Điều khoản bảo trì, nâng cấp nhà trong hợp đồng thuê nhà: Phân định rõ trách nhiệm để tránh mâu thuẫn
Trong quá trình thuê nhà, không ít trường hợp xảy ra tranh cãi giữa chủ nhà và người thuê về việc ai chịu trách nhiệm bảo trì, nâng cấp nhà, đặc biệt khi phát sinh các sự cố về điện, nước, kết cấu nhà… Đó là lý do “Bảo trì nhà thuê trong hợp đồng” cần được quy định rõ ràng, đầy đủ và đúng pháp luật. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết để tránh rơi vào thế bị động khi phát sinh mâu thuẫn!
✅ Có. Mọi thay đổi kết cấu hoặc cải tạo không gian nhà thuê (đập tường, xây thêm phòng…) đều phải được sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê.
3.2 🔄 Ai sở hữu phần tài sản được nâng cấp?
Nếu người thuê tự nâng cấp mà không có thỏa thuận rõ ràng, theo mặc định, phần tài sản này sẽ thuộc về chủ nhà sau khi hợp đồng chấm dứt (trừ khi có thỏa thuận khác).
📌 Vì vậy, cần có phụ lục hợp đồng riêng nếu người thuê có ý định cải tạo, nâng cấp.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ hoạt động thế nào và có thật sự cần thiết khi giao dịch mua bán nhà đất?
4️⃣ 🛑 Rủi ro nếu không quy định rõ điều khoản bảo trì nhà thuê trong hợp đồng
4.1 ⚠️ Nhà xuống cấp nhưng không ai chịu sửa
Người thuê cho rằng trách nhiệm là của chủ nhà – còn chủ nhà cho rằng người thuê phải tự khắc phục. Dẫn đến tranh chấp, cãi vã, gián đoạn sinh hoạt.
4.2 ❌ Tự ý sửa nhà dẫn đến mất cọc
Một số chủ nhà hủy hợp đồng, giữ lại tiền cọc do người thuê “tự ý làm thay đổi hiện trạng nhà” mà không có thỏa thuận trước.
5️⃣ 📌 Ví dụ minh họa thực tế bảo trì nhà thuê trong hợp đồng
Anh H (quận 7, TP.HCM) thuê nhà 2 tầng để kinh doanh. Trong quá trình sử dụng, trần nhà bị dột nặng. Anh H gọi điện báo chủ nhà nhưng không được sửa chữa trong 10 ngày. Tự thuê thợ sửa, tốn 8 triệu đồng.
Tuy nhiên, khi chấm dứt hợp đồng, chủ nhà từ chối khấu trừ chi phí sửa chữa vì không có điều khoản cho phép anh H tự sửa. Cả hai xảy ra tranh chấp kéo dài.
👉 Nếu hợp đồng ghi rõ về quyền – nghĩa vụ bảo trì, và có quy định về tự khắc phục khẩn cấp, vụ việc đã được xử lý êm đẹp.
📌 Bảo trì nhà thuê trong hợp đồng không nên là điều khoản “bỏ quên” hay sơ sài. Cần chi tiết hóa từng mục: trách nhiệm bên nào, thời hạn xử lý, chi phí, quyền tự sửa chữa hoặc nâng cấp…
Khi được quy định rõ ràng, minh bạch, điều khoản bảo trì sẽ giúp cả hai bên tránh tranh chấp, bảo vệ quyền lợi và duy trì mối quan hệ thuê – cho thuê chuyên nghiệp.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
