Hợp đồng mua bán viết tay là hình thức giao dịch dân sự khá phổ biến ở Việt Nam, đặc biệt trong các trường hợp mua bán tài sản có giá trị vừa và nhỏ hoặc giữa các bên có mối quan hệ tin tưởng. Tuy nhiên, không phải mọi hợp đồng mua bán viết tay đều có giá trị pháp lý. Bài viết này sẽ phân tích quy định pháp luật, điều kiện để hợp đồng viết tay có hiệu lực, đồng thời đưa ra mẫu tham khảo đúng chuẩn.
>>> Xem thêm: Việc hủy bỏ hợp đồng công chứng tại văn phòng công chứng được thực hiện ra sao?
1. Hợp đồng mua bán viết tay là gì?
Theo Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán. Khi hợp đồng được lập bằng hình thức viết tay, tức là nội dung giao dịch được ghi bằng chữ viết tay của một hoặc cả hai bên, không thông qua mẫu in sẵn hoặc văn bản đánh máy.
Ví dụ minh họa: Anh A bán cho anh B một chiếc xe máy cũ trị giá 25 triệu đồng, hai bên tự viết giấy mua bán, ký tên và bàn giao tài sản. Đây là một hợp đồng mua bán viết tay và vẫn có giá trị nếu đáp ứng điều kiện pháp luật.
2. Khi nào hợp đồng mua bán viết tay có giá trị pháp lý?
2.1 Các trường hợp được phép lập hợp đồng mua bán viết tay
Theo Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng có thể được xác lập bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể. Với các giao dịch dân sự không bắt buộc công chứng, chứng thực, các bên hoàn toàn có thể lập hợp đồng viết tay và hợp đồng này vẫn có giá trị pháp lý.
Ví dụ: Mua bán đồ gia dụng, phương tiện không bắt buộc đăng ký quyền sở hữu, hàng hóa thông thường.
2.2 Các trường hợp bắt buộc công chứng hoặc chứng thực
Một số loại hợp đồng mua bán bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực theo luật chuyên ngành, nếu chỉ lập hợp đồng mua bán viết tay thì sẽ không có giá trị pháp lý. Cụ thể:
Theo Luật Đất đai 2013, Điều 167, hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất phải công chứng hoặc chứng thực. Theo Luật Nhà ở 2014, Điều 122, hợp đồng mua bán nhà ở phải được công chứng hoặc chứng thực. Theo Luật Giao thông đường bộ 2008, Điều 58, việc mua bán phương tiện giao thông cơ giới phải đăng ký sang tên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
3. Nội dung bắt buộc của hợp đồng mua bán viết tay
Để hợp đồng mua bán viết tay được coi là hợp pháp, cần đảm bảo các nội dung cơ bản sau:
Thông tin của bên bán và bên mua: Họ tên, ngày tháng năm sinh, số CMND/CCCD, địa chỉ thường trú. Thông tin về tài sản mua bán: Mô tả chi tiết tài sản (loại, số lượng, chất lượng, tình trạng, đặc điểm nhận dạng). Giá bán và phương thức thanh toán: Số tiền, hình thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản), thời hạn thanh toán. Thời gian và địa điểm giao nhận tài sản. Quyền và nghĩa vụ của các bên. Chữ ký và ghi rõ họ tên của các bên.
Ví dụ minh họa: Trong hợp đồng mua bán xe máy viết tay, cần ghi rõ biển số xe, số khung, số máy, năm sản xuất, màu sắc và tình trạng hiện tại.
4. Mẫu hợp đồng mua bán viết tay tham khảo
HỢP ĐỒNG MUA BÁN VIẾT TAY
Hôm nay, ngày … tháng … năm …, tại …, chúng tôi gồm:
BÊN BÁN: Họ tên: … Ngày sinh: … CMND/CCCD số: … cấp ngày … tại … Địa chỉ: …
BÊN MUA: Họ tên: … Ngày sinh: … CMND/CCCD số: … cấp ngày … tại … Địa chỉ: …
Điều 1. Tài sản mua bán Bên bán đồng ý bán cho bên mua tài sản sau: … (mô tả chi tiết tài sản).
Điều 2. Giá và phương thức thanh toán Giá bán: … đồng. Phương thức thanh toán: …
Điều 3. Thời hạn, địa điểm giao nhận tài sản Tài sản sẽ được giao vào ngày … tại …
Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của các bên Bên bán cam kết tài sản thuộc sở hữu hợp pháp, không tranh chấp, không bị cầm cố, thế chấp. Bên mua thanh toán đầy đủ, đúng hạn và nhận bàn giao tài sản theo thỏa thuận.
Điều 5. Cam kết chung Hai bên đã đọc kỹ, hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình và ký tên dưới đây.
Bên bán (Ký, ghi rõ họ tên) Bên mua (Ký, ghi rõ họ tên)
5. Lưu ý khi sử dụng hợp đồng mua bán viết tay
Chỉ sử dụng trong các giao dịch không bắt buộc công chứng hoặc chứng thực. Cần có ít nhất hai bản, mỗi bên giữ một bản để đảm bảo quyền lợi. Nếu giá trị tài sản lớn hoặc có nguy cơ tranh chấp, nên tiến hành công chứng hoặc mời người làm chứng ký vào hợp đồng.
Hợp đồng mua bán viết tay là hình thức giao dịch linh hoạt, nhanh gọn, tiết kiệm chi phí nhưng cần lập đúng nội dung và áp dụng đúng trường hợp. Việc hiểu rõ quy định pháp luật sẽ giúp các bên tránh rủi ro và đảm bảo quyền lợi khi xảy ra tranh chấp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
