Hợp đồng thuê nhà chung chủ: Các điều khoản nào cần được làm rõ?
Thuê nhà chung chủ là hình thức phổ biến ở các thành phố lớn bởi giá thuê phải chăng. Tuy nhiên, do sống chung trong một căn nhà với chủ sở hữu, người thuê dễ rơi vào các tình huống bị kiểm soát quá mức, xâm phạm quyền riêng tư, hoặc bị đơn phương chấm dứt hợp đồng. Vì vậy, hợp đồng thuê nhà chung chủ cần được soạn thảo chặt chẽ, rõ ràng các điều khoản để bảo vệ quyền lợi của bên thuê.
Theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận trong đó một bên giao nhà cho bên kia sử dụng, bên kia trả tiền thuê.
Hợp đồng thuê nhà chung chủ là hợp đồng trong đó người thuê chỉ thuê một phần diện tích nhà ở (phòng trọ, tầng…) còn chủ nhà vẫn sinh sống trong cùng căn nhà đó.
2️⃣ ⚠️ Rủi ro thường gặp khi thuê nhà chung chủ
🔐 Thiếu riêng tư: Chủ nhà dễ kiểm tra phòng, đột nhập khi vắng mặt.
📉 Tăng giá hoặc đòi nhà bất ngờ: Không có hợp đồng hoặc hợp đồng không chặt chẽ.
🛑 Hạn chế tiếp khách, giờ giấc sinh hoạt: Vì chung không gian sống.
📵 Giới hạn thiết bị, internet, điện nước: Không rõ ràng về chi phí và quyền sử dụng.
3️⃣ 📃 Các điều khoản cần làm rõ trong hợp đồng thuê nhà chung chủ
3.1. Thông tin rõ ràng về diện tích thuê
✅ Cần mô tả cụ thể: phòng nào, tầng mấy, có chung nhà vệ sinh không, có khóa riêng không. 📍 Ví dụ: “Người thuê được sử dụng toàn bộ phòng 203, tầng 2. Diện tích 16m², sử dụng chung nhà vệ sinh tầng 2, có chìa khóa riêng.”
3.2. Quy định về giờ giấc, tiếp khách
📌 Hợp đồng cần ghi rõ người thuê có quyền ra vào nhà vào thời gian nào, có được mời bạn bè đến chơi không. 🔐 Tránh tình trạng bị cấm tiếp khách, kiểm soát giờ về.
💡 Hợp đồng phải nêu rõ cách tính điện, nước, internet:
Tính theo đầu người, theo số phòng hay theo công tơ riêng?
Có hóa đơn hàng tháng không?
📍 Ví dụ: “Tiền điện tính theo công tơ riêng với đơn giá 4.000đ/kWh, nước chia theo đầu người 50.000đ/người/tháng.”
3.4. Điều khoản chấm dứt hợp đồng sớm
🛑 Chủ nhà không được tự ý đuổi người thuê nếu không có căn cứ pháp lý. Cần ghi rõ: thời gian báo trước khi chấm dứt, trường hợp nào được đơn phương hủy hợp đồng.
📖 Căn cứ: Điều 428, Bộ luật Dân sự 2015 – quy định về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.
3.5. Quyền sử dụng không gian chung
🪑 Nếu người thuê được dùng bếp, ban công, sân phơi… cần ghi rõ trong hợp đồng. Tránh bị cấm đoán hoặc thu thêm phụ phí không rõ ràng.
>>> Xem thêm: Những ai nên sử dụng dịch vụ công chứng để đảm bảo quyền lợi pháp lý?
4️⃣ 💬 Ví dụ minh họa thực tế hợp đồng thuê nhà chung chủ
Chị Mai (Hà Nội) thuê nhà tầng 1 sống cùng chủ nhà ở tầng 2. Vì không có hợp đồng rõ ràng, chủ nhà tự ý vào phòng khi chị đi làm, kiểm tra đồ đạc, cấm bạn trai đến chơi, thậm chí yêu cầu dọn đi sau 2 tháng.
➡️ Nếu có hợp đồng quy định rõ về quyền riêng tư, thời gian thuê, giờ tiếp khách… chị Mai có thể khiếu nại hoặc yêu cầu bồi thường.
5️⃣ 📚 Căn cứ pháp lý liên quan hợp đồng thuê nhà chung chủ
📖 Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 472, 428, 119 📖 Luật Nhà ở 2014 – Điều 121 (quy định về cho thuê nhà) 📖 Nghị định 99/2015/NĐ-CP – Quy định chi tiết thi hành Luật Nhà ở 📖 Luật Công chứng 2014 – Về công chứng hợp đồng thuê nhà (nếu thời hạn dài hạn)
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có được chứng nhận văn bản từ chối nhận di sản không?
Kết luận
🛡️ Hợp đồng thuê nhà chung chủ nên được soạn thảo chi tiết, có các điều khoản rõ ràng để tránh mâu thuẫn, bảo vệ người thuê. 📝 Các điều khoản cần làm rõ bao gồm: diện tích thuê, quyền sử dụng không gian chung, giờ giấc sinh hoạt, chi phí tiện ích, và điều kiện chấm dứt hợp đồng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
