Chi phí công chứng cam kết tài sản riêng: minh bạch & hợp lý
Chi phí công chứng cam kết tài sản riêng là mối quan tâm lớn đối với các cặp vợ chồng trong hôn nhân, đặc biệt khi một bên muốn khẳng định quyền sở hữu cá nhân đối với tài sản. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ mức phí phải trả, căn cứ pháp lý và quy trình thực hiện để đảm bảo quyền lợi hợp pháp một cách hiệu quả.
Cam kết tài sản riêng là văn bản thể hiện rõ một tài sản thuộc sở hữu cá nhân của vợ hoặc chồng, thường được lập để làm rõ quyền sở hữu khi:
Đăng ký quyền sở hữu tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân (xe, nhà, đất…);
Tránh tranh chấp sau này khi ly hôn hoặc thừa kế;
Thế chấp, chuyển nhượng tài sản đứng tên riêng;
Làm thủ tục cấp sổ đỏ, sang tên tài sản mà chỉ một bên đứng tên.
Theo Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản được xác lập trước hôn nhân hoặc được tặng cho, thừa kế riêng trong thời kỳ hôn nhân là tài sản riêng. Tuy nhiên, nếu không có văn bản cam kết rõ ràng, rất dễ xảy ra tranh chấp.
2. Chi phí công chứng cam kết tài sản riêng được tính như thế nào?
2.1 Căn cứ pháp lý
Chi phí công chứng cam kết tài sản riêng được xác định theo:
Luật Công chứng 2014;
Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định mức thu phí, lệ phí trong hoạt động công chứng;
Các văn bản hướng dẫn địa phương, như quy định của Sở Tư pháp tại nơi đặt văn phòng công chứng.
Phí công chứng văn bản cam kết tài sản riêng thường thuộc loại văn bản thỏa thuận, không xác định giá trị tài sản, nên phí cố định dao động từ 50.000 – 100.000 đồng/văn bản. Ngoài ra, có thể phát sinh:
Phí sao y chứng thực (nếu yêu cầu);
Phí lưu trữ hồ sơ (nếu có);
Phí dịch thuật (nếu dùng văn bản tiếng nước ngoài);
Phí ngoài giờ hoặc tại nhà (nếu yêu cầu công chứng tại chỗ).
⏩ Lưu ý: Một số nơi có bảng niêm yết phí rõ ràng, nên người dân có thể tham khảo trước để tránh phát sinh chi phí bất hợp lý.
4.1 Thời gian công chứng và chi phí công chứng cam kết
Thông thường, công chứng cam kết tài sản riêng được thực hiện trong 1 buổi làm việc nếu hồ sơ đầy đủ và không có vướng mắc pháp lý.
4.2 Hiệu lực pháp lý
Văn bản cam kết tài sản riêng sau khi công chứng sẽ:
Có giá trị pháp lý như một hợp đồng ràng buộc giữa hai bên vợ chồng;
Là căn cứ để ghi nhận tài sản riêng trong hồ sơ nhà đất, đăng ký xe, thế chấp ngân hàng…;
Có thể được sử dụng trước tòa nếu xảy ra tranh chấp về tài sản.
5. Ví dụ minh họa thực tế chi phí công chứng cam kết
Chị H (TP.HCM) có mua một căn hộ trị giá 2 tỷ đồng sau khi kết hôn, nhưng muốn đứng tên riêng để bảo toàn tài sản cha mẹ cho. Chị đến Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ, lập văn bản cam kết tài sản riêng với chồng, công chứng trong ngày. Sau đó, khi nộp hồ sơ cấp sổ hồng, văn bản này giúp chị đứng tên cá nhân hợp pháp và thuận lợi vay ngân hàng thế chấp căn hộ mà không cần chồng ký.
6. Một số lưu ý để tránh rắc rối pháp lý
Không nên tự viết tay cam kết – nên lập văn bản theo mẫu chuẩn hoặc nhờ công chứng viên hỗ trợ soạn thảo;
Cả hai vợ chồng đều phải có mặt khi công chứng;
Nên kiểm tra kỹ nội dung trước khi ký để tránh bị vô hiệu do hiểu nhầm hoặc bị ép buộc;
Nên thực hiện công chứng tại nơi uy tín, có bảng giá công khai và minh bạch.
7. Kết luận: minh bạch trong chi phí, an tâm trong pháp lý
Chi phí công chứng cam kết tài sản riêng là khoản phí nhỏ nhưng mang lại giá trị pháp lý rất lớn, giúp các bên vợ chồng an tâm trong các giao dịch liên quan đến tài sản
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
