Ngăn chặn giao dịch đất: Khả năng sang tên sổ đỏ trong tình trạng bị ngăn chặn
Khi một thửa đất bị áp dụng biện pháp ngăn chặn giao dịch, nhiều người mua lo ngại rằng họ không thể tiến hành sang tên khi bị ngăn chặn. Vậy trong trường hợp đó, pháp luật quy định ra sao? Có thể nào thực hiện thủ tục sang tên được không? Bài viết sau sẽ cung cấp thông tin pháp lý, ví dụ thực tế và hướng xử lý rõ ràng.
📚 1. Căn cứ pháp lý về ngăn chặn giao dịch và sang tên sổ đỏ
1.1 Luật Đất đai 2013
Điều 188: Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai.
1.2 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015
Điều 138: Tòa án có quyền áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời như ngăn chặn chuyển nhượng tài sản đang tranh chấp.
1.3 Thông tư 09/2021/TT-BTP
Hướng dẫn chi tiết về việc ghi chú ngăn chặn trong hồ sơ đăng ký đất đai, ảnh hưởng đến thủ tục chuyển nhượng/sang tên.
⚠️ 2. Hiểu đúng về tình trạng ngăn chặn và tác động đến sang tên khi bị ngăn chặn
2.1 Ngăn chặn là gì?
Ngăn chặn giao dịch là biện pháp hành chính hoặc tư pháp để tạm thời không cho phép thực hiện một số quyền liên quan đến tài sản – phổ biến là ngăn chặn việc mua bán, chuyển nhượng, thế chấp quyền sử dụng đất.
❌ KHÔNG, theo quy định hiện hành, không thể sang tên sổ đỏ khi đang bị ngăn chặn. ✅ Chỉ khi biện pháp ngăn chặn được gỡ bỏ hoặc hết hiệu lực, chủ sở hữu hoặc bên nhận chuyển nhượng mới có thể làm thủ tục đăng ký sang tên.
🔍 3. Các trường hợp phổ biến dẫn đến ngăn chặn và hướng xử lý
3.1 Sang tên khi bị ngăn chặn do tranh chấp tại Tòa án
Tình huống minh họa: Anh H. mua đất của ông T., đã làm hợp đồng công chứng. Tuy nhiên, con trai ông T. khởi kiện yêu cầu chia di sản và xin Tòa áp dụng biện pháp ngăn chặn. Hệ quả: sổ đỏ bị ghi chú ngăn chặn, anh H. không thể sang tên.
👉 Xử lý: Chờ kết quả bản án/quyết định hủy bỏ ngăn chặn từ Tòa, sau đó nộp đơn đề nghị gỡ bỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai.
3.2 Sang tên khi bị ngăn chặn do yêu cầu của cơ quan thi hành án
Tình huống: Chủ đất đang nợ nần, bị thi hành án cưỡng chế. Chi cục Thi hành án gửi yêu cầu ngăn chặn giao dịch nhà đất để đảm bảo thi hành nghĩa vụ.
👉 Xử lý: Nếu người mua đã ký hợp đồng mua bán từ trước, có thể làm đơn yêu cầu xác minh thời điểm hợp đồng có hiệu lực, kèm theo hồ sơ chứng minh thiện chí, để đề nghị xem xét gỡ ngăn chặn.
3.3 Ngăn chặn do nhầm lẫn hoặc đơn yêu cầu không hợp lệ
Ví dụ thực tế: Một bên gửi đơn “đề nghị ngăn chặn” mà không có quyết định của Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền, nhưng Văn phòng đăng ký đất đai vẫn thực hiện.
👉 Xử lý: Làm đơn khiếu nại ngăn chặn sai, yêu cầu hủy bỏ việc ghi chú sai quy định.
>>> Xem thêm: Có được lập hợp đồng thuê người trông trẻ tại văn phòng công chứng không?
🛠️ 4. Hướng dẫn thủ tục gỡ ngăn chặn để thực hiện sang tên khi bị ngăn chặn
4.1 Hồ sơ cần chuẩn bị gỡ ngăn chặn để thực hiện sang tên khi bị ngăn chặn
Quyết định/văn bản gỡ bỏ ngăn chặn của cơ quan có thẩm quyền
Đơn đề nghị xóa ghi chú ngăn chặn
Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng
Giấy tờ nhân thân và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
4.2 Quy trình thực hiện gỡ ngăn chặn để thực hiện sang tên khi bị ngăn chặn
📍 Bước 1: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ cấp huyện 📍 Bước 2: Cơ quan tiếp nhận kiểm tra và thực hiện xóa ghi chú ngăn chặn 📍 Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên sổ đỏ theo quy trình bình thường
⏳ Thời gian giải quyết: Từ 7 đến 15 ngày làm việc (tùy địa phương)
>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ thực hiện như thế nào, mất bao lâu và nên chọn đơn vị nào để hỗ trợ uy tín?
✅ Kết luận
Việc sang tên sổ đỏ trong khi đang bị ngăn chặn là không thể thực hiện nếu chưa có quyết định gỡ bỏ ngăn chặn từ cơ quan có thẩm quyền. Tuy nhiên, người mua có thể chủ động thực hiện các bước khiếu nại, chứng minh quyền lợi và tiến hành gỡ bỏ ngăn chặn để tiếp tục thủ tục.
Nếu bạn cần hỗ trợ kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất hoặc hỗ trợ công chứng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
