Gỡ bỏ lệnh ngăn chặn giao dịch đất: Thủ tục chi tiết
Ngăn chặn giao dịch đất là biện pháp pháp lý quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan trong các vụ tranh chấp, thi hành án hoặc điều tra hình sự. Tuy nhiên, khi lý do ngăn chặn không còn, việc gỡ bỏ ngăn chặn giao dịch đất là cần thiết để khôi phục quyền chuyển nhượng, thế chấp hoặc khai thác tài sản của người sử dụng đất. Vậy ai có quyền yêu cầu? Thủ tục và hồ sơ ra sao? Bài viết sau đây sẽ giúp bạn hiểu rõ.
Gỡ bỏ ngăn chặn giao dịch đất là thủ tục hành chính nhằm xóa tình trạng hạn chế chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho… quyền sử dụng đất đã bị ngăn chặn trước đó do tranh chấp, thi hành án hoặc lệnh của cơ quan có thẩm quyền.
Việc này chỉ được thực hiện khi:
Tranh chấp đã được giải quyết dứt điểm;
Quyết định ngăn chặn hết hiệu lực hoặc bị hủy;
Người yêu cầu rút đơn ngăn chặn (trong trường hợp tự nguyện);
Có bản án, quyết định của Tòa án cho phép giao dịch trở lại.
2. Căn cứ pháp lý về việc gỡ bỏ ngăn chặn giao dịch đất
2.1. Luật Đất đai 2013 – Điều 106
Cơ quan đăng ký đất đai có trách nhiệm cập nhật, điều chỉnh thông tin pháp lý của thửa đất khi có yêu cầu hợp lệ từ người sử dụng đất hoặc cơ quan có thẩm quyền.
2.2. Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 – Điều 136
Khi không còn căn cứ để áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời (bao gồm ngăn chặn chuyển dịch tài sản), Tòa án phải ra quyết định hủy bỏ biện pháp này.
2.3. Luật Thi hành án Dân sự 2008 (sửa đổi 2014) – Điều 118
Tài sản bị kê biên, phong tỏa được giải tỏa khi nghĩa vụ thi hành án đã hoàn thành hoặc có quyết định thu hồi, sửa đổi của cơ quan thi hành án.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng tại Hà Nội hỗ trợ thủ tục pháp lý chuyên nghiệp, đúng quy định
3. Các trường hợp được gỡ bỏ ngăn chặn giao dịch đất
3.1. Gỡ bỏ theo quyết định của Tòa án
Áp dụng khi lệnh ngăn chặn xuất phát từ yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của Tòa án. Sau khi vụ việc được giải quyết, Tòa án sẽ ban hành văn bản hủy bỏ quyết định ngăn chặn, gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật.
3.2. Gỡ bỏ theo yêu cầu rút đơn ngăn chặn
Trường hợp bên yêu cầu ngăn chặn (thường là người khởi kiện tranh chấp đất) tự nguyện rút đơn, có thể lập văn bản đề nghị Tòa án hoặc cơ quan ban hành quyết định ngăn chặn hủy bỏ biện pháp này.
Nếu tài sản bị kê biên để bảo đảm thi hành án dân sự, thì khi nghĩa vụ thi hành đã thực hiện xong, Chấp hành viên có trách nhiệm ra quyết định giải tỏa kê biên, đồng thời gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai.
4. Thủ tục gỡ bỏ ngăn chặn giao dịch đất
4.1. Chuẩn bị hồ sơ
Tùy từng trường hợp cụ thể, hồ sơ có thể bao gồm:
Đơn đề nghị gỡ bỏ ngăn chặn giao dịch đất;
Bản chính hoặc bản sao chứng thực Quyết định hủy bỏ/ngừng hiệu lực lệnh ngăn chặn của Tòa án, Thi hành án, Công an (tùy từng trường hợp);
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của người yêu cầu;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có);
Các giấy tờ liên quan khác (biên bản hòa giải thành, văn bản rút đơn, quyết định đình chỉ vụ án…).
4.2. Nơi nộp hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh VPĐKĐĐ nơi có thửa đất đang bị ngăn chặn;
Hồ sơ có thể nộp trực tiếp hoặc thông qua Trung tâm hành chính công, tùy quy định địa phương.
4.3. Thời gian giải quyết
Trong thời hạn 3 – 5 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện cập nhật thông tin xóa trạng thái ngăn chặn trên hệ thống và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Anh Q (ở quận Cầu Giấy, Hà Nội) khởi kiện tranh chấp di sản thừa kế với chị gái, đồng thời yêu cầu ngăn chặn việc bán mảnh đất tại phường Dịch Vọng. Sau 6 tháng hòa giải thành công và rút đơn khởi kiện, anh Q cũng lập văn bản đề nghị Tòa án gỡ bỏ ngăn chặn giao dịch đất.
Tòa án nhân dân quận Cầu Giấy ban hành Quyết định hủy bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời, gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội. Trong vòng 3 ngày, tình trạng ngăn chặn được xóa khỏi hồ sơ đất và sổ đỏ được sử dụng bình thường.
6. Lưu ý khi gỡ bỏ ngăn chặn giao dịch đất
Chỉ có cơ quan ban hành lệnh ngăn chặn mới có thẩm quyền ban hành văn bản hủy bỏ. Văn phòng đăng ký đất đai không có quyền tự ý gỡ bỏ nếu không có căn cứ.
Khi nộp hồ sơ, nên nộp kèm bản gốc hoặc bản sao chứng thực quyết định của cơ quan có thẩm quyền;
Trong một số trường hợp phức tạp (ví dụ đất là tang vật vụ án hình sự), bạn cần liên hệ với cơ quan điều tra để biết rõ quy trình gỡ bỏ;
Nếu bên yêu cầu ngăn chặn ban đầu không tự rút đơn, bạn có thể nộp đơn yêu cầu Tòa án xét hủy bỏ lệnh ngăn chặn nếu có đủ điều kiện pháp lý.
Việc gỡ bỏ ngăn chặn giao dịch đất là cần thiết khi các căn cứ ngăn chặn không còn tồn tại. Để thực hiện đúng thủ tục, người sử dụng đất cần nắm rõ căn cứ pháp lý, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và gửi đến đúng cơ quan có thẩm quyền.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
