Khi hết hạn có cần thanh lý hợp đồng thuê nhà không?
Mỗi khi đi thuê nhà, việc thanh lý hợp đồng thuê nhà khi hết hạn là vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Vậy khi hợp đồng thuê nhà hết hạn thì có cần thanh lý không? Mẫu hợp đồng thanh lý hợp đồng thuê hết hạn mới nhất 2023 như thế nào? Hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây để biết thêm thông tin nhé!
>>> Xem thêm: 3 cách phân biệt sổ đỏ thật giả tránh rủi ro trong giao dịch nhà đất mà có thể bạn chưa biết
1. Khi hợp đồng thuê nhà hết hạn, có cần thanh lý không?
Khi thuê nhà, khi các bên lập hợp đồng thuê nhà thì nội dung của hợp đồng thuê nhà dựa vào thoả thuận của các bên. Một trong số đó, về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà, khoản 2 Điều 474 Bộ luật Dân sự năm 2015 nêu rõ:
2. Trường hợp các bên không thoả thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.
Căn cứ quy định này, có thể thấy, các bên có thể chấm dứt thuê nhà bất kỳ lúc nào nếu không thoả thuận được về thời hạn thuê cũng như thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê. Tuy nhiên, khi muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà, các bên phải thông báo cho nhau trước một khoảng thời gian.
Đồng thời, theo quy định tại Luật Đất đai, cụ thể là Điều 131 và Điều 132, các bên có thể chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp sau đây:
Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở
– Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn. Nếu là hợp đồng không xác định thời hạn thì nếu muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở phải báo trước ít nhất 90 ngày. Sau 90 ngày kể từ ngày được báo trước, hợp đồng sẽ tự đồng chấm dứt.
– Các bên thoả thuận chấm dứt hợp đồng.
– Nhà ở cho thuê không còn nữa hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ…
Đơn phương chấm dứt hợp đồng ở
– Bên thuê không trả tiền thuê từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng.
– Bên thuê dùng nhà thuê vào mục đích không đúng theo thoả thuận trong hợp đồng.
– Trong quá trình sử dụng nhà thuê, bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà thuê…
Theo đó, có thể thấy, hiện không có quy định này bắt buộc thanh lý khi hết hạn. Tuy nhiên, khi các bên ký hợp đồng không xác định thời hạn thì cần phải báo trước cho bên còn lại ít nhất 90 ngày.
>>> Xem thêm: Đất chưa có sổ đỏ có cho thuê được không? Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu mới nhất 2023
2. Mẫu hợp đồng thanh lý hợp đồng thuê hết hạn
Mặc dù không bắt buộc phải thanh lý khi hết hạn nhưng nếu các bên có nhu cầu thì có thể sử dụng biểu mẫu dưới đây:
>>> Xem thêm: Khi công chứng các hợp đồng/giao dịch như các giao dịch liên quan tới bất động sản cần lưu ý vấn đề gì về thuế, phí sang tên?
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
…, ngày …… tháng…..năm…..
BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG
Căn cứ vào Bộ Luật Dân sự 2015, Luật Nhà ở 2014
Hợp đòng thuê số……..ký vào ngày … tháng…..năm…….
Chúng tôi gồm các bên dưới đây tiến hành việc thanh lý hợp đồng thuê số….
BÊN CHO THUÊ NHÀ: (Gọi tắt là Bên A)
Ông/Bà:…
Ngày tháng năm sinh:
CMND/CCCD/Hộ chiếu số……….., do……….. ……… cấp ngày……..
Địa chỉ thường trú: ……
BÊN THUÊ NHÀ: (Gọi tắt là Bên B)
Ông Bà …
Ngày tháng năm sinh
CMNDCCCD/Hộ chiếu số:……, do……………….. cấp ngày……………….
Địa chỉ thường trú: …….
Hợp đồng cho thuê giữa Bên A và Bên B kí vào ngày………. về việc cho thuê căn nhà tại………………………..đã hết thời hạn cho thuê.
Nay chúng tôi thỏa thuận và cùng nhau thống nhất những điều sau đây trong biên bản thanh lý hợp đồng cho thuê:
Điều 1. Hai bên cùng đồng ý chấm dứt hợp đồng cho thuê kể từ ngày… tháng ….năm…..
Điều 2. Bên A xác nhận đã nhận lại phần nhà cho thuê và Bên B đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho Bên A. Mọi vấn đề có liên quan đến hợp đồng hai bên đã tự giải quyết xong.
Điều 3. Hai bên cam kết không tranh chấp hay khiếu nại gì về sau.
Điều 4. Kể từ ngày hợp đồng thanh lý này được hai bên ký kết và Phòng Công chứng…………… chứng nhận, Hợp đồng thuê nhà số …………….không còn giá trị nữa. Hợp đồng được lập thành……..bản, mỗi bản……trang, mỗi bên giữ 01 bản, Phòng công chứng…………….. lưu 01 bản.
BÊN CHO THUÊ NHÀ BÊN THUÊ NHÀ
(Ký và ghi rõ họ tên) (Ký và ghi rõ họ tên)
Lưu ý: Khi soạn thảo mẫu hợp đồng này, các bên cần nêu đầy đủ các nội dung: Thông tin bên thuê và bên cho thuê, thông tin về nhà thuê, ngày tháng chấm dứt hợp đồng thuê nhà, xác nhận tình trạng nhà cho thuê khi thanh lý…
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG – GIAO DỊCH
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
Dịch thuật, chứng thực bản dịch các loại văn bản
Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Công chứng văn bản thừa kế, phân chia di sản thừa kế
Công chứng di chúc, lưu giữ, bảo quản di chúc
Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản chung
Công chứng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền
Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Công chứng hợp đồng mua bán Ô tô, Xe máy
Công chứng hợp đồng cho thuê, cho mượn BĐS
Cấp bản sao tài liệu, hợp đồng giao dịch