Mẫu đơn ngăn chặn mới: Hướng dẫn soạn thảo chi tiết

Mẫu đơn ngăn chặn là văn bản quan trọng giúp cá nhân, tổ chức yêu cầu tạm dừng các giao dịch liên quan đến tài sản đang có tranh chấp hoặc cần đảm bảo quyền lợi hợp pháp. Việc soạn đúng mẫu, đúng luật sẽ giúp quá trình xử lý nhanh chóng và hiệu quả. Bài viết sau đây sẽ hướng dẫn bạn cách soạn thảo mẫu đơn ngăn chặn chuẩn xác, căn cứ pháp lý liên quan và lưu ý cần thiết.

>>> Xem thêm: Gỡ bỏ lệnh ngăn chặn giao dịch đất: Hướng dẫn thủ tục chi tiết.

⚖️ 1. Căn cứ pháp lý áp dụng cho mẫu đơn ngăn chặn

Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 116, 117, 133: Quy định về quyền bảo vệ tài sản hợp pháp, phòng ngừa thiệt hại.
Luật Tố tụng Dân sự 2015 – Chương VIII: Về biện pháp khẩn cấp tạm thời, bao gồm yêu cầu ngăn chặn giao dịch.
Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT: Hướng dẫn phối hợp ngăn chặn giao dịch bất động sản.

📌 2. Trường hợp cần nộp mẫu đơn ngăn chặn

2.1 Tranh chấp quyền sở hữu nhà, đất

Ví dụ: Hai bên cùng tuyên bố sở hữu mảnh đất, một bên khởi kiện và yêu cầu ngăn chặn bên kia sang nhượng.

>>> Xem thêm: Xác định thẩm quyền ra lệnh ngăn chặn giao dịch bất động sản.

2.2 Đang xử lý nợ, thi hành án

Cơ quan thi hành án có quyền ngăn chặn việc bán tài sản đang kê biên.

2.3 Bảo vệ quyền lợi trong hợp đồng

Ví dụ: Người đặt cọc mua nhà phát hiện bên bán có dấu hiệu bán cho người khác, có thể nộp mẫu đơn ngăn chặn để bảo vệ quyền lợi trước.

🛠️ 3. Nội dung chi tiết của mẫu đơn ngăn chặn

Dưới đây là mẫu đơn ngăn chặn ở dạng văn bản đầy đủ, bạn có thể sao chép và điền thông tin phù hợp:

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng quận Hà Đông có làm di chúc và khai nhận thừa kế không?

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

ĐƠN ĐỀ NGHỊ NGĂN CHẶN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Kính gửi: Văn phòng Đăng ký đất đai (hoặc Tòa án/Cơ quan thi hành án… tùy trường hợp)

Họ và tên người làm đơn: Nguyễn Văn A
Số CMND/CCCD: 0123456789 – Ngày cấp: 01/01/2015 – Nơi cấp: Công an TP.HCM
Địa chỉ thường trú: 123 Đường ABC, Phường 1, Quận 1, TP.HCM
Số điện thoại liên hệ: 0909.123.456

Nội dung đề nghị:
Tôi là người có quyền và nghĩa vụ liên quan đến thửa đất/căn nhà có thông tin như sau:

Địa chỉ: 456 Đường DEF, Phường 2, Quận Bình Thạnh, TP.HCM
Diện tích: 120m² – Số thửa: 789 – Tờ bản đồ: 10
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CH1234567 cấp ngày 01/06/2010

Xem thêm: Mẫu hợp đồng chia tách nhà đất có yếu tố nước ngoài

Hiện nay, tài sản nói trên đang trong quá trình tranh chấp (hoặc có dấu hiệu chuyển nhượng không minh bạch,…). Tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền tạm thời ngăn chặn việc chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp tài sản nêu trên cho đến khi có quyết định chính thức từ Tòa án (hoặc giải quyết dứt điểm tranh chấp).

Lý do đề nghị ngăn chặn:
(Bạn nêu rõ lý do: đang có tranh chấp dân sự, có hành vi vi phạm hợp đồng, có quyết định thi hành án,…)

Tài liệu kèm theo:

Bản sao CMND/CCCD
Giấy tờ chứng minh quyền lợi liên quan (ví dụ: hợp đồng đặt cọc, giấy chứng nhận sở hữu…)
Giấy tờ về tranh chấp (nếu có)

Tôi cam kết thông tin trong đơn là đúng sự thật và chịu trách nhiệm hoàn toàn trước pháp luật.

TP.HCM, ngày… tháng… năm…
Người làm đơn
(ký và ghi rõ họ tên)

>>> Xem thêm: Trình tự xử lý khi phát hiện sai sót trong hợp đồng đã công chứng tại văn phòng công chứng là gì?

🔍 4. Hướng dẫn nộp và xử lý mẫu đơn ngăn chặn

4.1 Nộp đơn ở đâu?

Tùy theo từng tình huống, bạn nộp mẫu đơn ngăn chặn đến một trong các cơ quan sau:

Tòa án nhân dân: Khi có vụ kiện tranh chấp.
Chi cục Thi hành án dân sự: Nếu đang trong giai đoạn xử lý tài sản liên quan.
Văn phòng đăng ký đất đai: Khi cần ngăn chặn chuyển nhượng đột ngột.

4.2 Thời gian xử lý

Thông thường trong vòng 3–5 ngày làm việc nếu hồ sơ đầy đủ, đúng quy định. Nếu thiếu căn cứ, cơ quan sẽ có thông báo yêu cầu bổ sung hoặc từ chối.

📖 5. Ví dụ thực tế

Tình huống minh họa:
Chị H. đặt cọc mua nhà của ông B. nhưng phát hiện ông B. đang đồng thời làm thủ tục sang tên cho người khác. Chị H. đã nộp mẫu đơn ngăn chặn kèm hợp đồng đặt cọc và CMND đến Văn phòng đăng ký đất đai. Sau 2 ngày, cơ quan đã ra thông báo tạm dừng chuyển nhượng, chờ kết quả hòa giải.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ là gì, có thật sự cần thiết không và khi nào nên thuê dịch vụ để tiết kiệm thời gian?

Xem thêm: Có thể chia sổ đỏ đứng tên chồng trong trường hợp ly hôn?

✅ Kết luận

Việc sử dụng mẫu đơn ngăn chặn đúng quy định là công cụ hiệu quả để bảo vệ tài sản và quyền lợi hợp pháp của cá nhân, tổ chức. Tuy nhiên, cần lưu ý chọn đúng cơ quan tiếp nhận, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và có căn cứ pháp lý rõ ràng.

Nếu bạn cần hỗ trợ soạn đơn, tư vấn hồ sơ hoặc công chứng các tài liệu liên quan đến ngăn chặn giao dịch, đừng ngần ngại liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong mọi thủ tục pháp lý. Liên hệ qua số 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.