Công chứng đất quy hoạch: ngân hàng có chấp nhận hợp đồng?
Trong thực tế giao dịch bất động sản, nhiều người băn khoăn về việc công chứng đất quy hoạch có được ngân hàng chấp nhận để vay vốn hay không. Khi đất nằm trong diện quy hoạch, quyền sử dụng đất vẫn thuộc người dân, nhưng ngân hàng có thể hạn chế hoặc từ chối cho vay do rủi ro pháp lý. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết theo Luật Đất đai 2024, giải thích cơ sở pháp lý, điều kiện công chứng và cách các ngân hàng xử lý hợp đồng đất quy hoạch.
Theo Điều 3 Luật Đất đai 2024, “quy hoạch sử dụng đất” là việc phân bổ, khoanh vùng đất đai theo mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu.
Đất quy hoạch là đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác định sẽ sử dụng cho một mục tiêu nhất định trong tương lai, ví dụ: xây dựng hạ tầng, công trình công cộng, khu đô thị…
Điều này có nghĩa là quyền sử dụng đất vẫn thuộc chủ sở hữu, nhưng một số quyền như chuyển nhượng, thế chấp, cho vay có thể bị hạn chế nếu đất đã có quyết định thu hồi.
Ngân hàng có chấp nhận hợp đồng công chứng đất quy hoạch không?
2.1. Nguyên tắc của ngân hàng
Ngân hàng khi xét duyệt hồ sơ vay vốn luôn đánh giá rủi ro pháp lý và khả năng đảm bảo tài sản. Với đất quy hoạch:
Nếu đất chưa có quyết định thu hồi, ngân hàng có thể chấp nhận cho vay nhưng thường yêu cầu:
Hợp đồng công chứng rõ ràng, minh bạch.
Thông tin quy hoạch được công chứng viên xác nhận.
Nếu đất đã có quyết định thu hồi hoặc nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm sắp bị thu hồi, ngân hàng có thể từ chối cho vay, vì rủi ro bị thu hồi cao, khó đảm bảo tài sản thế chấp.
2.2. Cách ngân hàng đánh giá rủi ro
Ngân hàng thường tra cứu thông tin tại:
Văn phòng đăng ký đất đai để xác minh quyền sử dụng đất.
UBND cấp huyện, tỉnh để kiểm tra quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.
Đối với đất quy hoạch kéo dài, ngân hàng sẽ cân nhắc khả năng thanh khoản và rủi ro bị thu hồi.
Điều kiện để ngân hàng chấp nhận công chứng đất quy hoạch
Đất đã được công chứng hợp đồng theo quy trình:
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn hoặc thừa kế được công chứng viên chứng nhận.
Ghi rõ tình trạng quy hoạch và rủi ro tiềm ẩn.
Hồ sơ pháp lý đầy đủ:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
CMND/CCCD hoặc hộ chiếu của các bên.
Văn bản xác nhận tình trạng quy hoạch từ cơ quan có thẩm quyền.
Đất chưa có quyết định thu hồi:
Nếu đất sắp bị thu hồi, ngân hàng thường không chấp nhận làm tài sản đảm bảo.
Lưu ý khi công chứng đất quy hoạch để vay ngân hàng
Tra cứu kỹ thông tin quy hoạch trước khi công chứng và vay vốn.
Ghi rõ tình trạng quy hoạch trong hợp đồng công chứng, tránh tranh chấp pháp lý.
Chọn ngân hàng uy tín, có kinh nghiệm xử lý hồ sơ đất quy hoạch.
Không sử dụng vi bằng để thế chấp, vì vi bằng không có giá trị pháp lý đối với quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024.
Kết luận
Việc công chứng đất quy hoạch không đồng nghĩa với việc ngân hàng chắc chắn chấp nhận làm tài sản đảm bảo. Quyết định phụ thuộc vào:
Tình trạng pháp lý của thửa đất.
Quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.
Hồ sơ công chứng và minh bạch thông tin.
Theo Luật Đất đai 2024, người dân nên tra cứu quy hoạch, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chọn công chứng viên uy tín để tối ưu khả năng ngân hàng chấp nhận hợp đồng, đảm bảo giao dịch minh bạch và an toàn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
