Hợp đồng thuê nhà có thời hạn nhưng không ghi ngày hết hạn: Xử lý thế nào?
Khi ký kết hợp đồng thuê nhà, một điều khoản tưởng chừng nhỏ nhưng lại vô cùng quan trọng chính là ngày bắt đầu và ngày kết thúc hợp đồng. Tuy nhiên, thực tế lại có không ít trường hợp hợp đồng được ghi là “có thời hạn” nhưng lại không đề cập rõ ngày hết hạn, gây khó khăn trong việc chấm dứt hợp đồng, gia hạn, hay giải quyết tranh chấp. Vậy nếu gặp hợp đồng thuê nhà không thời hạn rõ ràng, người thuê và bên cho thuê cần làm gì? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn làm rõ các vấn đề này một cách đầy đủ và có căn cứ pháp lý.
1️⃣ 🔍 Căn cứ pháp lý về hợp đồng thuê nhà không ghi rõ ngày kết thúc
1.1 📘 Bộ luật Dân sự 2015
Theo Điều 126 Bộ luật Dân sự 2015, thời hạn của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận hoặc không thể xác định được thì hợp đồng được xác định là không kỳ hạn.
👉 “Khi hợp đồng không xác định thời hạn thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.”
1.2 📕 Luật Nhà ở 2014 – Điều 129
“Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, ghi rõ nội dung thỏa thuận giữa hai bên về thời hạn thuê.”
Vì vậy, nếu hợp đồng ghi là “thuê có thời hạn” nhưng lại thiếu ngày hết hạn cụ thể, sẽ gây mâu thuẫn trong áp dụng quy định pháp luật.
2️⃣ 📝 Phân loại: Hợp đồng thuê nhà không thời hạn phổ biến như thế nào?
2.1 Trường hợp ghi “có thời hạn” nhưng không ghi ngày cụ thể
Ví dụ: “Thời hạn thuê là 12 tháng kể từ ngày ký hợp đồng.” Nhưng lại không ghi ngày ký, hoặc ngày ký không rõ ràng ⇒ Không thể xác định chính xác thời điểm kết thúc.
2.2 Trường hợp không ghi thời hạn thuê
Hợp đồng chỉ quy định các điều khoản sử dụng, thanh toán tiền thuê… mà không hề nhắc đến thời hạn ⇒ Rơi vào diện hợp đồng vô thời hạn, theo Điều 126 BLDS 2015.
3️⃣ ⚖️ Cách xử lý hợp đồng thuê nhà không thời hạn
3.1 📌 Ưu tiên thỏa thuận giữa hai bên
Cả bên cho thuê và bên thuê có thể lập phụ lục hợp đồng để xác định lại thời hạn thuê. Đây là phương án đơn giản, ít tốn chi phí, giúp hợp đồng rõ ràng hơn.
3.2 🧾 Áp dụng quy định của pháp luật với hợp đồng thuê nhà không thời hạn
Nếu không có thỏa thuận bổ sung:
Hợp đồng được xem là không có kỳ hạn.
Bất kỳ bên nào cũng có thể chấm dứt hợp đồng bằng cách thông báo trước cho bên kia trong một thời gian hợp lý (thường là 15 – 30 ngày, tùy tính chất).
3.3 ⚖️ Giải quyết tranh chấp tại Tòa án với hợp đồng thuê nhà không thời hạn
Nếu xảy ra tranh chấp, Tòa án sẽ căn cứ vào:
Hành vi thực tế của hai bên (có thanh toán tiền thuê định kỳ không, có thông báo kết thúc không…)
Thông lệ địa phương
Ý chí của các bên thể hiện trong hợp đồng
>>> Xem thêm: Dịch thuật công chứng là gì, gồm những giấy tờ nào và nên thực hiện ở đâu để đảm bảo hợp pháp?
4️⃣ ⚠️ Rủi ro khi hợp đồng thuê nhà không thời hạn
4.1 Không thể xác định thời điểm kết thúc
Dẫn đến tranh cãi khi bên thuê muốn rời đi sớm hoặc bên cho thuê muốn lấy lại nhà.
4.2 Bên thuê bị ép rời nhà không lý do rõ ràng
Chủ nhà có thể lấy lý do không có thời hạn để yêu cầu kết thúc hợp đồng mà không cần bồi thường.
5️⃣ 💡 Ví dụ minh họa thực tế hợp đồng thuê nhà không thời hạn
Chị T. (Hà Nội) thuê nhà nguyên căn, hợp đồng ghi “thời hạn thuê 1 năm kể từ ngày ký hợp đồng”. Tuy nhiên, ngày ký hợp đồng bị để trống.
Khi chị T. ở được 8 tháng, chủ nhà yêu cầu chấm dứt hợp đồng mà không báo trước. Khi mang ra pháp luật, cả hai đều không chứng minh được thời hạn thuê chính xác. Tòa án tuyên hợp đồng là vô thời hạn, cho phép mỗi bên được quyền đơn phương chấm dứt nếu có thông báo trước 30 ngày.
>>> Xem thêm: Khi mất hợp đồng đã công chứng tại văn phòng công chứng, xử lý thế nào?
📌 Việc không ghi rõ ngày hết hạn trong hợp đồng thuê nhà có thể khiến bạn rơi vào tình thế bị động và dễ dẫn đến tranh chấp. Dù là chủ nhà hay người thuê, hãy luôn:
✅ Ghi rõ ngày bắt đầu – kết thúc hợp đồng.
✅ Soạn hợp đồng có mẫu chuẩn pháp lý.
✅ Nếu thiếu sót, nên lập phụ lục hợp đồng càng sớm càng tốt.
Bằng cách rõ ràng ngay từ đầu, bạn sẽ bảo vệ được quyền lợi, tránh rắc rối pháp lý và yên tâm khi thuê hoặc cho thuê nhà.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
