Công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất quy hoạch: điều kiện bắt buộc
Trong giao dịch bất động sản, việc công chứng chuyển nhượng đất quy hoạch luôn là vấn đề được nhiều người quan tâm. Khi thửa đất nằm trong diện quy hoạch, việc chuyển nhượng không chỉ liên quan đến quyền lợi của các bên mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết điều kiện bắt buộc để công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất quy hoạch hợp pháp theo Luật Đất đai 2024, giúp người dân nắm chắc cơ sở pháp lý và tránh tranh chấp.
Theo Điều 3 Luật Đất đai 2024, quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ, khoanh vùng đất đai theo mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh và bảo vệ môi trường.
Đất quy hoạch là diện tích đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đưa vào kế hoạch sử dụng đất trong tương lai. Tuy nhiên, nếu chưa có quyết định thu hồi, người sử dụng đất vẫn giữ quyền sử dụng hợp pháp và có thể thực hiện một số quyền nhất định, trong đó có chuyển nhượng nếu đáp ứng điều kiện pháp lý.
Điều kiện bắt buộc khi công chứng chuyển nhượng đất quy hoạch
Để hợp đồng chuyển nhượng đất quy hoạch được công chứng hợp pháp, các bên cần đáp ứng những điều kiện sau:
2.1. Đất chưa có quyết định thu hồi
Theo Điều 125 Luật Đất đai 2024, nếu đất đã có quyết định thu hồi để thực hiện dự án, quyền chuyển nhượng bị hạn chế. Khi đó, hợp đồng chuyển nhượng sẽ bị vô hiệu nếu vẫn thực hiện.
Kiểm tra thửa đất tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện.
Xác định đất đã có quyết định thu hồi hay chưa.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ
Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng chuẩn bị đầy đủ giấy tờ theo quy định.
Bước 3: Lập hợp đồng chuyển nhượng
Công chứng viên soạn thảo hoặc kiểm tra hợp đồng, ghi rõ tình trạng quy hoạch và rủi ro pháp lý.
Bước 4: Công chứng hợp đồng
Hai bên ký hợp đồng trước công chứng viên.
Công chứng viên xác nhận, đóng dấu công chứng và giải thích quyền, nghĩa vụ, rủi ro cho các bên.
Bước 5: Đăng ký biến động quyền sử dụng đất
Bên nhận chuyển nhượng nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để sang tên sổ đỏ.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính như lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ đỏ.
Lưu ý quan trọng
Tra cứu thông tin quy hoạch trước khi giao dịch để tránh mua phải đất sắp bị thu hồi.
Ghi rõ tình trạng quy hoạch trong hợp đồng để bảo vệ quyền lợi nếu xảy ra tranh chấp.
Chọn công chứng viên uy tín, có kinh nghiệm xử lý đất quy hoạch để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.
Không thực hiện giao dịch bằng vi bằng, vì vi bằng không có giá trị pháp lý đối với quyền sử dụng đất.
Kết luận
Việc công chứng chuyển nhượng đất quy hoạch đòi hỏi các bên phải tuân thủ nghiêm ngặt điều kiện pháp lý để đảm bảo hợp đồng hợp pháp và tránh rủi ro tranh chấp. Theo Luật Đất đai 2024, người dân cần kiểm tra quy hoạch, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, và thực hiện đúng quy trình công chứng và đăng ký biến động quyền sử dụng đất. Khi tuân thủ các bước này, giao dịch sẽ minh bạch, an toàn và hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
