Lô đất đã có nhà ở có tách thửa được không? Điều kiện là gì?
Rất nhiều người có nhu cầu chia đất để tặng, cho, chuyển nhượng, nhưng trên thực tế, không ít trường hợp lô đất muốn tách đã có nhà ở sẵn trên đó. Vậy trong tình huống này, “Tách thửa đất có nhà” có khả thi không? Những điều kiện, thủ tục nào cần đáp ứng để thực hiện hợp pháp? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ các quy định liên quan, tránh vướng mắc khi chia nhỏ “đất có nhà ở”.
>>> Xem thêm: Ký hợp đồng vay vốn cần gấp, nên liên hệvăn phòng công chứng nào để được ưu tiên?
Lô đất đã có nhà ở có tách thửa được không?
Câu trả lời là có, nhưng phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:
Phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
Thửa đất muốn tách phải nằm trong khu vực được quy hoạch là đất ở.
Không nằm trong diện giải toả, thu hồi đất, hoặc khu vực không được phép chia nhỏ theo quy định địa phương.
Đảm bảo diện tích tối thiểu
Mỗi thửa đất hình thành sau tách phải đạt diện tích tối thiểu theo quy định từng tỉnh, thành phố.
Một số địa phương còn quy định chiều rộng mặt tiền, chiều sâu tối thiểu.
Hạ tầng kỹ thuật, lối đi, phòng cháy chữa cháy
Thửa đất mới hình thành phải đảm bảo có lối ra đường giao thông công cộng.
Phải đáp ứng yêu cầu kết nối hạ tầng điện, nước, thoát nước theo tiêu chuẩn.
Xử lý công trình xây dựng hiện hữu
Nếu ngôi nhà đang nằm trên phần đất muốn chia, cần xác định phần diện tích đất và nhà sẽ thuộc về thửa nào.
Có thể phải thực hiện điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tương ứng với từng thửa đất mới.
>>> Xem thêm: Mứcphí công chứng tối đa theo quy định pháp luật hiện hành
Lưu ý quan trọng khi tách thửa đất có nhà ở
Trường hợp trên một lô đất có nhà chung, cần thỏa thuận rõ quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất tương ứng.
Một số địa phương yêu cầu tháo dỡ hoặc cải tạo công trình nếu không phù hợp quy hoạch, lộ giới hoặc ảnh hưởng đến diện tích tối thiểu sau tách.
Nên kiểm tra trước quy định tách thửa cụ thể của tỉnh/thành nơi có đất, vì diện tích tối thiểu có sự khác nhau giữa các địa phương.
>>> Xem thêm: Các trường hợp cơ quan nhà nước từ chối giải quyết thủ tục tách thửa, hợp thửa và cách khắc phục
Kết luận
Tách thửa với “đất có nhà ở” hoàn toàn có thể thực hiện, nhưng phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về quy hoạch, diện tích tối thiểu, hạ tầng kỹ thuật và xử lý công trình trên đất. Chuẩn bị hồ sơ hợp lệ, nắm rõ quy trình sẽ giúp việc chia tách đất diễn ra nhanh chóng, hợp pháp và tránh các rủi ro tranh chấp về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
