỏ, dẫn đến không thể chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho hợp pháp.
Nguy cơ bị lừa đảo: Một số đối tượng lợi dụng hình thức lập Vi bằng để bán một tài sản cho nhiều người, gây thiệt hại lớn về tài chính.
4. Khi nào nên lập Vi bằng trong giao dịch bất động sản?
Vi bằng, mặc dù không thể sang tên sổ đỏ, nhưng có vai trò hỗ trợ khi:
Ghi nhận việc giao tiền, đặt cọc, bàn giao giấy tờ trong quá trình chuẩn bị ký hợp đồng công chứng.
Xác nhận hiện trạng nhà, đất trước khi chuyển nhượng để làm chứng cứ nếu có tranh chấp về tình trạng tài sản.
Bổ sung chứng cứ khi cần khởi kiện hoặc yêu cầu cơ quan chức năng bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
Tuy nhiên, việc lập Vi bằng nên kết hợp cùng hợp đồng công chứng để vừa đảm bảo tính pháp lý, vừa có cơ sở chứng minh nếu tranh chấp xảy ra.
>>> Xem thêm: Vì sao nhiều người chọn công chứng vi bằng khi giao dịch online giá trị lớn?
5. Lời khuyên từ chuyên gia pháp lý
Để tránh rủi ro, các chuyên gia pháp lý khuyến nghị:
Luôn lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng/chứng thực theo đúng quy định trước khi giao tiền hoặc nhận bàn giao tài sản.
Chỉ lập Vi bằng như công cụ bổ trợ, không thay thế cho thủ tục sang tên sổ đỏ.
Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý của nhà đất, bao gồm sổ đỏ, quy hoạch, tình trạng thế chấp trước khi ký kết giao dịch.
Kết luận
Vi bằng có được sang tên sổ đỏ hay không? Câu trả lời dứt khoát: Không. Vi bằng chỉ là công cụ ghi nhận sự kiện, hành vi nhằm hỗ trợ các bên trong quá trình giao dịch, không làm phát sinh, thay đổi quyền sở hữu nhà đất. Muốn sang tên sổ đỏ hợp pháp, người dân bắt buộc phải lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng hoặc chứng thực và đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai.
Hiểu đúng giá trị pháp lý của Vi bằng sẽ giúp người mua, người bán nhà đất phòng ngừa rủi ro, bảo vệ quyền lợi hợp pháp và tránh các tranh chấp đáng tiếc về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
