Công chứng ủy quyền đất quy hoạch: có giá trị pháp lý không?
Trong giao dịch bất động sản, nhiều người băn khoăn về việc công chứng ủy quyền đất quy hoạch có thực sự có giá trị pháp lý hay không. Khi thửa đất nằm trong diện quy hoạch, quyền sử dụng đất vẫn thuộc chủ sở hữu, nhưng một số quyền có thể bị hạn chế. Bài viết này phân tích chi tiết căn cứ pháp luật, điều kiện thực hiện và giá trị pháp lý của ủy quyền đất quy hoạch theo Luật Đất đai 2024 và Luật Công chứng 2024.
>>> Xem thêm: Những thủ tục bắt buộc phải quavăn phòng công chứng theo quy định mới nhất
Ủy quyền đất quy hoạch là gì?
Ủy quyền đất quy hoạch là việc chủ sở hữu quyền sử dụng đất giao cho người khác thực hiện một hoặc nhiều quyền liên quan đến thửa đất trong diện quy hoạch, ví dụ: chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn, làm thủ tục hành chính liên quan đến đất…
Theo Luật Đất đai 2024, đất quy hoạch là đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đưa vào kế hoạch sử dụng đất tương lai. Quyền sử dụng đất vẫn thuộc người dân, nhưng một số quyền định đoạt có thể bị hạn chế nếu đất đã có quyết định thu hồi.
Điều kiện công chứng ủy quyền đất quy hoạch
Để hợp đồng công chứng ủy quyền đất quy hoạch có giá trị pháp lý, các bên cần đáp ứng các điều kiện sau:
Người ủy quyền là chủ sử dụng hợp pháp của thửa đất.
Đất chưa có quyết định thu hồi hoặc chưa bị kê biên, tranh chấp.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp và còn hiệu lực.
Người nhận ủy quyền có đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.
Hồ sơ pháp lý đầy đủ: CMND/CCCD/hộ chiếu, sổ đỏ, hợp đồng ủy quyền dự thảo, văn bản xác nhận tình trạng quy hoạch từ UBND hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
Giá trị pháp lý của công chứng ủy quyền đất quy hoạch
3.1. Hợp pháp và được công nhận
Theo Luật Công chứng 2024, hợp đồng ủy quyền được công chứng sẽ được Nhà nước công nhận giá trị pháp lý nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện về giấy tờ và năng lực của các bên.
Công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra tình trạng pháp lý của đất, giải thích rủi ro và đảm bảo quyền lợi của các bên.
Kiểm tra thửa đất tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện để xác định đất có nằm trong kế hoạch thu hồi hay không.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ
CMND/CCCD hoặc hộ chiếu của các bên.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Hợp đồng ủy quyền dự thảo.
Văn bản xác nhận tình trạng quy hoạch từ cơ quan quản lý đất đai.
Bước 3: Lập hợp đồng ủy quyền
Công chứng viên soạn thảo hoặc kiểm tra hợp đồng, ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên, tình trạng quy hoạch.
Bước 4: Công chứng hợp đồng
Hai bên ký hợp đồng trước công chứng viên.
Công chứng viên xác nhận, đóng dấu, giải thích rủi ro và quyền hạn.
Bước 5: Thực hiện quyền ủy quyền
Người nhận ủy quyền chỉ thực hiện các quyền hợp pháp theo hợp đồng và quy định pháp luật.
Lưu ý quan trọng
Ghi rõ tình trạng đất quy hoạch trong hợp đồng để bảo vệ quyền lợi các bên.
Chọn công chứng viên uy tín, có kinh nghiệm xử lý hồ sơ đất quy hoạch.
Không vượt quá quyền hạn trong hợp đồng ủy quyền, tránh vi phạm quy định pháp luật.
Tra cứu quy hoạch kỹ lưỡng trước khi ký hợp đồng để tránh rủi ro khi đất bị thu hồi.
Kết luận
Hợp đồng công chứng ủy quyền đất quy hoạch có giá trị pháp lý nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật và được công chứng viên chứng nhận. Tuy nhiên, quyền của người nhận ủy quyền có thể bị hạn chế nếu đất nằm trong kế hoạch thu hồi. Theo Luật Đất đai 2024 và Luật Công chứng 2024, việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, kiểm tra quy hoạch kỹ lưỡng và thực hiện công chứng tại cơ quan uy tín sẽ đảm bảo giao dịch minh bạch, hợp pháp và giảm thiểu rủi ro tranh chấp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
